長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(修訂)補充規(guī)定-展示頁
2025-01-30 20:12本頁面
【正文】 ，開敞的共享空中花園按正投影面積的1/2計算建筑面積，封閉的共享空中花園按正投影面積計算建筑面積。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長規(guī)發(fā)［2008］93號第二十六條）第十六條 幼兒園及小學按1個/班、并應在出入口附近增設臨時泊位。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長規(guī)發(fā)［2008］93號第二十五條）第十五條 新建住宅應盡可能滿足日照要求。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第二條）第十四條 新建高層建筑應盡可能避免對相鄰現(xiàn)有住宅的日照產(chǎn)生影響，并考慮對鄰近地塊擬建住宅的影響，必要時按對等退讓原則做模擬日照分析。第十二條 高層住宅設置電梯應滿足如下要求：（一）12層及以上（不包括11層復式住宅）獨立單元的高層住宅電梯設置不得少于兩臺；（二）高層居住建筑每單元戶數(shù)超過60戶時，其電梯設置不得少于2臺，且平均每臺電梯的服務戶數(shù)不宜超過75，50平方米以下小戶型，戶數(shù)按75%折算配置電梯。第十一條 居住建筑陽臺及戶內花園等按一半計算建筑面積的部分，其面積不應超過戶內建筑面積的10％。（修改《技術規(guī)定》）第十條 居住用地及商住用地臨路幅寬度26米及以上城市道路設置的商業(yè)其建筑總長度（含建筑底層商業(yè)部分）不應超過用地臨城市道路邊線總長度的30%；臨路幅寬度26米以下城市道路設置的商業(yè)其建筑總長度（含建筑底層商業(yè)部分）不應超過用地臨城市道路邊線總長度的50%，主體建筑長度大于上述規(guī)定時，商業(yè)建筑不得超出主體建筑投影范圍。（修改《技術規(guī)定》）第九條 居住及商住用地內商業(yè)建筑原則上應集中設置。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第十條（四））第七條 高層建筑，臨城市規(guī)劃道路為建筑主朝向且建筑主體直接落地的（無裙房），退讓規(guī)劃道路可按《技術規(guī)定》要求減少2米。③表中“間距”為建筑南北向重疊部分的平均間距。（新增摘錄《政府辦公廳關于節(jié)約集約用地的通知》長政辦發(fā)［2010］6號）第五條 非居住建筑（醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓除外）位于居住建筑北向時，其建筑間距按該非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑間距控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求（兩棟建筑間距值內插建的情況除外）。（新增）第三條 。無單獨建設條件和規(guī)劃部門認為不適合單獨建設的，必須按規(guī)劃要求整合周邊用地?！堕L沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂）》的補充規(guī)定為了加強規(guī)劃管理，統(tǒng)一規(guī)劃許可審批標準，根據(jù)本市實際情況，對《長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂）》（下稱《技術規(guī)定》）未明確的內容以及概念易模糊、產(chǎn)生歧義的條文作出如下補充規(guī)定。第一條 城市建設應按規(guī)劃成片實施，一般應以街坊為單位，以規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍線原則上應劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線。（新增修改《國土與規(guī)劃協(xié)同工作會議紀要》長規(guī)紀［2009］186號）第二條 多個控規(guī)地塊組合的項目，各地塊規(guī)劃指標經(jīng)行政主管部門核準，可在用地范圍內部總量平衡。（新增修改《規(guī)劃審查規(guī)定（試行）》長規(guī)發(fā)［2008］93號第十九條）第四條 ，綠地率不高于15%，生活設施、后勤保障、辦公服務等配套設施用地面積一般不得超過項目總用地的7%。（新增修改《居住建筑間距和日照管理規(guī)定》第十一條（二））第六條 高層建筑位于南側，與相鄰居住建筑為非平行布置時間距按下表：間 間距 類區(qū)距方位Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)a≤300按平行布置的居住建筑控制300a6000．7S0．8S0．9Sa≥6000．6S0．7S0．
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