長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、補充說明第三稿-展示頁
2024-11-25 15:39本頁面
【正文】 要求（兩棟建筑間距值內(nèi)插建的情況除外）。 第三條 與居住建筑平面形式相似的各類建筑。但不同建筑性質(zhì)的容量指標(biāo)不得相互轉(zhuǎn)換。無單獨建設(shè)條件和規(guī)劃部門認(rèn)為不適合單獨建設(shè)的，必須按規(guī)劃要求與周邊用地整合。《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》 補充規(guī)定 （第三稿） 為進一步規(guī)范管理，統(tǒng)一規(guī)劃許可審批標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家和省市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，對 《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（下稱《技術(shù)規(guī)定》）作出如下補充規(guī)定。 第一條 城市建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃成片實施，一般應(yīng)以街坊為單位，以規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍線原則上應(yīng)劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線。 第二條 同一建設(shè)項目，各地塊（控規(guī)）規(guī)劃指標(biāo)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在建設(shè)基地范圍內(nèi)總量平衡。商住用地其住宅建筑面積原則上不得突破規(guī)劃設(shè)計條件對應(yīng)的上限值，在不突破規(guī)劃總建筑面積容量前提下可浮動 1%。用地性質(zhì)為居住的為酒店式公寓，用地性質(zhì)為商業(yè)的為公寓式辦公或酒店式辦公。 第五條 高層建筑位于南側(cè)，與相鄰居住建筑為非平行布置時間距按下表： Ⅰ 類地區(qū) Ⅱ 類地區(qū) Ⅲ 類地區(qū) a≤300 按平行布置的居住建筑控制 300a600 0． 7S 0． 8S 0． 9S a≥600 0． 6S 0． 7S 0． 8S 注：①表中“ S”為南北向布置時的標(biāo)準(zhǔn)間距值； ②表中“ a”為相鄰建筑的夾角。 ④當(dāng) a≤ 300 時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于 21M、 24M、 27M。當(dāng) a≥600 時，南北 向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于 15M、 18M、 21M。 第七條 建筑離界、退讓等不滿足《技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求，但滿足國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定的，設(shè)計方案經(jīng)專家評審會通過后，可由市規(guī)劃行政主管部門按程序初審履行公示程序并報市政府審定后予以認(rèn)可。 第九條 居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)相對集中獨立設(shè)置。確需配套的商業(yè)無獨立設(shè)置條件需在住宅建筑底層配設(shè)的，不應(yīng)超出主體建筑最外圍輪廓線。當(dāng)臨街商業(yè)退讓城市道路邊線（或綠化帶邊線）大于等于 20 米時，該部分臨街商業(yè)可不計入臨街商業(yè)長度。騎樓部分不計入建筑面積和容積率。套內(nèi)計容建筑面積為入戶門內(nèi)所包含的各部分建筑面積之和。 第十四條 高層住宅設(shè)置電梯應(yīng)滿足如下要求： （一） 12 層及以上（不包括 11 層復(fù)式住宅）獨立單元的高層住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺； （二）高層居住建筑每單元戶數(shù)超過 60 戶時，其電梯設(shè)置不得少于 2 臺，且平均每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過 75， 50 平方米 /戶以下小戶型，戶數(shù)按 75%折算配置電梯。 第十六條 新建高層建筑原則上不得對相鄰現(xiàn)有住宅及擬建住宅的日照產(chǎn)生影響，對鄰近地塊 擬建住宅是否有影響，按對等退讓原則做模擬日照分析確定。建筑樓層部分設(shè)置的共享空中花園，應(yīng)靠外墻設(shè)置，架空高度不得小于三個標(biāo)準(zhǔn)層高，且應(yīng)與公共交通空間直接連通，開敞的共享空中花園按正投影面積的 1/2 計算建筑面積，封閉的共享空中花園按正投影面積計算建筑面積。 第二十條 建筑色 彩應(yīng)符合《長沙市城市色彩規(guī)劃》及相關(guān)規(guī)定要求，整體風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。 第二十一條 項目需配建的停車場（庫）的設(shè)置應(yīng)遵循合理布置、方便使用的原則。項目配建的地下車庫停車位不得少于規(guī)定配建停車位總量的 80%。幼兒園及小學(xué)按 1 個 /班、中學(xué)按 個 /班的標(biāo)準(zhǔn)配設(shè)機動車停車位，并應(yīng)在出入口附近增設(shè)臨時 停車 位。特殊情況需超出以上控制要求的，結(jié)合方案審查報市政府審定后執(zhí)行。社區(qū)辦公用房配建標(biāo)準(zhǔn)為：建筑間距Ⅰ類區(qū)建筑面積不小于 300 平方米，建筑間距Ⅱ類區(qū)建筑面積不小于 500 平方米，原則上應(yīng)有獨立對外的出入口。 第二十五條 項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按審定的總圖及批準(zhǔn)的建筑景觀環(huán)境設(shè)計實施綠化和景
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