【正文】 施的用地，包括變電站和高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（ M）。 如宗教活動場所、社會福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施的用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保 險公司，以及外國駐本市的金融和保險機(jī)構(gòu)等用地 C23 商務(wù)辦公用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地 6 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等 用地 C25 旅館業(yè)用地 旅館、招待所、度假村 、公寓式酒店 及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合市 場等用地 C3 文化 娛樂 用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團(tuán)體 用地 各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺、轉(zhuǎn)播臺和差轉(zhuǎn)臺等設(shè)施及其附屬 設(shè)施的用地 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、會展中心、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念 館和美術(shù)館等展覽設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 C35 影 劇院用地 電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各單位 對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨立地段的游樂園、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、 老年活動中心等用地 C4 體育用地 居住 (社 )區(qū)級以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校 等單位內(nèi) 配套建設(shè)的體育設(shè)施用地 C41 體育場館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運(yùn)動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 C511 綜合醫(yī)院 有一定規(guī)模的綜合性醫(yī)院用地 C512 ?？漆t(yī)院 各類?？漆t(yī)院的用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病 院、腫瘤醫(yī)院和傳染病醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心、急救中心和血庫等 用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的 干休 所用地，該類用地應(yīng)歸入居住用地（ R） 7 C6 教育科研用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、 特殊學(xué)校等各類教育設(shè)施以及各類科學(xué)研究、勘測及測試機(jī)構(gòu)的用地。（不含中小學(xué)等用地） R33 道路用地 基層社區(qū)及以下級社區(qū)道路 、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路 R34 綠地 基層社區(qū)及以下級的小游園等用地 R4 四類居住用地 以 簡陋住宅為主 的用地 ， R41 住宅用地 住宅建筑用地 R421 教育設(shè)施 用地 托幼、 小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校用地 R422 其它公共服務(wù) 設(shè)施用地 基層社區(qū)及以下級的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、 文化活動、 社區(qū)醫(yī)療設(shè)施等用地。（含農(nóng)民生活安置用地 R2n，酒店式公寓用地及老年公寓用地） R21 住宅用地 住宅建筑用地 R221 教育設(shè)施用地 托幼、 小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校用地 R222 其它公共服務(wù) 設(shè)施用地 基層社區(qū)及以下級的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、 文化活動、 社區(qū)醫(yī)療設(shè)施等用地。（不含中小學(xué)等用地） R13 道路用地 基層社區(qū)及以下級的社區(qū)道路 、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地 。各項工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。臨時建設(shè)、城鄉(xiāng)個人居住用房 修建、危房翻建 及裝修工程不適用本規(guī)定。 1（修訂） 二 00 九 年 二 月 2 目 錄 第一章 總 則 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第四章 建筑間距 第五章 建筑離界 及退讓 第 六 章 建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)定 第 七 章 停車場配建規(guī)定 第 八 章 建筑 環(huán)境 與配套設(shè)施 第九 章 市政工程 第 十 章 附 則 附件： 附錄一 名詞解釋 附錄 二 長沙市建筑間距 I 類地區(qū)范圍示意圖 附表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表二 建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表 附表三 各種管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間最小水平凈距表 附表四 地下管線交叉時最小垂直凈距表 附表五 市政管線的最小覆土深度（ M）表 3 第一章 總 則 第 條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖南省 城市規(guī)劃法 實施辦法》 、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》和長沙市城市總體規(guī)劃及有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第 條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程。 第 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。 4 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第 按照主要用途和功能，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） ,在 長沙市進(jìn)行規(guī)劃編制及實施規(guī)劃管理需符合如下用地分類和代碼標(biāo)準(zhǔn)要求： 類別代號 類別名稱 范圍 大類 中類 小類 R 居住用地 基層社區(qū)、 居住小區(qū)、 居住街坊、 居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用 設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以 低層 住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R121 教育設(shè)施用地 托幼、 小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校用地 R122 其它公共服務(wù) 設(shè)施用地 基層社區(qū)及以下級的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、 副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、 文化活動、 社區(qū)醫(yī)療設(shè)施等用地。 R14 綠地 基層社區(qū)及以下級的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用 設(shè)施齊全、布局完整、建設(shè)有多層、中高層及高層住宅 為主 的用地 。（不含中小學(xué)等用地） R23 道路用地 基層社區(qū)及以下級的社區(qū)道路 、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地 R24 綠地 基層社區(qū)及以下級的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地（含學(xué)生公寓、單身宿舍、用地） 5 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R321 教育設(shè)施用地 托幼、 小學(xué)、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校用地 R322 其它公共服務(wù) 設(shè)施用地 基層社區(qū)及以下級的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、 文化活動、 社區(qū)醫(yī)療設(shè)施等用地。（不含中小學(xué)等用地） R43 道路用地 基層社區(qū)及以下級的社區(qū)道路 、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路 R44 綠地 基層社區(qū)及以下級的小游園等用地 C 公共設(shè)施 用地 居住 (社 )區(qū)及居住 (社 )區(qū)級以上 的行政、經(jīng)濟(jì)、 文化、教育 科研 、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、社會福利、公共安 全和宗教等公共設(shè)施的用地 ，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 C11 市屬 辦公用地 市屬機(jī)關(guān)，如 人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、公安、 各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬 辦公用地 在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè) 金融業(yè) 用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等 專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫的用地。 不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（ R） C61 高等 學(xué)校 用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨立地段的研究生院等用地 ，包括軍事院校用地 C62 中等 專業(yè) 學(xué)校 用地 屬于高中階段職業(yè)教育的普通中專、職業(yè)高中和技工學(xué)校 等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校 用地 獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育 學(xué)院 、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、盲、啞人學(xué)校及工讀學(xué) 校等用地