xxxx0415長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)-展示頁
2025-06-07 22:10本頁面
【正文】 應(yīng)符合《長沙市城市色彩規(guī)劃》及相關(guān)規(guī)定要求，整體風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。 第十九條 重要地段及臨寬度26米及以上城市道路的居住建筑，其臨街面陽臺應(yīng)封閉或采取相應(yīng)的技術(shù)措施避免對城市景觀的影響。第十八條 建筑底層的共享架空開放空間的層高，架空開放部分不計算建筑面積及容積率。對于極少數(shù)日照不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求的住宅，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查后，原則上不大于總戶數(shù)比例的5%。相鄰現(xiàn)有建筑原有日照不足但沒并進一步減少的，不受此條限制。第十六條 新建高層建筑原則上不得對相鄰現(xiàn)有住宅的日照產(chǎn)生影響，對鄰近地塊擬建住宅是否有影響，按對等退讓原則做模擬日照分析確定。第十四條 高層住宅設(shè)置電梯應(yīng)滿足如下要求：（一）12層及以上（不包括11層復(fù)式住宅）獨立單元的高層住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺；（二）高層居住建筑每單元戶數(shù)超過60戶時，其電梯設(shè)置不得少于2臺，且平均每臺電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過75，50平方米/戶以下小戶型，戶數(shù)按75%折算配置電梯。第十二條 在建筑內(nèi)設(shè)置的各類型公共開放空間，不另獎勵增加可建建筑面積。 第十一條 居住建筑陽臺及套內(nèi)花園等按正投影面積的1/2計算建筑面積的部分，其計容面積不應(yīng)超過套內(nèi)計容建筑面積的10％。第十條 居住及商住用地臨路幅寬度26米及以上城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長度的30%；臨路幅寬度26米以下臨城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過用地臨城市道路邊線總長度的50%，主體建筑長度大于上述規(guī)定時，商業(yè)建筑不得超出主體建筑正投影范圍。第九條 居住用地臨城市道路的住宅建筑底層原則上不設(shè)置商業(yè)。（臨城市道路僅設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)可不設(shè)騎樓），且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對獨立的停車場（庫）。第七條 建筑離界、退讓等不滿足《技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求，設(shè)計方案經(jīng)專家評審會通過后，可由市規(guī)劃行政主管部門按程序初審并報市政府審定后予以認可。當(dāng)a≥600時，南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于15M、18M、21M。④當(dāng)a≤300時，正南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于21M、24M、27M。第五條 高層建筑位于南側(cè)，與相鄰居住建筑為非平行布置時間距按下表：間 間距 類區(qū)距方位Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)a≤300按平行布置的居住建筑控制300a6000．7S0．8S0．9Sa≥6000．6S0．7S0．8S注：①表中“S”為南北向布置時的標(biāo)準(zhǔn)間距值；②表中“a”為相鄰建筑的夾角。用地性質(zhì)為居住的為酒店式公寓，用地性質(zhì)為商業(yè)的為公寓式辦公或酒店式辦公。但不同建筑性質(zhì)的容量指標(biāo)不得相互轉(zhuǎn)換。無單獨建設(shè)條件和規(guī)劃部門認為不適合單獨建設(shè)的，必須按規(guī)劃要求與周邊用地整合?！堕L沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》補充規(guī)定為進一步規(guī)范管理，統(tǒng)一規(guī)劃許可審批標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家和省市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，對《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（下稱《技術(shù)規(guī)定》）作出如下補充規(guī)定。第一條 城市建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃成片實施，一般應(yīng)以街坊為單位，以規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍線原則上應(yīng)劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線。第二條 同一建設(shè)項目，各地塊（控規(guī)）規(guī)劃指標(biāo)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在建設(shè)基地范圍內(nèi)總量平衡。第三條 與居住建筑平面形式相似的各類建筑。第四條 非居住建筑（醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓除外）位于居住建筑北向時，其建筑間距按該非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑間距控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求（兩棟建筑間距值內(nèi)插建的情況除外）
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