xxxx0415長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)-wenkub.com
2025-05-26 22:10 本頁面
【正文】 主要景觀節(jié)點效果圖。五、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）圖紙部分：采用與修建性詳細規(guī)劃相同的比例尺；在地下管線較復(fù)雜的地區(qū)（環(huán)線以內(nèi)地區(qū)及其它建成區(qū)），應(yīng)提供工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀圖；單項或綜合工程管線規(guī)劃圖，應(yīng)標明工程設(shè)施和構(gòu)筑物（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設(shè)施、燃氣輸配設(shè)施等）的位置及用地界線或保護界線、各類管線的平面位置、管徑、控制點坐標和標高，管徑、標高宜用引出線表示，排水規(guī)劃圖單列；修建性詳細規(guī)劃應(yīng)編制管網(wǎng)綜合圖，應(yīng)標明各種管線之間及管線與建（構(gòu)）筑物、道路、行道樹等之間的相對距離，管線較集中處應(yīng)用橫斷面圖表示；不同種類的管線應(yīng)用不同的線型表示，且應(yīng)用不同的顏色區(qū)分（見下表）。 （2）評價結(jié)論應(yīng)明確項目建成對評價范圍內(nèi)交通系統(tǒng)的影響程度，明確交通改善后建設(shè)項目交通影響是否可接受，以及是否需要對建設(shè)項目的選址和（或）報審方案進行調(diào)整。根據(jù)交通系統(tǒng)供需分析和交通影響程度評價，提出評價范圍內(nèi)交通系統(tǒng)存在的主要交通問題。 （三）現(xiàn)狀交通分析應(yīng)包括下列內(nèi)容： 應(yīng)對評價范圍內(nèi)各種交通方式的交通流特征、交通設(shè)施、交通管理政策及措施進行說明。（二）文字說明：項目概況和設(shè)計依據(jù)；構(gòu)思說明；各相關(guān)專業(yè)設(shè)計說明（包括消防、節(jié)能設(shè)計）；其他。規(guī)劃道路的寬度，轉(zhuǎn)彎半徑、控制點的坐標、高程，地面停車范圍及車位布置方式，地下停車庫等地下空間的范圍、層數(shù)、出入口方位；按總圖規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標表（附表一）標明各項技術(shù)經(jīng)濟指標，各類不同性質(zhì)的用地和建筑面積應(yīng)分類計算；按建構(gòu)筑物匯總表（附表二）標明各建（構(gòu)）筑物的棟位、名稱、主要使用性質(zhì)、層數(shù)、高度及面積。六、建筑密度計算：利用地形高差進行建設(shè)的，其建筑密度按如下規(guī)定計算： 作為建筑密度計算的基底面積為，主樓部分建筑（圖示A）投影面積與作為非配套設(shè)施使用的裙樓部分建筑（圖示B）（扣除主樓投影面積）投影面積的50%之和。（六）住宅套型面積的計算：住宅套型面積僅包括住宅套內(nèi)面積和標準層的公共分攤面積，不含非標準層門廳、電梯井、樓梯間等附屬用房、設(shè)施面積。有特殊要求的用房不按此規(guī)定。四、容積率計算：（一）地下、半地下空間設(shè)置的車庫、地下設(shè)備用房（配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）等設(shè)施用房面積不計入容積率指標，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間（含物業(yè)用房）均應(yīng)計入容積率指標。二、基地面積計算：基地面積是指建設(shè)項目用地紅線內(nèi)可實施開發(fā)建設(shè)部分的面積，應(yīng)與用地紅線的有效用地面積相符。第二十五條 本補充規(guī)定自發(fā)文之日起施行。社區(qū)辦公用房配建標準為：建筑間距Ⅰ類區(qū)建筑面積不小于300平方米，建筑間距Ⅱ類區(qū)建筑面積不小于500平方米，原則上應(yīng)有獨立對外的出入口。戶外廣告應(yīng)符合長沙市戶外廣告詳細規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求，并按《長沙市戶外廣告管理辦法》要求另行報審。建筑樓層部分設(shè)置的共享空中花園，應(yīng)靠外墻設(shè)置，架空高度不得小于三個標準層高，且應(yīng)與公共交通空間直接連通，開敞的共享空中花園按正投影面積的1/2計算建筑面積，封閉的共享空中花園按正投影面積計算建筑面積。第十七條 新建住宅應(yīng)盡可能滿足日照要求。第十五條 新建的套內(nèi)建筑面積50平方米/戶以下居住建筑，按《技術(shù)規(guī)定》要求的控制間距，不作為客體建筑納入日照分析。套內(nèi)計容建筑面積為入戶門內(nèi)所包含的各部分建筑面積之和。居住區(qū)規(guī)范要求配套的商業(yè)無獨立設(shè)置條件須在住宅建筑底層配設(shè)的，不應(yīng)超出主體建筑最外圍輪廓線。第八條 居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)集中設(shè)置。當300a600時，南北向最近點間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于18M、21M、24M。第四條 非居住建筑（醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)
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