【正文】 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機場用地 民用及軍民合用的機場中各類航空設施及其附屬設施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地 S 道路廣場用地 市級道路、區(qū)級 和居住區(qū)級的 道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路綠地，不包括居住、工業(yè)區(qū)內部的道路用地 S111 快速路用地 城市快速路的用 地 S112 主干路用地 城市主干路的用地 S12 次干路用地 城市次干路的用地 S13 支路用地 城市主、次干路間的聯(lián)系道路用地 S19 其它道路用地 除 快速路、 主、次干路和支路外的城市道路用 ，包括步行街、自行車專用道等 S2 廣場用地 進行公共活動的廣場用地，不包括單位內的廣場 S21 交通廣場用地 以交通集散為主要功能的廣場用地 S22 游憩集會廣場 用地 以游憩、紀念和集會為主要功能的廣場用地 9 S3 社會停車場庫 用地 公共使用的停車場 和停車庫的用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 S31 機動車停車場庫 用地 機動車 停車場庫用地 S32 非機動車停車場 庫用地 非機動車 停車場庫用地 U 市政公用設施 用地 居住 (社 )區(qū)級及以上級別的市政公用設施 用地，包括其建筑物、構筑物 及管理維修設施 等 用地 U1 供應設施用地 供水、供電、供燃氣 和供熱 等市政公用設施及其附屬設施的用地 U11 供水用地 獨立地段的自來水廠及附屬的泵房、調壓站等設施的用地 U12 供電用地 提供電力供應和傳輸?shù)氖姓迷O施及其 附屬設施的用地，包括變電站和高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（ M）。（不含中小學等用地） R33 道路用地 基層社區(qū)及以下級社區(qū)道路 、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路 R34 綠地 基層社區(qū)及以下級的小游園等用地 R4 四類居住用地 以 簡陋住宅為主 的用地 ， R41 住宅用地 住宅建筑用地 R421 教育設施 用地 托幼、 小學、中學、九年一貫制學校用地 R422 其它公共服務 設施用地 基層社區(qū)及以下級的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、 文化活動、 社區(qū)醫(yī)療設施等用地。臨時建設、城鄉(xiāng)個人居住用房 修建、危房翻建 及裝修工程不適用本規(guī)定。 4 第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第 按照主要用途和功能，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GBJ13790） ,在 長沙市進行規(guī)劃編制及實施規(guī)劃管理需符合如下用地分類和代碼標準要求： 類別代號 類別名稱 范圍 大類 中類 小類 R 居住用地 基層社區(qū)、 居住小區(qū)、 居住街坊、 居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用 設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以 低層 住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R121 教育設施用地 托幼、 小學、中學、九年一貫制學校用地 R122 其它公共服務 設施用地 基層社區(qū)及以下級的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、 副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、 文化活動、 社區(qū)醫(yī)療設施等用地。 不包括中學、小學和幼托用地，該用地應歸入居住用地（ R） C61 高等 學校 用地 大學、學院、?？茖W校和獨立地段的研究生院等用地 ，包括軍事院校用地 C62 中等 專業(yè) 學校 用地 屬于高中階段職業(yè)教育的普通中專、職業(yè)高中和技工學校 等用地，不包括附屬于普通中學內的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學校 用地 獨立地段的電視大學、夜大學、教育 學院 、黨校、干校、業(yè)余學校和培訓中心等用地 C64 特殊學校用地 聾、盲、啞人學校及工讀學 校等用地 C65 科研 設計 用地 科學研究、勘測設計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構用地，不包括附設于其它單位內的研究室和設計室等用地 C7 文物 古跡 用地 具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。 U211 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車和無軌電車等類公共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設施的用地以及輪渡 （ 陸上部分 ） 所建設施的用地 U212 軌道交通用地 指各種形式的軌道交通在地面以上 獨立的 站場、線路及其附屬設施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場和車輛段等設施的用地 ，高架軌道交通用地 應按其地面實際用途歸類 。 —— 將 酒店式公寓 納入 R2二類居住用地范圍內 —— 將 學生公寓、單身宿舍 納入 R3三類居住用地范圍內 —— 將公寓式酒店增加至 C25旅館業(yè)用地范圍內 —— 將干擾和污染環(huán)境不嚴重的大中型機械制造工業(yè)納入 M2 二類工業(yè)用地范圍內 —— 將 貨運及配載市場用地 納入 W1普通倉庫用地 用地范圍內 第 條 各類建設用地的劃分應遵循土地 使用相容性的原則，按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的詳細規(guī)劃的，按附表一的規(guī)定執(zhí)行。 附表二規(guī)定指標適用于單一類型的建筑基地。 第 原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建（含加層）。 （三）居住建筑既非平行也非垂直布置時間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) a≤ 300 按平行布置的居住建筑控制 300a600 a≥ 600 按垂直布置的居住建筑控制 注：①表中 a指兩棟居住建筑之夾角； ② H指南側建筑高度； ③最小距離低層為 6M，多層為 9M。 第 條 28 米以上的高層建筑在規(guī)定日照分析區(qū)域范圍內應保證自身及受遮擋的居住建筑的住戶大寒日日照的有效時間不少于 2小時（在間距Ⅰ類區(qū)應保證自身的日照有效時間不小于 1小時），日照分析區(qū)范圍按下圖控制。 （三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于 13米。 （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值 為 15米。 （三）界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，按有關規(guī)劃確定離界距離，但各類建筑的最小離界距離不得小于第（一）項非居住建筑的最小離界距離規(guī)定，并須由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （八）危險品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑物、構筑物，其安全防護距離應留在其用地范圍內。 第 條 對城市道路開設門面（商店）的建筑，如沒有集中的地面配套停車場地，須在第 條 規(guī)定的基礎上，首層臨主、次干道加退 4米，臨城市支路加退 3米。 第 沿河道規(guī)劃藍線（市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側新建建筑物，其 退讓河道規(guī)劃藍線的距離不得小于 10 米，同時應符合有關規(guī)范和規(guī)定的要求。 29 第六章 建筑 設計相關規(guī)定 第 條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防 等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 第 嚴禁設置各種突出窗外的防盜網，空調外機的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理，臨街室外機設置高度須高于地面 3米，冷凝水必須有組織排放；裝修的任何構件（含廣告、招牌、挑廊、踏步等）均不得突入規(guī)劃道路路幅；臨街商業(yè)門面嚴禁采用封閉式卷閘門，其招牌應在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設置。 第 條 建筑物配建的停車設施原則上設置在建筑項目規(guī)劃允許用地范圍以內，情況特殊的，可設置在項目用地周圍 200 米范圍以內 且不跨城市 主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理） 。 長沙市各類建筑配建停車位指標 建筑類型 計算單位 機動車 備注 旅館 涉外賓館 車位 /客房 其他旅館 車位 /客房 辦公 商業(yè)辦公 （寫字樓） 車位 /100 平方米建筑面積 [3] 縣級及縣級以上政府政府機關辦公 車位 /100 平方米建筑面積 縣級以下政府政府機關辦公 車位 /100 平方米建筑面積 一般辦公 車位 /100 平方米建筑面積 商業(yè)場所 I類地商業(yè)中心 車位 /100 平方米建筑面積 [1] 其它地區(qū)商業(yè)中心 車位 /100 平方米建筑面積 普通零售 車位 /100 平方米建筑面積 餐飲 車位 /100 平方米建筑面積 娛樂 車位 /100 平方米 建筑面積 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100 平方米建筑面積 [4] 超市 車位 /100 平方米建筑面積 醫(yī)院 市級及市級以上醫(yī)院 車位 /100 平方米建筑