【正文】 三十九條（公園綠地控建） 在公園綠地內(nèi)進行建設的，應遵守下列規(guī)定： （一 ） 用地面積不大于 1萬平方米的公園綠地，不得建設除公廁、市政配套設施用房之外的其他 建筑 。 第三十 八條（公共步行通道） 新建、改建、擴建的 建設項目 用地四周臨城市道路時 ， 應 保證城市公共步行通道 之間的距離 不大于 400米、寬度不小于 3 米，且應與城市道路連通。 第三十 七 條（公共空間 布局及可達性要求 ） 公園、廣場 、綠地 等城市 公共空間應系統(tǒng)考慮、 集中布局 ，保障其開敞性、 服務半徑等要求 。 第三十五條 （臨街建筑墻外設施） 臨街建筑墻外設施的設置，應符合下列規(guī)定： （一）陽臺、飄窗、 外廊、 外包柱、門廓、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設施等，不得超越建筑控制線 ； （二）工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路控制線 ； （三）雨篷、挑檐等外墻設施，其下部離室外地面凈空高度不大于 3 米的，不得超越建筑控制線；凈空高度大于 3 米的，可超越建筑控制線，但不得超越道路控制線 ； 12 （四）與城市道路銜接的車行 道，其車道變坡點標高應與相交城市道路中心線標高一致，變坡點距離城市道路控制線外（遠離城市道路中心線方向）不小于 5 米。 第三十四條 [地下建（構）筑物與建設用地紅線的距離 ] 除城市市政基礎設施外的其他新建、改建、擴建的建（構）筑物的地下部分與建設用地紅線的距離，須滿足安全的要 求，且不得小于 3 米。 第三十三條 [地下建 (構 )筑物與控制線的距離 ]除城市市政基礎設施外的其他新建、改建、擴建的建（構）筑物，沿城市道路布置時，其地下建筑物不 得 超越建筑控制線。 （三）退讓防護綠地（ G3）用地邊界的最小距離不小于 3 米。 第三十一條（建筑退讓城市綠地邊界的距離） 新建、改建、擴建的建筑退讓城市綠地邊界的最小距離按以下標準控制： （一）退讓相鄰公園綠地 (G1)、廣場（ S3）用地邊界的最小距離，應在第三十條規(guī)定的基礎上增加 3 米。 （四）非居住建筑計算高度不大于 24米的，其最小距離不小于建筑高度的 ；大于 24米的，其最小距離不小于 12米 [用地邊界外是居住用地的，按上述（二）、（三）項的標準進行退讓 ]。 （二）高層居住建筑的外墻面 （含陽臺、 外廊、 飄窗） 與用地邊 10 界的夾角不大于 60 度時，面寬不小于 40 米的，其最小距離不小于該面的半間距；面寬小于 40米的，其最小距離不小于 15米；外墻面 （含陽臺、 外廊、 飄窗） 與用地邊界的夾角大于 60 度的，其最小距離不小 于 15米。 位于不同等級城市道路交叉口的 ，按較高等級道路的退讓標準執(zhí)行。 第二十八條（建筑退讓道路中心線的距離） 臨城市道路布置的建筑，其外墻（含陽臺、 外廊、 飄窗）退讓道路中心線的最小距離，不得小于該建筑臨道路的相應半間距。 第四章 建筑退讓 第二十七條（建筑退讓道路控制線的距離） 沿城市道路兩側新建、改建、擴建的建筑，不得超越建筑控制線，其退讓道路控制線的最小距離，應符合下表規(guī) 定： 退 讓 距 離 道 路 紅 線 寬 度 W(米 ) 建筑計算高度 H（米） W≤ 16 16＜ W≤ 32 W＞ 32 H ≤ 60 3 3 5 60＜ H≤ 100 5 7 9 H＞ 100 7 9 11 注：不同高度組合的建筑，按各自建筑計算高度退讓道路控制線。 計算高度為 60 米以上的高層居住建筑與其他居住建筑原則上不得拼接，確需拼接的，拼接后的建筑面寬不應超過 70米，且不得沿江、城市主次干道、廣場或公園綠地布置。 計算高度為 18米以下，且沿江、城市道路、廣場或公園綠地布置的居住建筑，需要拼接的，拼接后的建 筑面寬不應超過 80米。 第二十 六 條（拼接規(guī)定） 兩棟居住建筑的不開窗部分可拼接，拼接寬度不得小于 3米。 （四）居住建筑與以上第（一）、（三）項 之 外的其他非居住建筑的間距，均按居住建筑間距執(zhí)行。 （二）中小學的宿舍樓、三班及以下規(guī)模托幼建筑相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應符合相應的設計規(guī)范外，還應符合第十四條至第二十一條的規(guī)定。 第二十 四 條（退臺間距的計算） 建筑 退臺時，按第十四條至第二十一條的規(guī)定，視其不同計算高度分別確定間距。 第二十 二 條（不規(guī)則平面間距的計算） 建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按第十四條至第二十一條的規(guī)定分別確定其間距要求。 第二十 一 條（建筑與堡坎的間距） 建筑與高度大于 1 米的堡坎相對時，其外墻（含陽臺、 外廊、 飄窗）與堡坎底部距離不得小于堡坎高度的 倍，且不得小于 3 米。 第二十條（標高不一致時的間距） 相鄰建筑底層標高不一致時，其間距按相對高度確定，其中一棟屋頂標高在另一棟底層標高以下的除外。 第十九條（超高層居住建筑之間的間距） 超高層居住建筑之間的間距按以下標準控制： （一）相對布置時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于36米。 第十八條（超高層居住建筑與高層居住建筑的間距） 超高層居 住建筑與高層居住建筑的間距按以下標準控制： 6 （一）相對布置時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于33米。 第十七條（超高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距） 超高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距按以下標準控制： （一）相對布置時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于22米。 第十六條（高層居住建筑之間的間距） 高層居住建筑之間的間距按以下標準控制： （一）相對布置時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于30米。 第十五條（高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距） 高層居住建筑與低、多層居住建筑的間距按以下標準控制： （一）相對布置時，不小于相對 面各自的半間距之和，且不小于19米。 （四）主采光面既不平行也不垂直布置時，夾角不大于 60度的，其間距按第（一）條確定；夾角大于 60度的，其間距按第（二）條確 5 定。 （二）主采光面 與山墻 相對 垂直布置時 ，不小于 該 主采光面半間距與山墻面半間距之和，且不小于 8 米。 第三章 建筑間距 第十三條（新建、改建、擴建各類建筑的間距規(guī)定） 新建、改建、擴建各類建筑的間距，必須遵守本章規(guī)定。 第十二條（地下空間利用） 地下空間利用應本著統(tǒng)籌規(guī)劃、適度開發(fā)的原則，優(yōu)先滿足城市公共設施需 要 ，加強與周邊項目的交通聯(lián)系，重視防災減災。 4 雨篷、挑檐、構架的水平投影面積，不計入建筑投影面積。建設用地面積 100% 建筑投影面積為以下兩部分的最大水平投影面積之和。 第十條（建筑密度） 建筑密度 是指某一基地范圍內(nèi)，地上建筑的建筑 投影 面積總和與建設用地面積的比值。 （二） 地上建筑局部被掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應的小于等于 16 米進深的部分均計入 容積率 ；大于 16 米進深的部分用作車庫 且有實墻完全隔斷 時，該車庫建 筑面積不計入 容積率 。 第八 條（專業(yè)用地控制原則） 控制性詳細規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標的體育用地 C醫(yī)療衛(wèi)生用地 C教育科研用地 C 其他 公共設施用地 C市政公用設施用地 U、對外交通用地 T 等專業(yè)用地 ，可參照國家規(guī)范，結合有關主管部門的意見及相關要求，確定規(guī)劃條件。 對于無法整合的零星用地，鼓勵實施城市綠地、道路廣場等公益 3 性建設項目；允許實施市政基礎設施、解危改造等建設項目； 禁止實施經(jīng)營性居住和公建項目 。 第七條（零星用地） 零星用地是指建設用地面積小于 3000平方米的居住用地 （含居住用地與其他用地兼容），或 小于 2020 平方米的 非居住 用地 ，或 用地形狀不規(guī)則 、與 城市道路 不相連等 原因不具備單獨建設條件的用地。 各類城市用地的規(guī)劃指標應符合附表的規(guī)定。 第四條（坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)） 在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應采用重慶市平面坐標系統(tǒng)和國家高程基準，并應與國 2 家坐標系統(tǒng)相聯(lián)系。 臨時建設 、城鎮(zhèn)房屋解危改造 等建設 項目不適用本規(guī)定 。 本市城市規(guī)劃 區(qū)外國有用地上實施建設的，其修建性詳細規(guī)劃的編制亦應符合本規(guī)定。 重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 （ 征求意見 稿） 重 慶 市 規(guī) 劃 局 二○一○年十二月 1 重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 （ 征求意見 稿 2020128） 第一章 總 則 第一條（目的依據(jù)） 為了加強本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī) 以及 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 20202020）》，結合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條（適用范圍） 本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的各類建設項目。 經(jīng)依法批準的歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化街區(qū)、文物保護單位和歷史傳統(tǒng)風貌街區(qū)保護范圍等特定區(qū)域內(nèi)的建設項目，按 照 本規(guī)定 第四十 六 條、第四十 七 條 執(zhí)行。 第三條（規(guī)劃編制與技術規(guī)定的關系） 控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細的編制涉及建設項目規(guī)劃管理內(nèi)容的，應符合本規(guī)定。 第二章 建設用地 第五條（用地分類） 本市城市用地分類標準按照國家有關標準執(zhí)行。 第六條（用地兼容） 控制性詳細規(guī)劃未明確建設地塊中各類建筑的建筑面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）非居住用地不 得 用作居住功能 ； （二）居住用地 兼容 其它性質用地的，其居住建筑面積不得大于地上 建筑面積的 80%； （三）公共設施用地 兼容 居住用地的，其公共設施建筑面積不得小于 地上 建筑面積的 50%； （ 四 ）控制性詳細規(guī)劃中居住用地和公共設施用地 兼容的 ，排在首位的為主要用地性質，其后的為 兼容 性質 。 零星用地應按照有利于城市規(guī)劃整體實施的原則，與周邊用地整合使用。實施上述之外的建設項目，應 先編制修建性詳細規(guī)劃， 依據(jù)依法審定的修建性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件。 第九條（ 地上 容積率 規(guī)定 ） 地上 容積率 計算按以下原則執(zhí)行 ： （一） 地上建筑四周均未被 室外地坪 掩埋的，其建筑面積均計入地上 容積率 。 地上 容積率計算規(guī)則按本規(guī)定附錄執(zhí)行。表達公式為： 建筑密度 =建筑投影面積247。 （一） 四周 均未被 室外地坪 掩埋的地上建筑； （二）局部被掩埋的地上建筑的非掩埋外墻對應的 16 米進深部分 ；進深不足 16米的，據(jù)實計入。 第十一條（停車位配建） 新建、改建、擴建的建筑必須按規(guī)定的停車位標準配建停車位。 新建、改建、擴建的建筑應按照有關規(guī)定，為地下公共設施預留發(fā)展空間。 第十四條（低、多層居住建筑之間的間距） 低、多層居住建筑之間的間距按以下標準控制： （一）主采光面 相對 平行布置時，不小于相對的兩主采光面各自的半間距之和，且不小于 8 米。 （三）山墻之間的間距不小于 8 米。 （五）錯位布置時，相鄰兩棟均為低層建筑的，其間距不小于 8米；其中一棟 為多層 或兩棟建筑 均 為多層的，其間距不小于 12 米。 （二）錯位布置時，不小于 19米。 （二）錯位布置時，不小于 30米。 （二）錯位布置時，不小于 22米。 （二）錯位布置時，不小于 33米。 （二）錯位布置時，不小于 36米。 同一裙房上的居住建筑，其 建筑 計算高度從裙房屋面起算。堡坎退臺時，可分階計算。 第二十 三 條（采光面） 一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光 7 面的不開窗部分相對的，或兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，均 按 主采光面相對 確定間距 。 第二十 五 條（其他建筑間距） 其他各類建筑的間距，按以下標準控制： （一）中小學教學樓、四班及以上規(guī)模托幼建筑、醫(yī)院病房樓相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應符合相應的設計規(guī)范外，還應在第十四條至第二十一條規(guī)定的基礎上增加 3 米。 （三）居住建筑與計算高度 4 米以下的門衛(wèi)房、 車庫人行出入口等獨立設置的附屬建筑物的間距，應符合相應設計規(guī)范，且不小于 2米。 （五）非居住建筑之間的間距，應符合相應的設計規(guī)范；其中，高層 與 超高層 建筑之間、超高層建筑之間 的間距應不小于 24 米。拼接形成的凹槽寬度小于 15米的，凹