【正文】 管理及服務(wù)建筑的檐口高度不應(yīng)大于10米，但有特殊功能要求的除外。3 公園綠化用地面積不小于公園陸地面積的75%。 綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1 市級(jí)綜合公園用地規(guī)模不小于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于5%。、因地制宜、地域特色、節(jié)能環(huán)保的原則，盡量保持公園原有的地形地貌。 公園綠地（G1）公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地。 2 普通中小學(xué)校配套教工單身宿舍應(yīng)按國(guó)標(biāo)《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 建筑面積指標(biāo)執(zhí)行。 教育設(shè)施用地中的各類大專院校配套教工單身宿舍（公寓）。 公共管理與公共服務(wù)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)建 設(shè)項(xiàng) 目舊 城 區(qū)非 舊 城 區(qū)容積率建筑密度容積率建筑密度教 育 設(shè) 施 30%26%科 研 機(jī) 構(gòu)35%30%行政、文體、衛(wèi)生等 35%30% 注：1 本表控制指標(biāo)均為上限。 公共管理與公共服務(wù)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)、教育科研、文化、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率、建筑系數(shù)控制指標(biāo)建筑層數(shù)容積率 建筑系數(shù)(%)一類物流倉(cāng)儲(chǔ)≥≤35～50二類物流倉(cāng)儲(chǔ)≥≤40～55三類物流倉(cāng)儲(chǔ)≥≤40～60注：1 建筑系數(shù)指用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。 物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，非直接用于存儲(chǔ)、裝卸、包裝等物流作業(yè)的配套設(shè)施（包括行政辦公、展示廳、交易場(chǎng)所、值班宿舍、食堂等）建筑面積占項(xiàng)目用地總建筑面積的比例不得大于7%。不同類型危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，能方便快速地進(jìn)入?yún)^(qū)域或城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、港口和城市主干路。成片布置的成套住宅用地應(yīng)計(jì)入居住用地，并應(yīng)滿足居住用地配套要求。當(dāng)工業(yè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積7%，或其建筑面積超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積14%的部分，不能視為工業(yè)用途。2 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建筑層高超過(guò)8米，建筑面積應(yīng)加倍計(jì)入容積率。 。 工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在生產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)在相對(duì)集中獨(dú)立的區(qū)域。 工業(yè)項(xiàng)目用地配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計(jì)算范圍用地，下同）不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市水源（徑流）上游地區(qū)。建筑樓層地板面高度在100～150米部分的建筑面積按50%計(jì)入容積率，建筑樓層地板面高度大于150米部分的建筑面積不計(jì)入容積率，且建筑高度100米以上不計(jì)容建筑面積不得大于該建筑計(jì)容建筑面積的30%。 超高層建筑設(shè)置條件及容積率計(jì)算，較大體量的超高層建筑應(yīng)結(jié)合用地周邊城市空間容量及對(duì)城市道路交通影響情況綜合確定。 保障性住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，且建筑高度27米以上的保障性住房項(xiàng)目，%進(jìn)行控制。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積用于住宅的，應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施。架空廊道進(jìn)深4～5米，并滿足行人通行安全和舒適度要求（人行空間不得設(shè)置空調(diào)外機(jī)，店門不得向外開(kāi)啟，合理設(shè)置照明）。 商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積2萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響區(qū)域進(jìn)行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的交通組織及停車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項(xiàng)目不能滿足交通組織及停車位配置要求時(shí)，則相應(yīng)減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。 鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)居住等多功能混合社區(qū)。，當(dāng)滿足居住（新增住宅）配套公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，可兼容不大于項(xiàng)目地塊計(jì)容總建筑面積40%的住宅，但住宅不應(yīng)與辦公、酒店用房拼建或疊建。但因布局的 合理性需要，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審 批可增加一至五個(gè)百分點(diǎn)。 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率和建筑密度控制指標(biāo)建筑高度舊 城 區(qū)非 舊 城 區(qū)容積率建筑密度容積率建筑密度＜24米50%45%≥24 米45%40%注：1 本表的容積率控制指標(biāo)均為上限，若用地不能滿足停車位及配套設(shè)施時(shí)須相應(yīng)下調(diào)容 積率。 居住用地規(guī)模5公頃以上，承擔(dān)片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)功能時(shí)，且商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目所占比例大于項(xiàng)目地塊計(jì)容總建筑面積20%的。當(dāng)居住用地規(guī)模處于居住區(qū)與小區(qū)之間時(shí)，；用地規(guī)模處于小區(qū)與組團(tuán)之間時(shí)，；用地規(guī)模小于組團(tuán)的參照組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)執(zhí)行。5 因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審批可增加一至五個(gè)百分點(diǎn)。3 “三舊”改造項(xiàng)目、容積率等的指標(biāo)按市“三舊”政策規(guī)定執(zhí)行。 居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 建 設(shè) 區(qū)住宅層數(shù)容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)舊 城 區(qū)1～3層40454～9層28323510～18層262930≥19層232629非 舊 城 區(qū)1～3層35404～9層26303310～18層252830≥19層222528注：1 舊城區(qū)是指成片建成時(shí)間超過(guò)30年的城區(qū)（下同）。 零散用地建設(shè)最小地塊面積指標(biāo)建筑層數(shù)及類型最小地塊面積（平方米）小于4層住宅建筑5004～7層住宅及公共建筑10008層以上住宅建筑20008層以上公共建筑3000注：混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格控制居住用地零散開(kāi)發(fā)（城市公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施除外），開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積小于3000平方米的零散居住用地原則上不宜單獨(dú)開(kāi)發(fā)。 居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)用地及人口規(guī)?？刂浦笜?biāo)規(guī) 模居 住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán) 用 地（hm178。 居住用地規(guī)模 居住用地包括住宅和相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施用地，配套服務(wù)設(shè)施用地包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地。 建設(shè)用地兼容時(shí)，當(dāng)?shù)孛嬷鲗?dǎo)功能（建筑性質(zhì)）發(fā)生改變，用地性質(zhì)應(yīng)隨之調(diào)整。2 工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)總用地面積的7%。禁止兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地不允許兼容或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌再|(zhì)用地。部分兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許兼容其他一種以上性質(zhì)用地，兼容用地面積之和所占該地塊總面積比例不超過(guò)40%（兼容功能無(wú)法進(jìn)行用地功能分區(qū)的，兼容比例可按建筑面積計(jì)算，即或兼容建筑面積之和所占該地塊總建筑面積比例不超過(guò)40%）。 3 B9參照B4執(zhí)行；M3與W3除道路、公用設(shè)施、防護(hù)綠地外，不兼容其他類型用地； S、U、G大類包括其中類和小類。用地兼容或有條件兼容應(yīng)按相關(guān) 法規(guī)要求確定用地是“部分兼容”還是“完全兼容”其他類別用地。，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)劃定土地使用性質(zhì)分類，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積；不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確各類設(shè)施的建筑面積及位置?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃未對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下。 建設(shè)用地管理 應(yīng)統(tǒng)籌安排各類建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地，完善功能布局，保護(hù)景觀和生態(tài)資源、改善人居環(huán)境。 建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，多種性質(zhì)用地以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行分類。在規(guī)劃圖紙中同一地類的大、中、小類代碼不能同時(shí)出現(xiàn)使用。 本技術(shù)規(guī)定在施行過(guò)程中如需增補(bǔ)或修訂的，應(yīng)按相關(guān)的法定程序進(jìn)行。 本技術(shù)規(guī)定作為湛江市城市規(guī)劃編制和管理的技術(shù)依據(jù)，湛江市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)及城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理工作均應(yīng)按本技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求執(zhí)行。 本技術(shù)規(guī)定尚未涵蓋到的有關(guān)城市規(guī)劃管理內(nèi)容，應(yīng)按國(guó)家和廣東省現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。.1 總 則 為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，提高湛江市城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用城市土地和空間，特制定《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)規(guī)定）。 本技術(shù)規(guī)定依據(jù)國(guó)家和廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參考國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市的同類技術(shù)規(guī)定，結(jié)合湛江城市規(guī)劃發(fā)展要求和建設(shè)實(shí)際情況制定。 為提高湛江市城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)水平，在控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)貫徹落實(shí)住建部頒布的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開(kāi)發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》的要求。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民住宅（民房）的規(guī)劃建設(shè)要求另行規(guī)定。102 / 1022 建設(shè)用地與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 建設(shè)用地分類 建設(shè)用地分類和代碼按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）的規(guī)定執(zhí)行。 規(guī)劃選址和規(guī)劃條件確定用地性質(zhì)應(yīng)以用地分類中類或小類進(jìn)行劃分，并標(biāo)注類別代碼。規(guī)劃多種性質(zhì)混合使用地塊，其用地類別代碼為各類土地用途代碼并列，之間以符號(hào)“/”分隔。新建項(xiàng)目用地應(yīng)以規(guī)劃道路為界限，按城市規(guī)劃單元成片實(shí)施?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。 城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型 兼容用地類型規(guī)劃用地類型二類居住行政辦公文化設(shè)施教育科研體育用地醫(yī)療衛(wèi)生社會(huì)福利商業(yè)服務(wù)娛樂(lè)康體公用網(wǎng)點(diǎn)一類工業(yè)二類工業(yè)一類物流二類物流道路交通公用設(shè)施綠地廣場(chǎng)R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4M1M2W1W2SUG二類居住R2●○○○○○○●○○○○○○●行政辦公A1○●○○○○○○○○○○●文化設(shè)施A2○○●○○○○○○○○○●教育科研A3○○○●○○○○○○○○●體育用地A4○○○●○○○○○●○●醫(yī)療衛(wèi)生A5○○○○○●○○○○○○●社會(huì)福利A6○○○○○○●○○○○○●商業(yè)服務(wù)B1B2○○○○○○○●○○○●○●娛樂(lè)康體B3○○○○●○○●●○●○●公用網(wǎng)點(diǎn)B4○○○○○○○○●○○○●一類工業(yè)M1○○○○○○○○○○●○●○○○●二類工業(yè)M2○○○○●○●○○●一類物流W1○○○○○○○○○○●●○○○●二類物流W2○○○○○○●○○●道路交通S○○○○○○○○●○●公用設(shè)施U○○○○○○○○●●●綠地廣場(chǎng)G○○○○○● 注：1 符號(hào)●為兼容，○為有條件兼容，為禁止兼容。 2 城市建設(shè)用地類別RR3參照R2執(zhí)行；AAA9均與其他用地不兼容。 建設(shè)用地兼容分為部分兼容、完全兼容、禁止兼容。完全兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種以上性質(zhì)用地，兼容比例最高可達(dá)100%。 規(guī)劃用地上建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，不屬于兼容，其配套設(shè)施用地（或建筑）應(yīng)按相關(guān)要求執(zhí)行，主要包括：1 居住用地配套的公共服務(wù)設(shè)施 (小區(qū)級(jí)以下的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、托老所、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等）建筑面積不超過(guò)總建筑面積的20%。3 教育科研用地、公園綠地（包括防護(hù)綠地）等用地的配套設(shè)施，應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求。商業(yè)服務(wù)業(yè)等其他建設(shè)用地類別需兼容住宅的，應(yīng)以滿足其居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施為基本要求。 居住用地應(yīng)相對(duì)集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、小區(qū)或組團(tuán)。）50～10010～151～5人 口 (人)30000～5000010000～150001000～3000 新建居住用地應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或組團(tuán)，避免零星插建。在舊城區(qū)或相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)或有道路、河道等類似情況，用地面積小于3000平方米且無(wú)法調(diào)整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃主管部門可視具體情況予以確定。 居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 居住用地規(guī)劃建設(shè)須合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。2 本表的容積率控制指標(biāo)為上限；用地不滿