淺談重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-展示頁(yè)
2024-08-19 02:22本頁(yè)面
【正文】 采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距）相鄰住宅建筑，主采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距： （一）8層及8層以下，或計(jì)算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之間的距離：，新建區(qū)不小于平均高度的1倍；（二）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于24米，新建區(qū)不小于28米；（三）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理，計(jì)算高度超過(guò)100米的建筑按計(jì)算高度100米執(zhí)行。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每300平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位，公共建筑每200平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位；其中，地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。施工圖設(shè)計(jì)階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過(guò)1%。第十五條 （建筑容積率的調(diào)增）在承擔(dān)拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率： S4 FAR2=（——— —1）FAR1 S2 其中：FAR1——基本容積率； FAR2——增加的容積率； S2——建設(shè)用地面積； S4——拆遷范圍面積。為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間，可以相應(yīng)增加建筑面積：（一）核定建筑容積率小于2時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，；（二）核定建筑容積率大于等于2而小于4時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，；（三）核定建筑容積率大于等于4時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積2平方米。第十四條 （公共開(kāi)放空間）在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開(kāi)放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、綠地等空間，可視作公共開(kāi)放空間。建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影總面積。第十二條 （建筑密度的確定）建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。建筑容積率計(jì)算公式： S1 FAR=——— S2 其中：FAR——建筑容積率； S1——總建筑面積； S2——建設(shè)用地面積。建設(shè)用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米。建設(shè)用地紅線圖必須在1：500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。第九條 （專業(yè)用地控制原則）對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo)。第七條 （小地塊控制原則）建設(shè)用地面積小于2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表二》）進(jìn)行控制。第五條 （各類建設(shè)用地的性質(zhì)、相容性原則）各類建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定。第三條 （技術(shù)規(guī)定與控規(guī)的關(guān)系）編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。n重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 第一條 （目的依據(jù)）為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。第二條 （適用范圍）在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，必須遵守本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地 第四條 （用地分類）本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設(shè)施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）；（五）對(duì)外交通用地（T）；（六）道路廣場(chǎng)用地（S）；（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）。 第三章 地塊控制 第六條 （允許最小地塊）除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達(dá)到1000平方米，新建區(qū)未達(dá)到2000平方米的，不得單獨(dú)建設(shè)。第八條 （大地塊控制原則）建設(shè)用地面積大于或等于2萬(wàn)平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。第十條 （建設(shè)用地紅線圖）建設(shè)用地紅線圖是建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)的附圖。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置。第十一條 （建筑容積率的確定）建筑容積率指總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。總建筑面積的計(jì)算：、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層外，其余均計(jì)入總建筑面積。建筑密度的計(jì)算公式： S3 D=———100% S2 其中：D——建筑密度； S2——建設(shè)用地面積； S3——建筑投影總面積。第十三條 （提供公共綠地的優(yōu)惠）位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對(duì)建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。建筑物本身功能要求的開(kāi)放空間，不視為公共開(kāi)放空間。增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。第十六條 （建筑面積變化）各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。第十七條 （停車位的確定）新建、改建、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車位。 第四章 建筑間距 第十八條 （新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。第二十條 （主采光面垂直布置時(shí)的間距）相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時(shí)，外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離，其間距為：（一）8層及8層以下，或計(jì)算高度小于或等于24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米。 （
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