淺談重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-在線瀏覽
2024-09-14 02:22本頁面
【正文】 三）9層及9層以上，或計算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于15米，新建區(qū)不小于18米。第二十二條 （角與角相對布置時的間距）相鄰住宅建筑，角與角相對布置時的間距：（一）兩幢建筑均為8層及8層以下，或計算高度均小于或等于24米時：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；（二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計算高度大于24米時：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米。第二十四條 （連接規(guī)定）兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時，可以連接修建，但連接后長度必須符合消防規(guī)定。兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計算。第二十六條 （底層與堡坎之間的間距）臨巖住宅采光面與高度大于1米的堡坎相對時，最底層窗臺與堡坎之間的距離，且不得小于3米。第二十八條 （采光面）一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。第三十條 （退臺間距的計算）當建筑作退臺時，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。第三十二條 （外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離）新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時，還應符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定?？s小距離不得大于退讓距離的1/2。 第五章 建筑物退讓 第三十四條 （建筑紅線退讓）臨街建筑應按以下標準在道路紅線的基礎上退讓：；臨次干道后退不小于3米；臨主干道后退不小于5米。新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、星級旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。超過上述寬度的部分，應從建筑外沿線相應按比例后退。超過上述寬度的部分，應從建筑外沿線相應按比例后退。第三十六條 （轉(zhuǎn)彎處建筑與道路規(guī)劃紅線的間距）位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。第三十八條 〔地下建（構(gòu)）筑物〕除城市基礎設施外的其他新建、改建、擴建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置時，其地下建（構(gòu)）筑物不準超越建筑紅線。第四十條 （臨街建筑墻外設施）臨街建筑墻外設施的設置，應符合下列規(guī)定：（一）外包柱、門廓、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設施等，不得超越建筑紅線；（二）車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線；（三）雨篷、挑檐、陽臺、招牌等外墻設施，當其下部離室外地面凈空高度小于3米時，不得超越建筑紅線；當凈空高度大于、等于3米時，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。其中，舊城改造區(qū)綠地率不低于25%，新建區(qū)綠地率不低于30%。第四十三條 （水體周圍綠帶）建設用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍，按設計控制水位線算起，應留出不小于5米寬的綠帶。第四十五條 （綠地禁建區(qū)與控建區(qū)）城市綠地禁建區(qū)內(nèi)，不準建設與綠地規(guī)劃無關(guān)的項目，但經(jīng)許可的管線工程及其附屬設施除外。 第七章 特殊用地 第四十六條 （特殊地區(qū)）本章所稱的特殊用地，指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地。第四十七條 （凈空保護地區(qū)）航空港、氣象臺、電臺、電視發(fā)射臺和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測設施周圍新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物，其高度應符合有關(guān)凈空保護控制的規(guī)定第四十八條 （城市天際輪廓線保護）應按《重慶市城市總體規(guī)劃》中的有關(guān)規(guī)定，對城市天際輪廓線予以保護。第四十九條 （傳統(tǒng)街區(qū)和歷史保護片區(qū)）城市傳統(tǒng)街區(qū)應加以保護，其街巷和民居不宜大拆大建，而應維護街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風貌，對有文物價值的古建筑應重點保護。第五十條 （文物及重要建筑環(huán)境保護）在各級文物保護單位和有保護規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離，均應符合保護規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。地質(zhì)災害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴控制工程建設活動。第五十二條 （高切坡、深開挖的控制規(guī)定）一切建設活動應避免高切坡、深開挖。第五十三條 （河道行洪區(qū)和限制使用區(qū)）以原始地形為準，十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū)。十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)。建設工程的防洪標準按國家防洪標準（GB50201—94）的規(guī)定執(zhí)行。舊城改造項目的防護帶寬度若需調(diào)整，應由市城市規(guī)劃行政主管部門組織論證，且其寬度不得少于36米。第五十五條 （鐵路的保護規(guī)定）沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑工程應符合以下規(guī)定：（一）除鐵路管護必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于20米，鐵路支線、專用線兩側(cè)不小于15米；（二）在鐵路干線兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房，當其建設用地進入距離最外側(cè)鐵軌30米以內(nèi)，與軌道的距離須經(jīng)論證后確定；（三）鐵路兩側(cè)20米內(nèi)修建圍墻，其高度不得大于3米，與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于10米；（四）涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設計，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。城市的主要次級河流的主流、主要支流及其蓄水水面均應嚴格保護。有專門規(guī)定的地段，從其規(guī)定；（五）各種管道不得在主行洪河道內(nèi)順向布設，橫向穿越河道的，不得阻礙河道行洪。第五十八條 （特大型橋梁安全保護及綠化設置要求）在長江、嘉陵江上規(guī)劃、建設橋梁，必須按經(jīng)批準的該橋梁可行性研究報告確定的安全控制區(qū)域及其控制規(guī)定，進行規(guī)劃控制。對現(xiàn)有的橋梁，應按規(guī)定的安全管理區(qū)域予以保護，在其陸域安全區(qū)域內(nèi)，除該橋養(yǎng)護必需的設施外，不得新建其他建（構(gòu)）筑物。同側(cè)停車港的間距宜為500米至800米。第六十條 （大型公共建筑的小型客車候客車道）新建、改建、擴建有較大客運車流需求的大型公共建筑，應在其建設用地范圍內(nèi)設置專用的小型客車候客車道，每個候客車道寬度不應小于3米，每條車道長度不宜小于30米。展寬段的長度自路緣石半徑的端點起為50～80米。第
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