淺談重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 設(shè)用地不得超越該規(guī)劃道路紅線，同時(shí)其建筑物還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定退讓現(xiàn)有城市道路用地。第五十六條 （河流的保護(hù)）在河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程，不得侵占主行洪斷面。 第八章 市政及管線 第五十四條 （高速公路防護(hù)帶及建筑紅線后退距離）在高速公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，其建筑紅線距道路路肩外緣的距離為50米，路肩與建筑之間為公路防護(hù)帶。在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建建（構(gòu)）筑物，必要的工程構(gòu)筑物的修建，必須經(jīng)過論證。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。歷史保護(hù)片區(qū)的文物保護(hù)單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及《重慶市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。在這些區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須符合其保護(hù)性規(guī)劃的要求。第四十四條 （屋頂平臺綠化）屋頂、平臺綠化屬建（構(gòu)）筑物附屬綠化，不計(jì)入綠地率。 第六章 綠地控制 第四十一條 （綠地率指標(biāo)）各類建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率），應(yīng)當(dāng)符合《重慶市城市園林綠化條例》及其他有關(guān)規(guī)定的指標(biāo)。第三十七條 〔建（構(gòu)）筑物與公共設(shè)施的間距〕新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線外是公共綠地、運(yùn)動(dòng)場地、學(xué)校、托幼、醫(yī)院時(shí)，其外墻與用地邊線的距離，應(yīng)在第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標(biāo)高起算）在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線與建筑外沿線之間寬度的2倍；。特殊建筑后退道路紅線的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：高層建筑計(jì)算高度大于60米時(shí)，主樓退讓道路紅線：臨支道后退不小于3米；臨次干道后退不小于5米；臨主干道后退不小于7米。第三十三條 （臨街建筑）舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線，平均退讓距離大于8米并大于規(guī)劃道路全路幅的1/3，造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時(shí)，其間距可適當(dāng)縮小。第二十九條 （陽臺）陽臺不得占用建筑間距。第二十五條 （標(biāo)高不一致時(shí)的間距）相鄰住宅底層標(biāo)高不一致時(shí)（相鄰住宅中其中一棟屋頂標(biāo)高在另一幢底層標(biāo)高以下的除外），兩者之間的距離，按第十九條至第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 （山墻之間的距離）相鄰兩棟住宅建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于6米，新建區(qū)不小于8米。 （二）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米、面寬不大于40米（含40米）住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每300平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位，公共建筑每200平方米至少設(shè)置1個(gè)停車位；其中，地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。第十五條 （建筑容積率的調(diào)增）在承擔(dān)拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率： S4 FAR2=（——— —1）FAR1 S2 其中：FAR1——基本容積率； FAR2——增加的容積率； S2——建設(shè)用地面積； S4——拆遷范圍面積。第十四條 （公共開放空間）在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場設(shè)置的，為社會公眾提供終日開放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場、綠地等空間，可視作公共開放空間。第十二條 （建筑密度的確定）建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。建設(shè)用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米。第九條 （專業(yè)用地控制原則）對未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo)。第五條 （各類建設(shè)用地的性質(zhì)、相容性原則）各類建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定。n重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 第一條 （目的依據(jù)）為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地 第四條 （用地分類）本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設(shè)施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉儲用地（W）；（五）對外交通用地（T）；（六）道路廣場用地（S）；（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）。第八條 （大地塊控制原則）建設(shè)用地面積大于或等于2萬平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。圖上還須標(biāo)明車輛出入口的方位或位置?？偨ㄖ娣e的計(jì)算：、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層外，其余均計(jì)入總建筑面積。第十三條 （提供公共綠地的優(yōu)惠）位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣，或城市道路一側(cè)的地塊，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。第十七條 （停車位的確定）新建、改建、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車位。第二十條 （主采光面垂直布置時(shí)的間距）相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時(shí)，外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離，其間距為：（一）8層及8層以下，或計(jì)算高度小于或等于24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米。第二十二條 （角與角相對布置時(shí)的間距）相鄰住宅建筑，角與角相對布置時(shí)的間距：（一）兩幢建筑均為8層及8層以下，或計(jì)算高度均小于或等于24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于8米，新建區(qū)不小于12米；（二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上，或計(jì)算高度大于
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