淺談重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(存儲(chǔ)版)
【正文】 歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及《重慶市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建建（構(gòu)）筑物，必要的工程構(gòu)筑物的修建，必須經(jīng)過論證。第五十六條 （河流的保護(hù)）在河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程，不得侵占主行洪斷面。第五十九條 （公共交通停車港的布置）規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的停車港。天橋上及其梯道下，均不得設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施以及其他與人行交通無關(guān)的設(shè)施。在城市規(guī)劃區(qū)，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下，與現(xiàn)狀地面的垂直距離應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求適當(dāng)增加：（一）1千伏至10千伏的不小于9米；（二）35千伏至110千伏的不小于15米；（三）154千伏至220千伏的不小于18米。各種城市地下管線宜布置在人行道下。第七十二條 （架空線及水電氣設(shè)施設(shè)置位置限制規(guī)定）在城市道路上，若需新架設(shè)110千伏及其以上電壓等級(jí)的高壓電力桿路，必須進(jìn)行論證并經(jīng)市級(jí)相關(guān)管理部門共同審查同意。第七十六條 （名詞解釋）本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。山墻上可開設(shè)走道窗以及廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等次要房間窗。當(dāng)建筑物頂部分階時(shí)，可按階分段計(jì)算。單元平均建筑面積小于150平方米的，按居住建筑處理。 21．港灣式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面形成的，并與主、次干道間設(shè)有隔離帶的公共交通?？繋?。 26．建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。山墻上可開設(shè)走道窗以及廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等次要房間窗。當(dāng)建筑物頂部分階時(shí)，可按階分段計(jì)算。單元平均建筑面積小于150平方米的，按居住建筑處理。 21．港灣式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面形成的，并與主、次干道間設(shè)有隔離帶的公共交通停靠帶。 26．建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。 19．主干道在主城區(qū)，指車行道為4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于32米的城市道路。 12．高層建筑指高度大于24米的建筑，居住建筑為9層以上（含9層）。其超出部分計(jì)入房屋計(jì)算高度。 4．點(diǎn)式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。 19．主干道在主城區(qū)，指車行道為4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于32米的城市道路。 12．高層建筑指高度大于24米的建筑，居住建筑為9層以上（含9層）。其超出部分計(jì)入房屋計(jì)算高度。 4．點(diǎn)式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。第七十五條 （規(guī)定施行前各規(guī)劃管理階段文書的法定效力）在本規(guī)定施行前，按照《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)的各個(gè)階段的方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖仍然有效。在人行道下設(shè)置的管線溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一，其頂面標(biāo)高應(yīng)與人行道設(shè)計(jì)標(biāo)高一致。車行道寬度為4車道以上時(shí)，在道路兩側(cè)都應(yīng)布置雨水管道。在電壓等級(jí)超過220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程，與該架空線路的間距，須經(jīng)論證后確定。第六十二條 （建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路的高度銜接）建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進(jìn)行銜接時(shí)，其變坡點(diǎn)必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線之內(nèi)。修建橋梁時(shí)，每座必須同時(shí)建設(shè)不小于30000平方米的橋頭公共綠地。防護(hù)帶內(nèi)可以耕種、造林、綠化、挖建池塘；經(jīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或臨時(shí)規(guī)則許可證），也可架設(shè)桿路、埋設(shè)管線、修建道路、停車場(chǎng)、公廁、垃圾站等市政設(shè)施以及該高速公路的工程配套設(shè)施。需進(jìn)行高切坡、深開挖的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門和市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。凡新建、改建和擴(kuò)建對(duì)城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審。第四十二條 （集中綠地）建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地，集中綠地不得小于建設(shè)用地總面積的10%。臨街與道路平行布置的點(diǎn)式高層建筑，其開窗面距道路中心線的距離，在舊城改造區(qū)不得小于12米，在新建區(qū)不得小于14米。先建后排建筑的，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置。第二十七條 （不規(guī)則平面間距的計(jì)算）當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形時(shí)，以各立面寬度與其延長(zhǎng)線形成的剖面寬度之和為計(jì)算面寬，按第十九條至第二十五條的規(guī)定分別確定其間距要求。第二十一條 （主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距）相鄰住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距：（一）夾角小于或等于60度時(shí)，最窄處按第十九條確定；（二）夾角大于60度時(shí)，最窄處按第二十條確定。施工圖設(shè)計(jì)階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過1%。建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影總面積。建設(shè)用地紅線圖必須在1：500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、建筑紅線及綠化、水系、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線，并用坐標(biāo)限定。第三條 （技術(shù)規(guī)定與控規(guī)的關(guān)系）編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。 第三章 地塊控制 第六條 （允許最小地塊）除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達(dá)到1000平方米，新建區(qū)未達(dá)到2000平方米的，不得單獨(dú)建設(shè)。第十一條 （建筑容積率的確定）建筑容積率指總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。建筑物本身功能要求的開放空間，不視為公共開放空間。 第四章 建筑間距 第十八條 （新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。第二十四條 （連接規(guī)定）兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時(shí)，可以連接修建，但連接后長(zhǎng)度必須符合消防規(guī)定。第三十條 （退臺(tái)間距的計(jì)算）當(dāng)建筑作退臺(tái)時(shí)，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、星級(jí)旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。第三十八條 〔地下建（構(gòu)）筑物〕除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的其他新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，
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