【正文】 規(guī)劃控制分區(qū) 備注 一級(jí)規(guī)劃控制區(qū) 二級(jí)規(guī)劃控制區(qū) 三級(jí)規(guī)劃控制區(qū) FAR D% FAR D% FAR D% 居住建筑 低層住宅 35% 38% 含商住、酒店式公寓、辦公住宅等包含住宅功能的混合建筑 多層、中高層住宅 30% 33% 35% 高層住宅 22% 25% 辦公建筑 多層 35% 40% 40% 含辦公、商務(wù)等 高層 33% 35% 商業(yè)建筑 多層 35% 40% 40% 含商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、旅館等 高層 33% 35% 工 業(yè) 低層 40% 45% 桂林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 4 建筑 多層 35% 40% 普通倉(cāng)庫(kù) 低層 45% 50% 含物流中心 多層 40% 45% 注： 1． FAR—— 容積率； D%—— 建筑密度 2．一、二、三級(jí)規(guī)劃控制區(qū)界定同本規(guī)定 條。 建筑容量控制 建筑基地的建筑容量包括容積率、建筑密度。 需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出附表《城市建設(shè)用地適建范圍》規(guī)定范圍的，應(yīng)按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定 程序和審批權(quán)限報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)總體規(guī)劃或相關(guān)規(guī)劃以及本規(guī)定附表《城市建設(shè)用地適建范圍》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。 三級(jí)規(guī)劃控制區(qū)：上述一 級(jí)控制區(qū)和二級(jí)控制區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)。 根據(jù)桂林市城市空間形態(tài)和建設(shè)現(xiàn)狀，為加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)管理，按照《桂林市城市總體規(guī)劃》，采用分區(qū)控制辦 法，將桂林市市區(qū)劃分為三級(jí)規(guī)劃控制區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理，具體劃分如下（見(jiàn)附錄 E：桂林市城市規(guī)劃控制區(qū)分級(jí)示意圖）： 一級(jí)規(guī)劃控制區(qū)：市區(qū)內(nèi)漓江以西，桂湖以東，鸚鵡山、鐵封山以南，南門(mén)橋以北所圍合地區(qū)；漓江以東，七星巖、建干路以西，醫(yī)學(xué)院、四中以南，龍隱橋以北所圍合地區(qū)；二、三級(jí)規(guī)劃控制區(qū)中的所有景觀山體、水體的建筑高度控制圈內(nèi)的建設(shè)用地。 本規(guī)定中的 各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按 城市總體規(guī)劃 和本 技術(shù) 規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定適用于桂林市中心城區(qū)（不含臨桂新區(qū)）范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)。 本規(guī)定在執(zhí)行過(guò)程中，請(qǐng)各單位結(jié)合總結(jié)工 作 經(jīng)驗(yàn)，累積資料，將有關(guān)意見(jiàn)和建議反饋至桂林 市規(guī)劃局技術(shù)科（電話： 2850440 地址：桂林市臨桂路 12 號(hào)，郵政編碼： 541002， Email： ），以便今后進(jìn)一步修訂時(shí)參考。此次修訂總體上延續(xù)了試行規(guī)定的體例和主要內(nèi)容， 從規(guī)劃管理要求調(diào)整了停車(chē)配建指標(biāo)，對(duì)建筑面積計(jì)算進(jìn)行補(bǔ)充 ，并依照《桂林市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》（綱要）有關(guān)規(guī)定在表述上進(jìn)行了完善。隨著我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化加速，該規(guī)定中的一些 內(nèi)容已不能適應(yīng)桂林新時(shí)期城市發(fā)展的要求。 桂林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 桂林市規(guī)劃局 二〇一 二年一 月 前言 為進(jìn)一步規(guī)范桂林市規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，原桂林市建設(shè)與規(guī)劃委員會(huì)于 2021 年 8 月 31 日發(fā)布《桂林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》，并于同年 10 月 1 日施行。該《規(guī)定》試行三年來(lái)，為我市 城市規(guī)劃管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)提供了符合桂林實(shí)際的統(tǒng)一的技術(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，極大地促進(jìn)了 我市規(guī)劃行業(yè) 的健康發(fā)展，為桂林城市 規(guī)劃 的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化工作作出了重要貢獻(xiàn)。桂林市規(guī)劃局于 2021 年組織修編小組在總結(jié)《規(guī)定》試行實(shí)施效果的基礎(chǔ)上， 汲取實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)公開(kāi)征求、聽(tīng)取有關(guān)機(jī)關(guān)、組織、專(zhuān)家和公民的意見(jiàn) ，對(duì)該《規(guī)定》進(jìn)行了修訂。 本規(guī)定由桂林市規(guī)劃局負(fù)責(zé)管理和解釋。 編委會(huì)： 主 任 ：谷海洪 副主任 ：董林壽 張克儉 于小明 周 彥 鄒文革 王錫光 陳克東 蒙世和 喬丹玲 游 宇 廖銘仿 編 委 ：韋 偉 譚 波 白先敏 葉 昆 王海斌 黃 煒 黃初長(zhǎng) 陳向濤 魏 騁 黃 宇 趙 春 馬良華 韋 剛 堯 偉 龐宗生 白崇意 黃 江 譚 圣 蔣穎康 王娟娟 修 編 單位：桂林市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 編寫(xiě)組 ：毛義力 鐘艷暉 王 穎 鄭 華 張永紅 唐華克 湯建平 修編小組：劉聲煒 溫碧莉 王 穎 李立濤 梁小林 陳 兵 目 錄 1 總則 .......................................................................................................................1 2 城市用 地規(guī)劃管理 ...............................................................................................1 城市用地分類(lèi) ....................................................................................................... 1 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 ......................................................................................... 3 建筑容量控制 ....................................................................................................... 3 3 建筑管理 ...............................................................................................................5 建筑間距 .............................................................................................................. 5 建筑退讓 .............................................................................................................. 9 建筑物高度控制 .................................................................................................. 16 建筑基地綠地控制 .............................................................................................. 18 建筑基地出入口與配建停車(chē)位指標(biāo)控制 ............................................................... 20 公共設(shè)施配建要求 .............................................................................................. 25 4 市政公用設(shè)施與工程管線綜合 .........................................................................26 城市道路與公共交通 ........................................................................................... 26 加油加氣站 ......................................................................................................... 29 給水與排水 ......................................................................................................... 30 電力、電訊、郵政 .............................................................................................. 33 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ............................................................................................................ 35 燃?xì)夤こ? ............................................................................................................ 38 綜合管線 ............................................................................................................ 39 城市綜合防災(zāi)和減災(zāi) ........................................................................................... 41 5 城市景觀環(huán)境 .....................................................................................................43 城市建筑景觀 ..................................................................................................... 43 城市道路兩側(cè)建筑景觀 ....................................................................................... 44 戶(hù)外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 ............................................................... 44 6 歷史文化名城保護(hù) .............................................................................................45 桂林市歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則 .................................................................. 45 桂林市文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 ......................................................................... 46 桂林市歷史文化傳統(tǒng)街區(qū)的規(guī)劃要求 .................................................................. 47 桂林市歷史文化名城的保護(hù) ................................................................................ 48 古樹(shù)名木的保護(hù) .................................................................................................. 50 7 附則 .....................................................................................................................50 附錄 A 術(shù)語(yǔ) ............................................................................................................51 附錄 B 計(jì)算方法 ....................................................................................................55