【導(dǎo)讀】―1― 薀肄肀芆螞袆羆芅螅蠆莄芄薄裊芀芃蚇螇膆芃蝿羃肂節(jié)葿螆羈節(jié)薁羈芆芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒄螂羅莈蚇羈羈莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇蒃螆袇芅蒂蒅蝕膂蒂薇裊肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芇葿蚅膄蕆螇螅肀薆蒆羀羆薆蕿螃芄薅蟻罿膁薄襖螁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿膀螈肅芇腿蕆袈膄膈薀肄肀芆螞袆羆芅螅蠆莄芄薄裊芀芃蚇螇膆芃蝿羃肂節(jié)葿螆羈節(jié)薁羈芆芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒄螂羅莈蚇羈羈莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇蒃螆袇芅蒂蒅蝕膂蒂薇裊肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芇葿蚅膄蕆螇螅肀薆蒆羀羆薆蕿螃芄薅蟻罿膁薄襖螁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿膀螈肅芇腿蕆袈膄膈薀肄肀芆螞袆羆芅螅蠆莄芄薄裊芀芃蚇螇膆芃蝿羃肂節(jié)葿螆羈節(jié)薁羈芆芁蚃螄膃莀螅罿聿荿蒄螂羅莈蚇羈羈莈螀袁艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒞蚄肄羇蒃螆袇芅蒂蒅蝕膂蒂薇裊肈蒂螁蚈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇芇葿蚅膄蕆螇螅肀薆蒆羀羆薆蕿螃芄薅蟻罿膁薄襖螁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿膀螈肅芇腿蕆袈膄膈薀肄肀芆螞袆羆芅螅蠆莄芄薄裊

　　

【正文】 到平方米。 2． 零星用地 規(guī)劃人口大于 20 萬(wàn) 的城市，零星用地指小于 3000 平方米的居住用地（含與其他用地性質(zhì)混合的居住用地）和小于 2020 平方米的非居住用地。 規(guī)劃人口大于 5 萬(wàn)、小于或 者 等于 20 萬(wàn)的城市，零星用地指小于 1500 平方米的居住用地（含與其他用地性質(zhì)混合的居住用地）和小于 1000 平方米的非居住用地。 3． 建筑控制線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界限。 4． 居住建筑 指住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等供居住使用的建筑。 5． 主采光面 建筑計(jì)算高度大于 24 米的建筑各外墻面。 建筑計(jì)算高度小于或 者 等于 24 米的建筑，開(kāi)設(shè)有起居室（廳 ）、臥室、辦公、客房等主要房間門(mén)、窗的外墻面，以及寬度― 34 ― 大于 16米的外墻面。 建筑計(jì)算高度小于或 者 等于 24 米的建筑，寬度小于或 者 等于 16 米的外墻設(shè)計(jì)有槽口，且槽內(nèi)開(kāi)設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門(mén)、窗的，其建筑外墻面視為主采光面 （見(jiàn)下圖） 。 與起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間相連的陽(yáng)臺(tái)視為主采光面。 6． 山墻 建筑計(jì)算高度小于或 者 等于 24 米，平面呈矩形、 L形、 T形、十字形、 U字形的建筑，其端墻寬度小于或 者 等于 16 米，未開(kāi) 設(shè)門(mén)、窗或 者 僅開(kāi)設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)、窗的外墻。 居住建 筑山墻上可設(shè)與廚房相連的生活陽(yáng)臺(tái)。 7． 建筑計(jì)算高度 平屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至屋面結(jié)構(gòu)層面的高度 （見(jiàn)下圖） 。 ― 35 ― 坡屋頂建筑的建筑計(jì)算高度指各立面對(duì)應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)至檐口或 者 屋脊的高度。屋面坡度小于或 者 等于 30 度的，計(jì)算高度算至檐口；大于 30 度的，計(jì)算高度算至屋脊。 屋頂上的水箱、電梯機(jī)房、樓梯間、煙囪等不計(jì)入建筑計(jì)算高度。 ― 36 ― 8． 相對(duì)布置 建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）相交的，為相對(duì)布置。（見(jiàn)下圖） 9． 錯(cuò)位布置 建筑任一外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的各外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）均不相交的，為錯(cuò)位布置。（見(jiàn)下圖） 10． 建筑相對(duì)面 建筑相對(duì)布置時(shí)，產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系的面。若 A 建筑 A1 面的正投影面與 B建筑的兩個(gè)或 者 以上面（即： B1 面、 B2 面……）相交，― 37 ― 則 B1 面、 B2 面……中與 A1 面夾角小于或 者 等于 60 度的為 A1 面的相對(duì)面，與 A1 面夾角大于 60 度的，視為與 A1 面不產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系，不是 A1 面的相對(duì)面。如圖所示， B1 面是 A1 面的相對(duì)面， B2面不是 A1 面的相對(duì)面。（見(jiàn)下圖） 11． 相對(duì)高度 相鄰布置的兩棟 建筑在計(jì)算建筑間距時(shí)所使用的立面計(jì)算高度。相對(duì)高度按以下方式確定：建筑相對(duì)布置且?jiàn)A角小于或 者等于 60 度時(shí)，相對(duì)高度為建筑相對(duì)面各自的計(jì)算高度（如圖 2）；建筑相對(duì)布置但夾角大于 60 度或 者 錯(cuò)位布置時(shí)，相對(duì)高度為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面各自的計(jì)算高度（如圖 4）；同一裙樓屋面上的建筑相對(duì)高度為相鄰?fù)鈮γ嫠诘娜?樓 屋頂結(jié)構(gòu)面至各自屋面的計(jì)算高度 （如圖 5） 。 ― 38 ― 12． 重慶建筑風(fēng)格 ― 39 ― 具有重慶地方傳統(tǒng)建筑特色 ， 體現(xiàn)重慶自然地理特征和歷史文化傳承的建筑風(fēng)格。 13． 優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑 一般 是指 十九世紀(jì)中期至二十世紀(jì)七十年 代建設(shè)的，反映一定時(shí)期城市建設(shè)歷史與建筑風(fēng)格 ， 具有較高藝術(shù)水平，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并公布的建筑。 14． 傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū) 指具備以下條件的區(qū)域：有比較完整的歷史風(fēng)貌，具有傳統(tǒng)格局、尺度和形式；有明確范圍，形成一定規(guī)模，建設(shè)用地面積原則上不小于 1公頃；建筑密度較大，體量較小，建筑高度原則上不超過(guò) 3層；采用重慶建筑風(fēng)格。 15． 工業(yè)遺產(chǎn) 十九世紀(jì)中期以來(lái)，各階段的近現(xiàn)代工業(yè)建設(shè)所留下的具有歷史學(xué)、社會(huì)學(xué)、建筑學(xué)和科技、審美價(jià)值的文化遺產(chǎn)。 16． 安全控制區(qū) 為保護(hù)黨政軍要害機(jī)關(guān)或部位、國(guó)防科研和軍工單位、電信樞紐等重要 目標(biāo)的安全而劃定的一定范圍的控制區(qū)域。 17． 城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 城市范圍內(nèi)道路、橋梁、隧道及其他交通設(shè)施；排水、供水、供電、供氣、供熱、通信、污水處理、垃圾處理處置及其管網(wǎng)工程等公用設(shè)施。 18． 城市道路 ― 40 ― 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)供車(chē)輛、行人通行的，具備一定技術(shù)條件的道路、橋梁、隧道及其附屬設(shè)施，是城市市政管線工程設(shè)置的載體。 19． 高速鐵路 新線設(shè)計(jì)速度大于或 者 等于 250 公里 /小時(shí) 、 舊線改造設(shè)計(jì)速度大于或 者 等于 200 公里 /小時(shí) 的鐵路 。 20． 干線鐵路 除高速鐵路、支線鐵路、專(zhuān)用鐵路外的鐵路。 21． 道路控制邊線 規(guī) 劃的城市道路路幅的邊界線，是道路用地與其他規(guī)劃用地的分界線。 22． 港灣式停車(chē)港 在道路車(chē)行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間設(shè)有隔離帶的公交停車(chē)港。 23． 劃線式停車(chē)港 在道路車(chē)行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間沒(méi)有設(shè)置隔離帶的公交停車(chē)港。 24． 城市規(guī)劃區(qū)的主要次級(jí)河流 重慶主城主要次級(jí)河流有：盤(pán)溪河、溉瀾溪、寸灘河、棟梁河、童家溪、桃花溪、清水溪、跳蹬河、花溪河、海棠溪、竹溪（曾家河溝）、柏溪（九曲河）、廖家溪、張家溪（白楊溝）、梁灘河、御臨河、龍鳳溪等。城市規(guī)劃區(qū)的主要次級(jí)河流由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)參照相關(guān)行 政主管部門(mén)意見(jiàn)以及相關(guān)要求確認(rèn)。 ― 41 ― 附錄 2： 計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T50353— 2020）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。 一、居住建筑層高大于 米、小于或者等于 （即+） 米 的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 8（即 +） 米 的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3倍計(jì)算；層高大于 8米的，以 此類(lèi)推。 躍層式居住建筑，其門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的 35%且小于或者等于 米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 1倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi) 建筑 面積的 35%或者大于 米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門(mén)廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。 二、商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于 3000平方米，層高大于 米、小于或者等于 （即+） 米 的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾 層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 ― 42 ― （即 +） 米 的， 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3倍計(jì)算；層高大于 米的，以此類(lèi)推。 商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于 3000 平方米，層高大于 6米、小于或者等于 （即 6+） 米 的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 （即 +） 米 的， 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其計(jì)容建筑 面積按照該層水平投影面積的 3倍計(jì)算；層高大于 米的，以此類(lèi)推。有特殊功能要求的，須專(zhuān)題論證。 三、辦公建筑、酒店建筑層高大于 米、小于或者等于 （即 +） 米 的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；層高大于 米、小于或者等于 （即 +） 米 的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的 3倍計(jì)算；層高大于 米的，以此類(lèi)推。 四、建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。 五 、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于 米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。 六、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算 。 ― 43 ― （一）套型建筑面積小于或者等于 60 平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 米的，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10 平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積 。 （二）套型建筑面積大于 60 平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 米的，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶(hù)套內(nèi)面積的比例大于 17%的，超出部分按 照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積 。 （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶(hù)花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積 。 （四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積 。 （五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于 米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。 七、飄窗計(jì)算 。 符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于 ； （三）窗臺(tái)板外邊 線至建筑外墻面距離小于或者等于 米。 不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以?xún)?nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 ― 44 ― 八、花池計(jì)算 。 （一）建筑計(jì)算高度小于或者等于 24 米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪 米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于 米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。 （二）建筑計(jì)算高度大于 24 米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容 建筑面積。 九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集