重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(修訂稿)-資料下載頁
2025-07-20 06:58本頁面
【正文】 此類推。有特殊功能要求的須專題論證。三、當辦公、(+)時, 不論其層內(nèi)是否設有夾層,其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；(+)時, 不論其層內(nèi)是否設有夾層, 其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；以此類推。四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積。五、且用于綠化、公共休閑活動空間的，其面積不計入計容建筑面積，但需計入項目的建筑面積。六、陽臺（一）套內(nèi)面積不大于60平方米的住宅，或每戶陽臺結(jié)構底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。（二）套內(nèi)面積大于60平方米的住宅，或每戶陽臺結(jié)構底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照陽臺計算計容建筑面積。（四）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設置的，該擱板按陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設置的。七、飄窗符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）；（三）。不符合以上條件的，或設置在外墻、樓面結(jié)構層投影面以內(nèi)的飄窗，應按全面積計入計容建筑面積。八、花池（一）高層居住建筑不得在陽臺外或外墻外設置花池，低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。（二）低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設置花池時，花池不計入計容建筑面積。（三），或在陽臺結(jié)構底板內(nèi)設置花池的，按陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。名詞解釋居住建筑指住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等供居住使用的建筑。低層居住建筑指高度不大于10米的居住建筑。多層居住建筑指建筑高度大于10米、小于或等于24米的居住建筑。高層居住建筑指建筑高度大于24米、小于或等于100米的居住建筑。超高層居住建筑指建筑高度大于100米的居住建筑。主采光面高層、超高層居住建筑的各外墻面。低、多層居住建筑中，開設有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻面；面寬大于16米的外墻面；外墻設計有槽口，槽內(nèi)開設有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的，其建筑外墻面視為主采光面。陽臺視為主采光面。 山墻低、多層居住建筑中，面寬不大于16米，且未開設起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻。山墻上可開設公共走道、廚房、衛(wèi)生間窗。建筑間距又稱全間距，指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）最近點之間的水平距離。當建筑相對布置時，全間距不小于兩棟建筑相對面各自的半間距之和。建筑半間距指建筑布局時，建筑相對面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應退讓的最小水平距離。低、多層居住建筑主采光面半間距為計算高度的一半，且不小于4米；低、多層居住建筑山墻面半間距為4米。高層居住建筑面寬不大于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的，半間距為該面計算高度的一半，且不小于15米。超高層居住建筑面寬不大于40米的，半間距為18米；面寬大于40米的，半間距在50米的基礎上，計算高度超出150米的居住建筑，半間距按計算高度150米執(zhí)行。建筑計算高度指從室內(nèi)地坪正負零標高至屋面結(jié)構層面的高度。，其超出部分計入建筑計算高度；坡屋面坡度小于或等于30度的，計算高度算至檐口；大于30度的，計算高度算至屋脊。屋頂上的水箱、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑計算高度。當建筑頂部分階時，可按階分段計算。1建筑限高建筑限高是指建筑物室外地坪最低點至建（構）筑物最高點的高度。1相對高度相鄰建筑的相對高度分別為相對面之間的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度。錯位布置時，相對高度分別為兩建筑最近點所屬外墻面的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度。1相對布置建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）相交的，為相對布置。1錯位布置建筑任一外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）均不相交的，為錯位布置。1地下建筑、地上建筑建筑外墻周邊不臨城市道路或內(nèi)部車行道時，建筑樓面標高不高于室外最低場地地坪標高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。建筑外墻周邊與城市道路相鄰，建筑樓面標高不高于室外最低場地地坪標高1米的，且樓面標高不高于建筑外墻對應的城市道路中心線標高的，該樓面以下部分為地下建筑。建設項目規(guī)劃設計應尊重地形，并與城市道路合理銜接。除地下建筑外的均為地上建筑。1計容建筑面積指計入容積率指標的建筑面積。一般情況下，計容建筑面積等同于建筑面積，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2005）的規(guī)定計算，特殊情況下，按照本規(guī)定附錄的《建筑地上容積率指標計算規(guī)則》執(zhí)行。1建設用地面積建設用地紅線圍合的面積，其計算精確到平方米。1城市市政基礎設施指城市范圍內(nèi)道路、橋梁、隧道及其他交通設施；排水、供水、供電、供氣、供熱、通信、污水處理、垃圾處理處置等基礎設施及其管網(wǎng)工程。1城市道路在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)供車輛、行人通行的，具備一定技術條件的道路、橋梁、隧道及其附屬設施，是城市市政管線工程設置的載體。支路在主城區(qū)，指車行道為2車道且規(guī)劃路幅寬度為16米的城市道路。2次干道在主城區(qū)，指車行道為3或4車道且規(guī)劃路幅寬度大于16米，小于或等于32米的城市道路。22．主干道在主城區(qū)，指車行道為4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于32米的城市道路。2高速鐵路新線設計速度不小于250公里/小時,舊線改造設計速度不小于200公里/小時。重慶境內(nèi)主要有：成渝客專、渝黔新線、渝萬城際、渝西客專、遂渝鐵路復線、渝昆鐵路、安張常鐵路、重慶鐵路樞紐等。2干線鐵路指成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路、渝蘭線、萬達線、渝利鐵路、蘭渝鐵路線、渝懷鐵路復線。除高速鐵路、支線鐵路、專用鐵路外的鐵路。2道路控制線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，是道路用地與其它規(guī)劃用地的分界線。2港灣式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間設有隔離帶的公交停車港。2劃線式停車港在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間沒有設置隔離帶的公交停車港。2城市規(guī)劃區(qū)的主要次級河流由城市規(guī)劃行政主管部門參照相關行政主管部門意見確認。重慶主主城主要次級河流有：盤溪河、溉瀾溪、寸灘河、棟梁河、童家溪、桃花溪、清水溪、跳蹬河、花溪河、海棠溪、竹溪（曾家河溝）、柏溪（九曲河）、廖家溪、張家溪（白楊溝）、梁灘河、御臨河、龍鳳溪等。附表地上容積率和建筑密度用地類型特大城市大城市中等城市小城市地上容積率（FAR）建筑密度（D）地上容積率（FAR）建筑密度（D）地上容積率（FAR）建筑密度（D）地上容積率（FAR）建筑密度（D）一類居住用地≤≤40%≤≤40%≤≤40%≤≤40%二類居住用地≤≤35%≤≤35%≤≤40%≤≤40%商務設施用地≤≤50%≤≤50%≤≤50%≤≤50%商業(yè)設施用地≤≤60%≤≤60%≤≤50%≤≤50%倉儲用地≤≥40%≤≥40%≤≥40%≤≥40%工業(yè)用地≤ ≥40%≤ ≥40%≤ ≥40%≤≥40%注：規(guī)劃編制原則上應符合本表規(guī)定。對于城市中心區(qū)確需突破上述指標的，經(jīng)專題論證后，報市政府或其他區(qū)縣（自治縣）政府審批。居住用地建筑限高（H）規(guī)定如下：FAR≤ 時，H≤ 20米；＜FAR≤，H≤ 40米；＜FAR≤，H≤ 60米；＜FAR≤，33米≤H≤ 150米。當居住用地與其他用地性質(zhì)兼容時，按上述規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)用地、倉儲用地的建筑限高（H）均不得大于40米。工業(yè)用地、倉儲用地地上容積率不得低于國家及我市有關規(guī)定的下限。當居住、商業(yè)、商務等用地性質(zhì)相互兼容時，其地上容積率不得突破兼容用地性質(zhì)最大地上容積率的平均值。以城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃人口劃分特大城市、大城市、中等城市、小城市。商業(yè)設施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等；商務設施用地指除行政辦公之外的寫字樓。附圖一附圖二附圖三 附圖四
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