【正文】 中高層（ 7— 9層） ≤ 30 ≤ ≤ ≤ 高層（≥ 10 層） ≤ 22 ≤ ≤ 25 ≤ 辦公 ≤ 35 ≤ ≤ 40 ≤ 商業(yè)金融業(yè) ≤ 50 ≤ ≤ 60 ≤ 工業(yè)品產(chǎn)售、維修 ≤ 45 ≤ ≤ 45 ≤ 其他公共設(shè)施 ≤ 50 ≤ ≤ 60 ≤ 工業(yè) 一類工業(yè) ≥ 30 且≤ 55 ≥ ≤ 二類工 業(yè) ≥ 30 且≤ 50 ≥ ≤ 三類工業(yè) ≥ 30 且≤ 45 ≥ ≤ 普通 倉庫 單層 ≥ 40 且≤ 60 ≥ ≤ 多層 ≥ 30 且≤ 50 ≥ ≤ 注： 本表規(guī)定的開發(fā)強(qiáng)度為凈建筑密度和凈容積率，建設(shè)用地面積不包括區(qū) 外道路等公共用地； 6 在舊城改造、更新、提升過程中對整體改造的“城中村”、危舊房等項(xiàng)目，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并滿足本規(guī)范的前提下，可在表 31 的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高用地開發(fā)強(qiáng)度，其建筑容量控制指標(biāo)由市城市規(guī)劃主管部門上報(bào)市規(guī) 劃委員會(huì)審查； 不同功能組成的開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)各種性質(zhì)用地的比例確定項(xiàng)目總的建筑容量控制指標(biāo)； 混合層取兩者的指標(biāo)作為控制指標(biāo)的上、下限值。 第十三條 在中心城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有建筑不得加層。 原有建設(shè)用地的建筑容量已超過表 31規(guī)定的，或擴(kuò)建后嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。 在中心城區(qū)范圍內(nèi)，居民、村民使用原有房屋用地自行建設(shè)住房，每宗地的建筑面積不超過 300 平方米，樓層不得超過局部四層 。居民、村民在拆遷安置小區(qū)自行建設(shè)住房，每宗地的建筑面積不超過 320 平方米 ，樓層不得超過局部四層，并符合片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 第十四條 容積率計(jì)算規(guī)則。 （一）以下建筑面積不計(jì)入容積率： 用作開放空間的建筑面積； 首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積； 非經(jīng)營性的各類地下室建筑面積； 作為公共停車場（庫）的建筑面積； 臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，寬度不小于 米，凈高不小于 米，且作為公共通道的，騎樓部分底層的建筑面積不計(jì)入容積率。 國家相關(guān)規(guī)范中其他不計(jì)入建筑面積的部分。 （二）單 層建筑物高度在 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度 7 不足 1/2面積，并計(jì)入容積率。 （三）半地下室層高在 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積并計(jì)入容積率，層高不足 米者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積，按下式折算后計(jì)入容積率： A′＝ K A 。 式中： A′為半地下室折算面積， K 為半地下室地面以上高度與其層高之比， A為半地下室建筑面積。 （四）住宅建筑層高超過 米，建筑面積按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算；商業(yè)建筑層高超過 米，建筑面積按該層水平投影面積的 2倍計(jì)算。 第四章 綠化與景觀 第十五條 在新 建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，綠地率按表 41的規(guī)定執(zhí)行。 表 41建設(shè)用地規(guī)劃綠地率指標(biāo) 建設(shè)地段 用地類別 綠地率（％） 新區(qū)建設(shè) 舊區(qū)改造 居住用地 ≥ 35 ≥ 30 商業(yè)用地 ≥ 20 ≥ 15 賓館、飯店 ≥ 35 ≥ 30 學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院地 ≥ 35 ≥ 30 體育場館、大型公共文化設(shè)施 ≥ 35 ≥ 30 商務(wù)辦公、金融 ≥ 35 ≥ 30 交通樞紐、市場、倉儲(chǔ) 1020 1020 工業(yè)品產(chǎn)售、維修用地 1520 1520 工業(yè)用地 1020 8 第十六條 綠化應(yīng)以喬木為主，適當(dāng)培植灌木、地被、草坪，就地保護(hù)古樹名木，避免異地移栽。鼓勵(lì)垂直綠化、屋頂、平臺(tái)等綠化形式；如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高 米，且從地面有道路可進(jìn)入，平均覆土厚度大于 ，其綠化面積可以參與綠地率計(jì)算。 建筑物屋頂綠化，平均覆土厚度大于 米，并在三層（含三層）以下的，可按綠地面積的 20％計(jì)入綠地率，四至六層（含六層）的可按綠地面積的 10％計(jì)入綠地，六層以上即距地面 20 米（含 20 米）以上的屋頂綠 化不計(jì)入綠地率。建筑物屋頂綠地總面積需大于 50 平方米，并便于人們使用的，方可計(jì)入綠地率，但折算后計(jì)入綠地率的比例不得大于規(guī)定綠地率指標(biāo)的 10％。 第十七條 建設(shè)用地內(nèi)集中綠地，應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率 20％的綠地設(shè)置為集中綠地。 利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進(jìn)行建設(shè)，其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰道路路面標(biāo)高 。 交通樞紐、商業(yè)和體育等公共建筑的集中綠化，可結(jié)合交通集散功能及景觀設(shè)置。 第十八條 室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計(jì)。在同時(shí)滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的 30％計(jì)入綠地率： （一）停車場（位）用地全部為植草磚鋪地； （二）停車場（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位兩棵喬木； （三）停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 第十九條 建設(shè)項(xiàng)目配套綠地中的園林設(shè)施（包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、假山石、雕塑、水面、園林路、老幼設(shè)施和鋪裝地面等）占地面積小于或等于綠地面積 30%的可計(jì)為綠地面積，大于 30%的部分不計(jì)入綠地面積。 9 除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，項(xiàng)目建設(shè)用地與外界的分隔必須采用透空圍欄（圍墻）、綠籬、綠化、水景等形式，不得采用實(shí)體圍墻分隔。 第二十條 臨城市道路或廣場的建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）高層建筑連續(xù)面寬小于 60 米； （二）中高層建筑連續(xù)面寬小于 70米； （三）多層和低層連續(xù)面寬小于 80 米； （四）不同建筑高度組合的連續(xù)面寬應(yīng)小于最高建筑物的連續(xù)寬； （五）建筑面寬超過上述規(guī)定時(shí)，應(yīng)斷開建筑的連續(xù)界面，建筑物之間應(yīng)留不少于 18 米的景觀視廊； （六）標(biāo)志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)景觀要求核定。 第二十一條 中心城區(qū)的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景 觀相協(xié)調(diào)，并著重處理好建筑第五立面設(shè)計(jì)，優(yōu)化屋頂造型方案，禁止采用單調(diào)的平屋頂設(shè)計(jì)。 第二十二條 中心城區(qū)住宅建筑臨城市道路和廣場一面不宜設(shè)置廚房和突出開敞式陽臺(tái)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置廚房的須統(tǒng)一設(shè)置油煙管道，不得將油煙直接排向窗外。 中心城區(qū)建筑外墻窗面不得安裝防盜籠，若需安裝的須安裝在各戶窗內(nèi)，式樣、色彩應(yīng)相對協(xié)調(diào)統(tǒng)一，外墻外面和窗外不得擅自安裝任何附屬設(shè)施。 第二十三條 躍層住宅的頂層和建筑的屋頂若需設(shè)置花架等附屬建筑物、構(gòu)筑物須在項(xiàng)目報(bào)建時(shí)一同報(bào)批。 第二十四條 鋪面裝修和商鋪招牌、戶外廣告等建 筑附屬裝飾物 10 的安裝不得破壞原有建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等相協(xié)調(diào)；并不得侵占城市公共空間，妨礙城市交通和公共安全。 第二十五條 禁止在居民住宅樓內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂等對居民生活環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。 第二十六條 臨中心城區(qū)主、次干路、商業(yè)街、廣場等的高層建筑、重要公共建筑必須同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工，并同步規(guī)劃驗(yàn)收。 第五章 建筑間距 第二十七條 建筑間距除滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、衛(wèi)生、環(huán)保 、防災(zāi)、交通、管線埋設(shè)、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，還應(yīng)符合本章規(guī)范。 第二十八條 居住建筑間距日照要求： （一）每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日滿窗日照不低于 1小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （二）須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商業(yè)、娛樂、管理辦公、停車、架空層等功能使用時(shí)，可不考慮其下部的日照要求； （三）日照計(jì)算須計(jì)入實(shí)體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺(tái)、檐口等影響因素。 第二十九條 有關(guān)建筑日照間距的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由市城 鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定。 第三十條 平行或垂直布置的多層、低層住宅建筑的間距不得小于表 51的規(guī)定。 11 表 51平行或垂直布置的多層、低層居住建筑間距最小距離控制表 建筑大 面對大面 建筑山墻對大面 建筑山墻對山墻 新區(qū)建設(shè) 南北 朝向 L≥ SH 山墻為多層 山墻在南側(cè) L≥ 9米 多層對多層 L≥ 6 米 山墻在北側(cè) L≥ 6米 山墻為低層 山墻在南側(cè) L≥ 6米 山墻在北側(cè) L≥ 5米 東西 朝向 L≥ 山墻為多層 山墻在東或西側(cè) L≥ 7米 多層對低層 L≥ 4 米 山墻為低層 山墻在東或西側(cè) L≥ 5米 舊區(qū)改建 南北 朝向 L≥ 山墻為多層 山墻在南側(cè) L≥ 9米 山墻在北側(cè) L≥ 6米 山墻為低層 山墻在南側(cè) L≥ 6米 山墻在北側(cè) L≥ 5米 東西 朝向 L≥ 山墻為多層 山墻在東或西側(cè) L≥ 7米 低層對低層 L≥ 3 米 山墻為低層 山墻在東或西側(cè) L≥ 5米 注： L 為建筑間距， SH為南側(cè)建筑高度， HH 為較高建筑高度。 按表 51規(guī)定計(jì)算的建筑間距不滿足消防、防災(zāi)和通道 要求的，應(yīng)按消防、防災(zāi)和通道的實(shí)際要求進(jìn)行控制。 中心城區(qū)舊城改建項(xiàng)目，兩層及兩層以下