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正文內(nèi)容

石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法-wenkub

2023-04-27 08:06:59 本頁面
 

【正文】 償方式或安置區(qū)位,以及禁止事項(xiàng)等。   第十四條 拆遷期限為1至6個(gè)月。 第十二條 城市房屋拆遷主管部門應(yīng)自接到拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的,應(yīng)給予書面答復(fù)。拆遷人自行拆遷的,應(yīng)具有與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和組織實(shí)施能力。城市房屋拆遷主管部門及房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人,不得接受委托拆遷。拆遷人有權(quán)選擇經(jīng)認(rèn)定的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu))實(shí)施評(píng)估。國土管理部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第四條 城市房屋拆遷安置、補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,具體方式由被拆遷人選擇。   第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。 第三條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。 第五條 本辦法所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人;房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法房屋租賃關(guān)系的單位或個(gè)人;拆遷實(shí)施單位,是指依法取得房屋拆遷資格證書,受拆遷人委托組織實(shí)施拆遷的單位。 第七條 各有關(guān)部門、被拆遷房屋所在地人民政府及其有關(guān)部門和街道辦事處應(yīng)按照各自職責(zé),協(xié)同城市房屋拆遷主管部門做好拆遷管理工作。評(píng)估費(fèi)由拆遷人承擔(dān);評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。第十條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書,并簽訂委托拆遷合同。   第十一條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向城市房屋拆遷主管部門提交下列資料: ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文書; ?。ǘ┮?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證; ?。ㄈ﹪型恋厥褂脵?quán)批準(zhǔn)文書;  (四)委托拆遷合同或拆遷專業(yè)人員的資格證書; ?。ㄎ澹┎疬w實(shí)施方案和拆遷補(bǔ)償、安置方案;  拆遷實(shí)施方案包括:拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限、新建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋工程開工、竣工時(shí)間等。城市房屋拆遷主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)應(yīng)與拆遷人、開戶銀行簽訂房屋拆遷補(bǔ)償、安置的資金監(jiān)控協(xié)議。拆遷人需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)在期限屆滿15日前向城市房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng),城市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。  第十六條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng): ?。ㄒ唬┬陆?、擴(kuò)建、改建房屋; ?。ǘ└淖兎课菔褂眯再|(zhì)和土地用途; ?。ㄈ┳赓U房屋。   第十七條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)、建筑面積,依據(jù)房屋所有權(quán)證確認(rèn)。拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本由市城市房屋拆遷主管部門統(tǒng)一制發(fā)。拆遷人在拆遷項(xiàng)目完成后15日內(nèi),持拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證到房產(chǎn)、國土管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。   第二十三條 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償、安置協(xié)議的,由當(dāng)事人申請(qǐng)城市房屋拆遷主管部門進(jìn)行裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可依法向人民法院起訴。   第二十五條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場(chǎng),被執(zhí)行人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應(yīng)安排人員協(xié)助執(zhí)行。被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)及時(shí)運(yùn)至指定場(chǎng)所,交被執(zhí)行人接收。   第二十六條 拆遷人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物并清理現(xiàn)場(chǎng),修繕因拆除而被損壞的建筑物、構(gòu)筑物及市政公用設(shè)施。  拆遷人不得擅自變更拆遷范圍。   第二十八條 拆除拆遷紅線范圍內(nèi)城市道路、路燈、排水等市政公用設(shè)施,按照城市規(guī)劃需要新建的項(xiàng)目,拆遷人應(yīng)到市政公用管理部門辦理新建項(xiàng)目備案和無償拆除設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。   第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。   第三十二條 被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人可給予獎(jiǎng)勵(lì)。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用2年以上(含本數(shù))的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。 第三十五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。   第三十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依
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