【正文】 。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。第十二條 拆遷人自取得拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由縣建設(shè)行政主管部門予以公告。第十一條 縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)核定的建設(shè)用地范圍，結(jié)合房屋現(xiàn)狀明確拆遷范圍，書面通知公安、國土、房管、工商等部門和當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府、村（居）民委員會(huì)，有關(guān)部門在接到通知后應(yīng)當(dāng)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋新建、翻（擴(kuò)）建、房屋買賣、贈(zèng)與、改變房屋和土地用途、分家析產(chǎn)、租賃、抵押等手續(xù)。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷項(xiàng)目預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在建設(shè)行政主管部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。拆遷年度計(jì)劃由縣人民政府報(bào)上一級人民政府備案。縣國土資源行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第四條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。縉云縣城市房屋拆遷管理辦法(草案)第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第六條 拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。第八條 拆遷房屋的單位取得拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第九條 縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。暫停辦理期限自發(fā)出通知之日起計(jì)算不超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期限最長不超過一年。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限?？h建設(shè)行政主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)將協(xié)議報(bào)縣建設(shè)行政主管部門備案。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。補(bǔ)償金額由代管部門專戶存入銀行。被拆遷人是縣建設(shè)行政主管部門的，由縣人民政府裁決。第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，縣人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，也可以由縣建設(shè)行政主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣建設(shè)行政主管部門審核同意后實(shí)施拆遷：（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)人的。第二十二條 法律、法規(guī)和規(guī)章對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。確不能保留的，應(yīng)按縣人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第四章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定對被拆遷人給予合理補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)結(jié)合成新后的百分之三十的金額給予補(bǔ)償，不予安置。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。第三十五條 縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。第三十六條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格實(shí)行公示制。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》第二十九條的規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十九條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施以后未經(jīng)建設(shè)、國土資源行政主管部門同意擅自改變房屋用途，在拆遷公告發(fā)布之日前仍未申請改變房屋用途的，按住宅用房進(jìn)行安置和補(bǔ)償。第四十五條 農(nóng)業(yè)人口在本行政村范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷，被拆遷人申請幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定辦理：（一）農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷符合幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，按原拆遷房屋的建筑面積為基準(zhǔn)，結(jié)合規(guī)劃安置地塊的建筑層數(shù)和建筑面積，折算成建筑占地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對持有合法手續(xù)的農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷，具備分戶條件但未分戶，在房屋拆遷時(shí)要求分戶，分戶后各戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑占地面積總和不得超過被拆房屋建筑占地面積，其余部分建筑面積按本辦法有關(guān)計(jì)算規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。（五）被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，必須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。第四