縉云縣城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 23:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括套式產(chǎn)權(quán)調(diào)換和幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。非農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷不得選擇幢式產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第三十條 鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償形式。符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上（不含附屬物、裝修、臨時(shí)周轉(zhuǎn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等）適當(dāng)增加補(bǔ)貼；被拆遷人重新購置住宅，可一次性免征原房產(chǎn)證同等面積部分契稅；被拆遷人重新購置商業(yè)用房的，免征房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)部分契稅。第三十一條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，或未規(guī)定期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑，以及在審批文件中注明城市建設(shè)拆遷時(shí)必須無償拆除的新建、擴(kuò)建、加層的房屋，必須在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償和安置。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)結(jié)合成新后的百分之三十的金額給予補(bǔ)償，不予安置。第三十二條 貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按所拆房屋的《房屋所有權(quán)證》和其他合法房產(chǎn)憑證及合法批準(zhǔn)文書上記載的建筑面積（下同），結(jié)合本辦法有關(guān)規(guī)定計(jì)算。第三十三條 拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷房屋的補(bǔ)償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷許可證核發(fā)時(shí)縣人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格、房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和成新率標(biāo)準(zhǔn)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋的具體區(qū)位、配套基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新、裝修等因素評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條以及本辦法規(guī)定的拆遷房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的，評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由縣建設(shè)行政主管部門會(huì)同物價(jià)、國土資源等行政主管部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌?chǎng)平均價(jià)格分別確定，并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)，由縣人民政府在每年三月底前公布。第三十五條 縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在縣建設(shè)行政主管部門提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)由縣建設(shè)行政主管部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由縣建設(shè)行政主管部門確定。第三十六條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于十日。第三十七條 按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》第二十九條的規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行等價(jià)交換的原則。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)，即由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)出被拆房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)，然后按照被拆房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)與拆遷人提供的安置用房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本辦法規(guī)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。第三十九條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。安置用房必須統(tǒng)一規(guī)劃，集中建設(shè)，定向安置，并按規(guī)定配置物業(yè)管理用房和提取專項(xiàng)維修資金。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。第四十條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計(jì)算），并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積三十六平方米以上五十五平方米以下的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的當(dāng)?shù)爻鞘芯用瘢槐徊疬w住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以建設(shè)、國土資源行政主管部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變?cè)怯浻猛镜?，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)變更登記。第四十二條 1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，
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