縉云縣城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 23:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 拆遷人應當按照國家法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定對被拆遷人給予合理補償。拆遷補償、安置實行貨幣補償或產(chǎn)權調換的形式，產(chǎn)權調換包括套式產(chǎn)權調換和幢式產(chǎn)權調換，除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇具體補償形式。非農(nóng)業(yè)人口住宅房屋拆遷不得選擇幢式產(chǎn)權調換的安置方式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。第三十條 鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償?shù)难a償形式。符合產(chǎn)權調換條件的被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人在被拆遷房屋貨幣補償評估價的基礎上（不含附屬物、裝修、臨時周轉、搬家補助費等）適當增加補貼；被拆遷人重新購置住宅，可一次性免征原房產(chǎn)證同等面積部分契稅；被拆遷人重新購置商業(yè)用房的，免征房屋拆遷補償費部分契稅。第三十一條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑，超過批準期限的臨時建筑，或未規(guī)定期限但已使用兩年以上的臨時建筑，以及在審批文件中注明城市建設拆遷時必須無償拆除的新建、擴建、加層的房屋，必須在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償和安置。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按重置價結合成新后的百分之三十的金額給予補償，不予安置。第三十二條 貨幣補償、產(chǎn)權調換的面積，按所拆房屋的《房屋所有權證》和其他合法房產(chǎn)憑證及合法批準文書上記載的建筑面積（下同），結合本辦法有關規(guī)定計算。第三十三條 拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷房屋的補償金額，由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)拆遷許可證核發(fā)時縣人民政府公布的貨幣補償基準價格、房屋的重置價格標準和成新率標準為基本依據(jù)，結合該房屋的具體區(qū)位、配套基礎設施、周邊環(huán)境、結構、層次、朝向、成新、裝修等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機構在確定被拆遷房屋的補償金額前，應當聽取被拆遷人的意見。本條以及本辦法規(guī)定的拆遷房屋應當進行補償價格評估的，評估所需費用由拆遷人承擔。第三十四條 被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由縣建設行政主管部門會同物價、國土資源等行政主管部門按照當?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格分別確定，并報縣人民政府批準。貨幣補償?shù)幕鶞蕛r，由縣人民政府在每年三月底前公布。第三十五條 縣建設行政主管部門應當提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構名單，并說明其資質、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在縣建設行政主管部門提供房地產(chǎn)評估機構名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機構由縣建設行政主管部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定的時間內(nèi)作出選擇的，由縣建設行政主管部門確定。第三十六條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。第三十七條 按照本辦法規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第二十九條的規(guī)定予以補償。第三十八條 產(chǎn)權調換實行等價交換的原則。被拆遷人選擇產(chǎn)權調換方式安置的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價，即由評估機構評出被拆房屋的貨幣補償價，然后按照被拆房屋的貨幣補償價與拆遷人提供的安置用房的市場價進行差價結算，多退少補。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本辦法規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十九條 選擇產(chǎn)權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。安置用房必須統(tǒng)一規(guī)劃，集中建設，定向安置，并按規(guī)定配置物業(yè)管理用房和提取專項維修資金。安置用房應當符合設計規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應當經(jīng)竣工驗收合格。第四十條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計算），并實行產(chǎn)權調換的，拆遷人應當提供建筑面積三十六平方米以上五十五平方米以下的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產(chǎn)權調換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關規(guī)定享受最低生活保障待遇的當?shù)爻鞘芯用?；被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條 被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準。認定房屋用途以建設、國土資源行政主管部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。房屋所有權證未明確用途的，由產(chǎn)權登記部門依照職權或者根據(jù)房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調查確認。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關文件向產(chǎn)權登記部門申請變更登記。第四十二條 1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，
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