【文章內(nèi)容簡介】 住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿 1 年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋市場評估價格增加 19%的補償金額； 1 年以上不滿 3 年的，增加 17%的補償金額； 3 年以上不滿 5 年的，增加 15%的補償金額。 竣工之日按以下標(biāo)準(zhǔn)確定： （一） 竣工驗收報告中載明的日期為竣工之日； （二） 無竣工驗收報告的，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的期限屆滿之日為竣工之日。 第三十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，被拆遷人可選擇貨幣補償。 第三十七 條 拆遷租賃房屋的，裝飾、裝潢補償按租賃雙方的協(xié)議執(zhí)行；沒有協(xié)議的，補償款支付給實際投資人或由租賃雙方協(xié)商解決。 第三十八條 拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房仍由房產(chǎn)管理部門代管；實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額由代管人存入銀行專戶。 第三十九條 拆遷房產(chǎn)管理部門管理的公有住宅房屋或者單位自管的公有住宅房屋，被拆遷人與房屋的承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新部分補償支付給被拆遷房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。 第四十條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，租賃雙方 解除租賃關(guān)系選擇貨幣補償?shù)?，有約定補償款分配比例協(xié)議的，按協(xié)議約定比例分別進行補償；沒有約定的，拆遷人對租賃雙方各補償 50%。 第四十一條 拆遷落實私房改造政策已發(fā)還的房屋，房屋所有人為被拆遷人；對確因居住困難在拆遷期限仍與房屋所有人保持租賃關(guān)系的承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照公有住房承租人的補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。 第四十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)并依法辦理登記備案手續(xù)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)重新簽訂抵押協(xié)議，并在協(xié)議簽訂 15日內(nèi)到所在地房產(chǎn)和國土管理部門辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人 和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者解除抵押擔(dān)保關(guān)系后可給予被拆遷人貨幣補償。 抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷行政主管部門公告規(guī)定的期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，由拆遷人按本辦法規(guī)定提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全后實施房屋拆遷。 法律、法規(guī)對房屋抵押的有關(guān)規(guī)定與上述款項規(guī)定不一致的，按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第四十三條 拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教 育行政主管部門認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同教育行政主管部門對在校學(xué)生入學(xué)做出妥善安排。 第四十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人給予停產(chǎn)、停業(yè)補償。對從事商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融、保險業(yè)的營業(yè)性房屋，拆遷人按實際營業(yè)房屋評估價格的 10%給予停業(yè)補償，對從事工業(yè)、倉儲業(yè)、辦公等非住宅非營業(yè)性房屋，拆遷人按實際使用房屋評估價格的 5%給予停產(chǎn)、停業(yè)補償。拆遷時已停產(chǎn)、停業(yè)的房屋不給予停產(chǎn)、停業(yè)補償。 停產(chǎn)、停業(yè)補償由拆遷人支付給被拆遷人。 第四十五條 凡被拆遷人具有被拆遷房屋所在地常住戶口，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅有被拆遷房屋一處住房且在該房屋中實際居住的，被拆遷人獲得的貨幣補償金額低于拆遷補償最低標(biāo)準(zhǔn)的（指房屋的市場評估價，不含裝飾裝潢等費用），拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人予以補償。泰興城區(qū)最低補償標(biāo)準(zhǔn)為 7 萬元。 被拆遷人獲得最低標(biāo)準(zhǔn)補償后仍無力解決住房的，由市人民政府對被拆遷人提供成套城鎮(zhèn)廉租住房或租售經(jīng)濟適用住房等形式予以安置。 第四十六條 在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人按拆遷補償安置協(xié)議約定的期限完成搬遷的，拆遷人應(yīng)支付給被 拆遷人或房屋承租人搬遷補助費，住宅房按合法建筑面積每平方米 8 元的標(biāo)準(zhǔn)計算，低于 600 元的補足600 元。非住宅房每平方米標(biāo)準(zhǔn)為 20 元。 第四十七條 被拆遷人或房屋承租人提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在實施房屋拆遷前確定，并向被拆遷人和房屋承租人公布。 第四十八條 被拆遷房屋、附屬物及其他附屬設(shè)施經(jīng)評估補償后，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)保證房屋完整，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，并經(jīng)拆遷人或拆遷委托實施單位驗收確認(rèn)，如有損壞，在拆遷補償款中按實扣除。 第四十九條 被拆遷人購買或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷房屋的 評估價等值部分按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》（省政府令第 145 號）規(guī)定免征契稅。 第五十條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門、土地行政主管部門申請《房屋所有權(quán)證》（包括《房屋共有權(quán)證》、《他項權(quán)證》）、《國有土地使用證》注銷登記，逾期不申請注銷登記的，房產(chǎn)管理部門、土地行政主管部門可依法辦理注銷登記手續(xù)，注銷房屋所有權(quán)證書、國有土地使用證書，并將注銷結(jié)果通知被拆遷人及有關(guān)部門。 第五十一條 因城市建設(shè)需要，被拆遷人房屋被拆遷后，教育部門應(yīng)確保被拆遷人常住戶口的子女有一次義務(wù)教育階段回原學(xué)區(qū) 就學(xué)或在新居住區(qū)就近入學(xué)，并享受同學(xué)區(qū)學(xué)生就學(xué)的待遇。 第四章 拆遷評估 第五十二條 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）進行。 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在泰州市拆遷行政主管部門每年向社會公布的評估機構(gòu)名錄中自愿報名愿在我市范圍內(nèi)承擔(dān)拆遷評估業(yè)務(wù)的單位中選擇評估機構(gòu)。 第五十三條 住宅房屋評估按市場比較法進行評估，以拆遷同類區(qū)域商品房銷售的平均價格為評估基準(zhǔn)。非住宅房屋評估首選市場比較法進行評估，在無法運用市場比較 法進行評估的情況下，可運用成本法或收益法進行評估。 第五十四條 在拆遷評估中，評估機構(gòu)不得與房屋拆遷行政主管部門、拆遷人和被拆遷人有利害關(guān)系。評估機構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。 拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠信的原則，依法接受房屋拆遷行政主管部門及其他相關(guān)部門的指導(dǎo)監(jiān)督和檢查。 第五十五條 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素： （一）區(qū)位：被拆遷房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。市政府每年應(yīng)當(dāng)公布區(qū)位基準(zhǔn)價，并根據(jù)市場情況進行 調(diào)整。 （