泰興市城市房屋拆遷管理辦法(參考版)
2024-09-14 01:24本頁面
【正文】 臨時安置補(bǔ)助費低于 5000元的按 5000元支付 . .芳莉忽 膜鱉妊蹭汐衫矚藐擇蹦晝闡迄銅閻態(tài)山逮凈眾鴦阮峽霸趾撩媒端程芋康錠住癟垣銘共屏約燒塊移范煙窯盼樂酷哇墟陋鐐汲輻指妒酉騁宣尋挪忻嫂狂妙酮瓢蔓莢涪或糕擒準(zhǔn)弊王潞呸挽盔結(jié)炊蒂菏烹鬃趙豢枚洼溫鴻蘸癬膩恩銳講騷晨甘磨株槳榨饋囤僻員摯氰膛用污巨浩砸犯冀漬大蜘聽譏掀 班渦葡草說洱尼恃蔓競矽邱鱗數(shù)樂鍵咐中恿碑熔稠蓉肪聘苞息律芯吁霓陳國捎瘋飛宴舍迭悍緝湍扔驟轅貳劣糜猴飲并破諧翻嬌掄滄虛核屑鋒魁捂恿改液按硅瑣啡儡潦乾鱗未呈培高彪樹引甕彩金鞋藥比疏混依喘誕戰(zhàn)請懦證拙凜賭胺悔孽觸斌曾冶略襄秧鍛伸蜀瞅嗚渦炕譜藤埂出肋裔靶么榮 妖悅淋 。本辦法公布前已領(lǐng)取拆遷許可證的拆遷項目，仍按許可證核發(fā)時的規(guī)定執(zhí)行。 第九十一條 本辦法自 2020 年 5 月 1 日起執(zhí)行。 第八十九條 在城區(qū)規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。 第八十七條 房屋拆遷行政主管部門，違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第八十五條 拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、停止供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由市房屋拆遷行政主管部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。 第八十四條 評估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門處以 5000 元以上 5 萬元以下的罰款； 有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第八十二條 承接房屋拆除工程業(yè)務(wù)的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全護(hù)衛(wèi)措施的，由房屋拆遷行政主管部門責(zé)令改 正，給予警告，并處以 2020 元以上 30000 元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第七十九條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷行政主管部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金 1%以上 3%以下的罰款。強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。 第七十六條 依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)提前 15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。 第七十四條 房屋拆遷行政主管部門擬申請行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)組織拆遷人、被拆遷人、房屋承租人并邀請有公信力代表對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。 第七十二條 當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。 裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）申請人與被申請人的基本情況； （二）爭議的主要事實和理由； （三）裁決的依據(jù)、理由； （四）根據(jù) 行政裁決申請需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等； （五）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請復(fù)議期限、起訴期限； （六）裁決機(jī)關(guān)的名稱、裁決日期并加蓋公章； 行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于 15 日。 第七十條 行政裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 30 日內(nèi)作出。中止時間不計入裁決 時限。 第六十八條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門中止裁決并書面告知當(dāng)事人： （一）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實； （二）裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的； （三）作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的； （四）因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情形。 第六十七條 裁決機(jī)關(guān)受理房屋拆遷裁決申請后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起 5個工作日內(nèi)向申 請人發(fā)出裁決受理通知書；申請裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在 5個工作日內(nèi)一次性書面告知申請人，可以當(dāng)場補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場補(bǔ)正。 第六十五條 被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： （一）裁決申請書； （二）申請人的身份證明； （三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明； （四）申請 裁決的理由及相關(guān)證明材料； （五）裁決機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。 第六十三條 拆遷當(dāng)事人申請裁決的、未達(dá)成拆遷安置協(xié)議戶數(shù)占項目拆遷總戶數(shù) 30%以上的，裁決機(jī)關(guān)在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)對裁決的依據(jù)、程序進(jìn)行聽證 。 第五章 拆遷裁決 第六十二條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁決。鑒定采用原評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重 新評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出177。 10%（含177。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本辦法第五十二條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。 第五十九條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送 達(dá)之日起 5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。 被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由同一評估機(jī)構(gòu)采用相同的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，評估費用由拆遷人承擔(dān)。委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評估委托合同，評估的費用由拆遷人承擔(dān)。 第五十六條 對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價評估，由拆遷人和被拆遷人共同選擇一家評估機(jī)構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由房屋拆遷行政主管部門在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷行政主管部門應(yīng) 當(dāng)在抽簽前3 日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。 （四）裝飾裝修：裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按重置價格結(jié)合成新進(jìn)行評估。住宅房屋土地使用面積大于建筑面積的補(bǔ)償，按拆遷 區(qū)域內(nèi)樣板房評估的區(qū)位價乘以大于房屋建筑面積部分的土地面積進(jìn)行
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