湛江市城市房屋拆遷管理辦法(參考版)
2024-09-15 02:13本頁面
【正文】 主題題詞：城鄉(xiāng)建設 房屋 管理 辦法 通知 抄送：市委各部委辦，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀委，駐湛各單位，各人民團體 ,各大專院校，各新聞單位。各有關(guān)單位、部門應當在各自職責范圍內(nèi)協(xié)同實施本辦法。 第五十七條 征用集體土地的房屋拆遷，其補償辦法由市人民政府另行制定。 第七章 附則 第五十五條 湛江市房產(chǎn)管理局可以依據(jù)本辦法制定實施細則。 第五十 三條 城市房屋拆遷管理部門違法核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及有關(guān)批準文件后不履行監(jiān)督管理職責，對違法行為不予查處的，對單位負責人和直接責任人員依法行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第六章 罰則 第五十一條 違反本辦法規(guī)定，建設項目單位未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，或以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷主管部門責令停止拆遷，并按《條例》第三十四條、第三十五條規(guī)定給予處罰。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當自獲得貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起按協(xié)議騰退周轉(zhuǎn)用房。拆遷人依照本辦法的規(guī)定已對被拆遷人或被拆遷人已對房屋承租人給 予貨幣補償提存、或提供擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第四十七條 當事人經(jīng)書面通知無正當理由不參加裁決審理的，裁決機關(guān)可以缺席裁決。 第四十六條 在裁決審理中，當事人均有調(diào)解意向的，裁決機關(guān)應當組織當事人進行調(diào)解。 （一）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的； （二）人民法院或者仲裁機構(gòu)已經(jīng)受理的； （三）拆遷當事人達成拆遷補償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的；或行政裁決作出后，當事人就同一糾紛再次申請的； （四）拆遷當事人在拆遷范圍以外與他人發(fā)生權(quán)益糾紛的； （五）房屋拆遷管理部門認為依法不予受理的其它情形； 對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應當自受理申請之日起 5個工作日內(nèi)書面通知申請人。裁決應當自依法受理申請之日起 30 個工作日內(nèi)作出。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定 3 名以上專家進行鑒定確認；重新評估費用由未被采用評估結(jié)果的評估機構(gòu)及其委托人共同承擔。 第四十二條 受委托的拆遷評估機構(gòu)應當將分戶的評估結(jié)果向拆遷當事人公示 7日，聽取有關(guān)意見并給予解釋；公示期滿，由評估委托人領取評估報告并向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；拆遷當事人對評估結(jié)果持有異議的，可以在評估報告送達之日起 5 日內(nèi)，書面申請評估機構(gòu)復核估價，也可以書面委托其他評估機構(gòu)重新評估，同時報房屋拆遷管理部門備案；原評估機構(gòu)自接到書面復核估價申請之日起 5 日內(nèi)給予答復，估價結(jié)果改變的應當重新出具估價報告，估價 結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。 房屋拆遷管理部門應組織房屋拆遷評估專家 鑒定小組對評估報告進行抽驗核審。 依照規(guī)定確定評估機構(gòu)后，拆遷人應當與評估單位訂立拆遷評估委托合同，并自拆遷評估委托合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，報房屋拆遷管理部門備案。 第四十一條 拆遷人與被拆遷 人原則上應選定一家評估機構(gòu)； 拆遷范圍較大的，可以選定多家機構(gòu)同時進行工作；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由房屋拆遷管理部門組織公證處等有關(guān)單位公開抽簽確定。 房屋拆遷管理部門應當向拆遷當事人公布一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供拆遷人、被拆遷人選擇。 第三十九條 拆遷合法生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的， 拆遷人可以酌情按營業(yè)房評估補償金額 23%的標準予以補償，或由雙方協(xié)定，達不成協(xié)議的，當事人可以申請行政裁決。 （二）房屋所有權(quán)人死亡，繼承人范圍未明確的，依照本辦法第十五條處理。 拆遷范圍內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的世居房屋的確權(quán)及其補償辦法辦法由市規(guī)劃、國土部門會同市房產(chǎn)管理部門另行制定。 拆除未超過批準期限的臨時建筑房屋，拆遷時一律視為空置房屋，只按照其建筑成本計價，結(jié)合剩余使用期限給予評估補償。 第三十五條 拆遷房改房、其收益分
畢業(yè)設計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1