湛江市城市房屋拆遷管理辦法-文庫(kù)吧資料
2024-09-19 02:13本頁(yè)面
【正文】 配參照市房改房上市交易有關(guān)規(guī)定；房改房拆遷補(bǔ)償面積包括套內(nèi)建筑面積和套外公共分?jǐn)偯娣e；房改樓公共分?jǐn)偪偯娣e除以總戶數(shù)為戶公共分?jǐn)偯娣e ；房改房已設(shè)置抵押的，按本辦法第十六條規(guī)定處理。 第三十三條 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人一次性支付 三個(gè)月過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷人予被拆遷人或房屋承租人提供安置周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；由于拆遷人原因?qū)е卤徊疬w人逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)參照前述規(guī)定支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)給被拆遷人。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人 支付一次性搬遷費(fèi)和回遷安置過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)可按月、季或協(xié)議支付。 協(xié)議房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋拆遷補(bǔ)償金額與調(diào)換房屋的價(jià)格有差價(jià)的，結(jié)清差價(jià)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 經(jīng)濟(jì)適 用住房售銷單價(jià)由物價(jià)主管部門確定。 第二十八條 住宅房屋符合下列情形的，給予優(yōu)惠補(bǔ)償： 被拆遷人世居的房地產(chǎn)經(jīng)查證屬于其常年居住的唯一房屋，且經(jīng)民政部門證實(shí)為低收入家庭的，如獲得的房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年戶內(nèi)建筑面積 50m2戶型標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定銷售總價(jià)，經(jīng)房屋拆遷管理部門公告征求意見(jiàn)后，拆遷人可以按照該總價(jià)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。 第二十七條 被拆遷房屋室內(nèi)、外固定裝飾裝修的補(bǔ)償，原則上由拆遷當(dāng)事人 視實(shí)際情況協(xié)定，達(dá)不成協(xié)議的，可以委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合裝潢材料的價(jià)格、折舊年限等因素單項(xiàng)評(píng)估。 第二十六條 被拆遷房屋的用途依照房產(chǎn)證的記載確認(rèn)。 被拆遷房屋的建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)。當(dāng)事人自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，從其協(xié)議。 除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制施工方 案，確保房屋拆除中的人身、財(cái)產(chǎn)安全。房屋拆遷主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償資金及房屋使用的監(jiān)督。原拆遷人和受讓人應(yīng)共同書(shū)面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30 日內(nèi)予以公告。 第十九條 拆遷人、貸款銀行、被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議或裁決書(shū)等生效的法律文書(shū)向公安、規(guī)劃、國(guó)土、房地產(chǎn)權(quán)交易、電信、市政、教育等部門或單位申請(qǐng)辦理戶口遷移、房地產(chǎn)抵押登記、房地產(chǎn)查檔、電話遷移、供水、供電、供氣以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部 門或單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。新入學(xué)的小學(xué)和初中生，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)居住地學(xué)區(qū)劃分安排就讀。 拆遷大、中、小學(xué)?；蚬k幼兒園應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求重建，或給予貨幣補(bǔ)償。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十六條 被拆遷房屋設(shè)有抵押或典當(dāng)權(quán)的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)告知拆遷人；被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，自拆遷協(xié)議簽訂之日起 30 日內(nèi)，被拆遷人或拆遷人應(yīng)告知抵押權(quán)人或承當(dāng)人；抵押權(quán)人或承當(dāng)人應(yīng)當(dāng)向拆遷人出示抵押、典當(dāng)債權(quán)依據(jù)；抵押人或債務(wù)人、出當(dāng)人不能清償債務(wù)或抵押人、出當(dāng)人不能變更抵押物、典當(dāng)物的，其選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)依法重新設(shè)置抵押、典當(dāng)；抵押人、出當(dāng)人在拆遷期限內(nèi)沒(méi)有選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ，由拆遷人依法實(shí)行貨幣補(bǔ)償；抵押、典當(dāng)當(dāng)事人未能及時(shí)達(dá)成清償債務(wù)協(xié)議的，拆遷人可將拆遷補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理公證提 存公證 。 第十五條 被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實(shí)施拆遷： （一）產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾份的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。 第十四條 房屋拆遷管理部門可以根據(jù)被拆遷人持有的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償金額證明。 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案。 被拆遷人、承租人在拆遷期限內(nèi)已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，遷出拆遷范圍異地經(jīng)營(yíng)的，其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記的變更不受上述限制。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 拆遷人委托拆遷，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。 拆遷人委托實(shí)施房屋拆除工
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