湛江市城市房屋拆遷管理辦法-在線瀏覽
2024-11-14 02:13本頁面
【正文】 傳、解釋工作。 規(guī)劃部門應(yīng)當在拆遷辦公現(xiàn)場公示與《建筑用地規(guī)劃許可證》相關(guān)的房屋拆遷用地紅線圖。 第十條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷，不得擅自變更拆遷范圍，確需變更的，應(yīng)當辦理房屋拆遷許可變更手續(xù)。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 屬政府投資的建設(shè)項目，由政府指定的主管部門委托有拆遷資質(zhì)的企業(yè)進行房屋拆遷，房屋拆遷總面積 5000m2 以上的必須通過招投標的方式確定受委托單位。委托或者變更委托的，應(yīng)當自拆遷合同訂立或者變更之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 房屋拆遷管理部門負 責對房屋拆除工程招投標實施監(jiān)督。 第十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當將《房屋拆遷公告》函告建設(shè)、規(guī)劃、國土、城管執(zhí)法、房地產(chǎn)交易、財政、工商、稅務(wù)、公安、街道辦事處等有關(guān)部門和單位，在許可證載明的拆遷期限內(nèi)，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)其它建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證變更及房屋析產(chǎn)、抵押、交易、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、戶口遷入（結(jié)婚、出生的除外）等手續(xù)；經(jīng)房屋拆遷管理部門批準延長期限的，暫停期限順延至拆遷變更期限屆滿日；拆遷期限屆滿仍未實施拆遷的，暫停期限終止 。 在暫停期限內(nèi)因被拆遷人、承租人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋拆遷補償金額增加的，增加部分不予補償。 拆遷租賃房屋的，被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷人不得要求被拆遷人或承租人先搬遷后訂立拆遷補償協(xié)議。 被拆遷人重新購買房屋的（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋），購房價款中相當于拆遷房屋貨幣補償金額的部分享受省地方稅務(wù)局及地方財政部門規(guī)定的減免稅優(yōu)惠。 （三）經(jīng)房屋拆遷管理部門依法認定 的其它情形。 第十七條 拆遷補償協(xié)議訂立后，拆遷人不履行協(xié)議或被拆遷人、房屋承租人在協(xié)議搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 第十八條 拆遷軍事設(shè)施、宗教房產(chǎn)、華僑房產(chǎn)、文物古跡、郵政設(shè)施、文化設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷當事人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)議辦理。 房屋拆遷涉及的小學和初中學生，已經(jīng)在學 校就讀的可以繼續(xù)留在原學校就讀，也可以轉(zhuǎn)學到現(xiàn)居住地學區(qū)學校就讀，并作為學區(qū)內(nèi)普通五對待。 拆遷政府直管公房、撥用房產(chǎn)、政府代管房產(chǎn)，由市、縣（市）人民政府授權(quán)的房產(chǎn)權(quán)主管部門與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。 第二十條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補償?shù)慕ㄔO(shè)項目，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第二十一條 用于房屋拆遷補償專項資金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源，在房屋拆遷補償完成之前不得挪作他用。 第二十二條 房屋拆除應(yīng)當由持有《房屋拆遷機構(gòu)資格證書》并具備保證安全條件的企業(yè)承擔。施工企業(yè)負責人對拆除施工安全負責。 第三章 拆遷補償安置 第二十四條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十五條 貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價確定。 房地產(chǎn)市場評估價的確定，應(yīng)當綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、 成新、樓層、朝向等因素。土地使用面積以土地使用權(quán)證或其它合法土地使用憑證的記載為準。業(yè)主購置的商業(yè)用房已按規(guī)定繳納稅費的，應(yīng)確認為經(jīng)營用房評估補償；經(jīng)規(guī)劃部門同意，被拆遷人或房屋承租人將首層住宅用房改為經(jīng)營用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照，憑證據(jù)證實在拆遷公告前已持續(xù)經(jīng)營滿 2 年的，可以根據(jù)其經(jīng)營年限及納稅等情況給以適當補償。房屋拆遷公告發(fā)布日起，被拆遷房屋內(nèi)外裝飾裝修發(fā)生的費用不列入拆遷補償范圍。當事人另有約定的，從其約定。 第二十九條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房屋，應(yīng)當符合下列規(guī)定： （一）符合國家質(zhì)量安全標準； （二）產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制； 第三十條 被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)提供拆遷范圍內(nèi)或本市其它地點的房屋供被拆遷人選擇。 第三十一 條 在拆遷范圍內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過 24 個月。 拆遷人因故不能履行過渡期限約定的，從逾期之月起
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