蘭州市城市房屋拆遷管理辦法-在線瀏覽
2024-09-14 14:03本頁面
【正文】 的所有人下落不明的，由拆遷人登報公告，逾期無人申告的，視同代管房屋，由房地產管理部門按照本辦法第二十八條處理。被拆遷人是市房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。 在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 第十九條 拆遷完畢后，拆遷人應當將原房屋的有關權證移交房屋產權管理部門注銷、歸檔。 產權調換的面積按照所拆房屋產權證載明的建筑面積計算。 第二十一條 第二十一條 拆除違法建設的建筑物（構筑物），拆除超過批準期限的臨時建筑或雖未注明批準期限，但使用期超過兩年以上的臨時建筑，不予補償。 第二十二條 第二十二條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按時其原性質、原面積予以重建。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。 第二十四條 第二十四條 以產權調換形式償還的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格的百分之五十結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照重置價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按房屋市場交易價格結算。 第二十六條 第二十六條 拆除出租的住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續(xù)保持。 第二十七條 第二十七條 拆除未出租的私房，房屋所有人不要求產權調換，也不要求安置的，拆遷人應按房屋市場交易價格對房屋所有人進行補償。拆遷前市房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。在規(guī)定的拆遷期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十七條的規(guī)定實施拆遷。 第三十條 第三十條 拆除有裝飾的非住宅房屋，按裝飾的材料費和相當于材料費百分之三十的人工費評估后合并補償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 第三十一條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人必須按照協(xié)議給予安置。過渡期限不得超過二十四個月；安置樓房為高層的，過渡期限不得超過三十六個月。 第三十三條 第三十三條 拆遷非住宅房屋安置使用人的，必須是在拆遷范圍內有正式公辦用房的機關、團體、企事業(yè)單位，或者是持有拆遷范圍內房屋租賃經營許可證和營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或者個體工商戶。 安置房屋建筑面積公用部分的分攤不沖減應安置建筑面積；但被拆遷人應按有關規(guī)定分攤公用建筑面積的費用。 被拆除使用人住房居住面積低于全市城鎮(zhèn)居民人均居住面積，要求增加面積的，由本人申請，經市房屋拆遷主管部門審核后可調高一個套型安置；調高套型后安置的面積超出應安置面積的部分，由被拆除房屋的使用人向拆遷人按安置房屋的重置價格繳納超面積安置費。 第三十七條 第三十七條 對被拆除房屋使用人的安置地點，應當按照有利于城市規(guī)劃實施和城市舊區(qū)改建的原則及建設工程的性質，由市房屋拆遷主管部門審定。降低地段安置的，依次每降低一個地段，住宅房屋在原居住面積的基礎上上調一個套型；非住宅房屋在原建筑面積的基礎上增加百分之二十的建筑面積。 第三十九條 第三十九條 拆遷落實政策退還的房屋，原使用人在房屋拆遷時仍居住，而產權人要求安置的，按下列規(guī)定辦理： （一）使用人另有住房的，安置產權人，實行產權調換； （二）產權人有住房，使用人另無住房，安置使用人，給產
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