麗水市城市房屋拆遷管理辦法-文庫吧資料
2025-04-18 11:26本頁面
【正文】 4個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。被拆房屋和安置用房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。若該房屋所有權(quán)人提出申請，經(jīng)土地、建設(shè)規(guī)劃部門批準，在補繳該房屋土地收益金后（收益金按房屋改變使用性質(zhì)增值部分的70%收取，增值部分由專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)按同地段商業(yè)營業(yè)用房市場價評估確定），可給予辦理房屋改變用途手續(xù)。新安排異地建房建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等部分的各種規(guī)費，由拆遷人支付；新安排異地建房建筑面積超過被拆除房屋建筑面積部分的各種規(guī)費，由被拆遷人自負。（七）非住宅房屋拆遷，經(jīng)批準給原所有人安排異地建房的，由拆遷人按被拆除房屋的重置價結(jié)合成新給予補償。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補交土地收益金。（五）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記；其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。（三）房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。（二）房屋所有權(quán)證未明確用途的。第三十五條 拆除非住宅房屋，按以下規(guī)定辦理：（一）被拆房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上標明的用途為準，認定房屋用途以規(guī)劃、土地管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。第三十四條按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償安置后，其被拆房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再予以補償。確不能保留的，應(yīng)按市人民政府批準的有關(guān)規(guī)定辦理補償事宜。如同時需要擴建、改建的，其擴建、改建部分所需的費用和原材料，由原所有人自行解決。（三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格結(jié)合成新后的50%給予補償。第三十一條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、臨時建筑按以下規(guī)定處理：（一）拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆房屋原建筑面積的安置用房。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆房屋和安置用房的差價。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督，公示時間不得少于10日。貨幣補償基準價確定之前，市價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會，廣泛聽取各方面意見。房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。評估機構(gòu)由房屋拆遷主管部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對其按被拆遷人予以補償、安置。第二十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第二十五條拆除教學(xué)、醫(yī)療用房、敬老院、幼兒園、公共廁所、文化體育設(shè)施等社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求和相應(yīng)規(guī)模予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。被拆遷人有權(quán)選擇具體補償方式。第三章 拆遷補償與安置第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定給予合理補償安置。第二十二條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷房屋檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。第二十一條公安、教育、供水、供電、稅務(wù)等部門和單位應(yīng)憑房屋拆遷主管部門的拆遷證明，及時辦理和安排被拆遷人的戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托以及用水、用電等事宜。第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。拆遷房管部門代管、設(shè)有抵押權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不明等特殊情形的房屋，依照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第十九、二十、二十一條規(guī)定執(zhí)行。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人按裁決已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決作出前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。房屋拆遷
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