常州市城市房屋拆遷管理辦法(參考版)
2025-05-12 17:09本頁面
【正文】 第六十四條 各轄市人民政府可根據(jù)本辦法，結合本地實際情況，制定具體實施辦法。 第六十二條 房屋拆遷管理部門違反本辦法的規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其 他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 19 頁 共 19 頁 對拆遷違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第六十條 當事人對行政機關的具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。 第五十九條 被拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺詐手段獲取拆遷補償款的，予以追回并按照國家有關法律、法規(guī)追究其責任。 第五十七條 評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結果無效，由房產(chǎn)管理部門會同房屋拆遷管理部門處以 5000元以上 50000 元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任；給他人造成損失的， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 19 頁 依法承擔賠償責任。 拆遷單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證， 可以并處 1000 元以上 10000 元以下罰款。 第五十四條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金 3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證 ： (一 )未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； (二 )委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； (三 )擅自延長拆遷期限的。 第五章 罰 則 第五十二條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋 拆遷許可證，擅自實施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20 元以上 50 元以下的罰款。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。評估專家委員會由房產(chǎn)管理部門會同房屋拆遷管理部門選定的資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成 。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 16 頁 共 19 頁 重新評估結果與原評估結果誤差在 5%(含 5%)范圍內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。作出評估報告的評估機構應當在收到異議之日起 5 個工作日內作出書面解 釋、說明。委托人是拆遷人的，拆遷人應及時將評估報告送交被拆遷人。評估結果可以作為確定拆遷補償金額的依據(jù)。 被拆遷人拒絕評估機構對被拆遷房屋評估的，評估機構可依據(jù)被拆遷房屋的權屬登記資料或可 確權書證及房屋區(qū)位、朝向、建筑狀況等因素進行評估，由拆遷人邀請公證機關到場公證，并在評估報告中作出相應說明。需要由兩家或者兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調并執(zhí)行共同的標準。 受托評 估機構不得轉讓、變相轉讓受托的評估業(yè)務。 第四十八條 拆遷評估機構確定后，由拆遷人委托。 第四十七條 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的機構由拆遷人推薦并在拆遷范圍內公布。 第四十六條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素： （一）區(qū)位：房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調節(jié)因素； （二）用途：以房屋所有權證書上標明的用途為準，房屋所有權證未標明用途的，以房屋權屬登記檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業(yè) 執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè) 1 年以上的，應當結合經(jīng)營年限參照經(jīng)營用房評估； （三）建筑面積：以房屋所有權證書載明的建筑面積為準；對建筑面積未明確的直管公房，以承租的使用面積乘以系數(shù)⒈２２確定；房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照國有土地使用權證載明的面積計算； （四）裝飾裝修：裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素視每自然間不同情況分別計算； （五）其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。 第四十五條 市、轄市房產(chǎn)管理部門應當公布各類房 屋的房地產(chǎn)市場價格，并允許評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的權屬登記檔案和相關房地產(chǎn)交易信息。評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。 第四十三條 房地產(chǎn)市場價評估應當遵循公開、公平、公正的原則。評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 被拆遷人有下列情況之一的，不得享 受拆遷補償最低標準： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 19 頁
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1