阜陽市城市房屋拆遷管理辦法(參考版)
2025-04-18 02:03本頁面
【正文】 15 / 15。 第四十七條 本辦法由阜陽市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第四十六條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷（含獨(dú)立二礦區(qū)），并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，可以參照本辦法執(zhí)行。 第四十四條 對辱罵、毆打、阻撓拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十二條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。 第四十條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。 私營企業(yè)、個體工商戶從業(yè)人數(shù)以注冊登記為準(zhǔn)；未注冊登記的，或注冊登記不實的，按每15平方米營業(yè)面積補(bǔ)助1個從業(yè)人員計算。過渡期超過30個月的，拆遷人必須采取安置措施。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，住宅房屋的過渡期限按18個月計算，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。 第三十七條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。 在拆遷過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求并經(jīng)驗收合格。 第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆遷人或者房屋承租人給予安置。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，參照建筑工程造價定額結(jié)合剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 對拆遷沒有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人對貨幣補(bǔ)償款在抵押金額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。 第三十三條 拆遷沒有抵押權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。 拆遷按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的房屋，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將剩余部分產(chǎn)權(quán)按屆時房改政策出售給被拆遷人后，再由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 對被拆遷人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行補(bǔ)償，所調(diào)換房屋未超出被拆遷房屋面積的，可以不繳納契稅；超出被拆遷房屋面積的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 第二十八條 拆遷范圍內(nèi)涉及市政工程建設(shè)等公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定。 拆除未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)由住宅、辦公等用房改為經(jīng)營用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門核定追繳稅費(fèi)后再予以補(bǔ)償，或者依照《城市規(guī)劃法》予以處罰后再按原房屋使用性質(zhì)予以補(bǔ)償。 實際用途的界定以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)。 第二十六條 被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋所有人應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補(bǔ)辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 第三章 拆
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