阜陽市城市房屋拆遷管理辦法(完整版)
【正文】 （四） 國有土地使用權(quán)批準文件； （五） 拆遷計劃和拆遷安置補償方案； （六） 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 各級人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。拆遷人在提出拆遷申請時，必須將拆遷補償安置資金（不含土地出讓金）足額存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，并接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。 第十二條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。 第十四條 整幢房屋部分拆除的，可以對剩余房屋安全進行鑒定，由房屋所有人或使用人申請，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，拆遷行為不影響房屋安全的，鑒定費用由申請人和拆遷人各負擔一半；拆遷行為影響房屋安全的，由拆遷人負擔鑒定費用，并根據(jù)鑒定結(jié)論修繕治理。 第十八條 拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷的，本級人民政府應當在接到申請之日起30日內(nèi)作出決定；實施強制拆遷前，拆遷人應當對被拆除房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三章 拆遷補償與安置 第二十四條 房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估的價格確定。 拆遷按房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)的房屋，原產(chǎn)權(quán)單位應將剩余部分產(chǎn)權(quán)按屆時房改政策出售給被拆遷人后，再由拆遷人對被拆遷人進行補償安置。 第三十五條 拆遷人應當依照本辦法對被拆遷人或者房屋承租人給予安置。 拆遷補償安置協(xié)議中未約定過渡期限的，住宅房屋的過渡期限按18個月計算，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。 第四十二條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。15 / 15。 第四十四條 對辱罵、毆打、阻撓拆遷管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。過渡期超過30個月的，拆遷人必須采取安置措施。屬于新建安置房的，應當符合設(shè)計規(guī)范要求并經(jīng)驗收合格。 第三十三條 拆遷沒有抵押權(quán)的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。 第二十八條 拆遷范圍內(nèi)涉及市政工程建設(shè)等公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十六條 被拆遷房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證記載為準；未辦理房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋所有人應當自拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門申請補辦房屋權(quán)屬登記手續(xù)。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)以
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