【正文】 十四條拆遷人必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的拆遷范圍實(shí)施拆遷，不得擴(kuò)大或縮小拆遷范圍；不得超過房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限。第十條實(shí)施拆遷應(yīng)當(dāng)取得《房屋拆遷資格證書》。拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第二篇：福州市城市房屋拆遷管理辦法(修正)福州市城市房屋拆遷管理辦法（修正）第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障舊城改造和城市建設(shè)依照城市總體規(guī)劃順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。三十七、罰款標(biāo)準(zhǔn)：違反《辦法》第三十七條、第三十九條規(guī)定的罰款，適用《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第十四條、第四十二條規(guī)定。在冊(cè)職工（含離、退休人員）無(wú)法認(rèn)定的，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：國(guó)有、集體停產(chǎn)、停業(yè)的，按營(yíng)業(yè)用房建筑面積每20平方米一人計(jì)算從業(yè)人員，發(fā)給每人每月300元停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。三十一、對(duì)使用違章建筑的被拆遷人，一律不予補(bǔ)償，原則不予安置，但居住確有困難并實(shí)際用作臥室自住的，應(yīng)給予適當(dāng)安置。二十九、《辦法》第二十六條規(guī)定的國(guó)家機(jī)關(guān)用房，是指黨、政機(jī)關(guān)，國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，司法機(jī)關(guān)，軍事機(jī)關(guān)，政協(xié)、工、青、婦組織（不包括外地駐榕機(jī)構(gòu)）擁有產(chǎn)權(quán)自用的辦公用房。二十七、《辦法》第十九條第二款規(guī)定出租、出借的房屋，是指私房、單位自管房出租、出借用作個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)性用房的。二十三、《辦法》第十八條第一款所稱特殊用房建設(shè)項(xiàng)目，是指涉及高級(jí)統(tǒng)戰(zhàn)人士、軍以上離（退）休干部建造住宅的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，可以易地安置。十九、就地安置的，與原房等面積部分按安置房建筑安裝造價(jià)結(jié)算。被拆遷人應(yīng)支付的差價(jià)款是指原房建筑面積與安置房相等面積部分的差價(jià)款。十二、房屋拆遷協(xié)議依法簽訂，即具有法律效力。暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限自拆遷主管部門通知之日起六個(gè)月，逾期未經(jīng)另行通知的，暫停措施自行解除。四、《辦法》所稱市政建設(shè)工程，是指道路交通、河道橋涵、供水排水、供電供氣、郵電消防、公共園林綠地、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等直接為社會(huì)服務(wù)的建設(shè)工程。二、《辦法》所稱的附屬物，是指附屬于房屋的防護(hù)墻、水井、屋外廁所、停車亭、雜物房、畜欄等建筑物和構(gòu)筑物。被拆除房屋代管人或使用人有義務(wù)將公告事項(xiàng)如實(shí)及時(shí)告知所有權(quán)人。十一、實(shí)施拆遷單位應(yīng)當(dāng)按拆遷主管部門統(tǒng)一印制的拆遷協(xié)議書與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議，并送拆遷主管部門備案。十五、房屋拆遷可采取作價(jià)補(bǔ)償安置方式。雜物間和集體停車亭不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。二十、企事業(yè)單位廠房及倉(cāng)儲(chǔ)類非住宅用房實(shí)行易地安置。二十五、依法繼續(xù)保持原租賃、借用關(guān)系的出租、出借房屋，所有權(quán)人與承租人、借用人應(yīng)重新簽訂租賃、借用協(xié)議，任何一方不得拒簽；雙方達(dá)不成協(xié)議的，按《辦法》第二十條規(guī)定辦理。在1991年7月13日《福建省實(shí)施〈城市規(guī)劃法〉辦法》以后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房的，不論是否持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一律按住宅用房實(shí)行安置和補(bǔ)償，但可優(yōu)先照顧購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性用房，且按拆遷規(guī)定的經(jīng)營(yíng)性用房商品價(jià)結(jié)算。三十、拆除房管部門直管的公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房管部門簽訂有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，并與承租人簽訂房屋拆遷協(xié)議。三十四、因房屋拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)、停業(yè)期間，拆遷人按拆遷公告前六個(gè)月被拆遷人在冊(cè)職工（含離、退休人員）基本工資、物價(jià)補(bǔ)貼的月平均標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶四個(gè)人口以下的300元，五個(gè)人口以上的400元；屬于二次搬遷的，兩倍計(jì)算搬家補(bǔ)助費(fèi)。三十九、本規(guī)定由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置和補(bǔ)償，不得損害被拆遷人的合法權(quán)益。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市人民政府授權(quán)拆遷主管部門批準(zhǔn)后，方可辦理。第十二條拆遷人在實(shí)施拆遷以前，必須根據(jù)房屋拆遷公告，將拆遷安置有關(guān)事宜書面通知被拆遷人，并做好拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋狀況、居住情況的丈量評(píng)估、調(diào)查登記工作。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度。因拆遷而引起變動(dòng)的原租賃合同條款應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第二十三條拆除非住宅用房，由拆遷人按原房屋的用途和建筑面積給予安置，并按下列規(guī)定辦理：（一）拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模重建。拆遷人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)，并給予合理補(bǔ)償。因?qū)ｍ?xiàng)市政建設(shè)項(xiàng)目拆除房屋，需要臨時(shí)周轉(zhuǎn)過渡安置的，被拆遷人的上級(jí)主管部門應(yīng)協(xié)助安排解決。（三）以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第三十三條被拆遷人自行過渡，在議定過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期未給予定居安置的，從逾期之月起，每月增發(fā)200％？400％臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。罰款全部上繳財(cái)政，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。第六章附則第四十五條增加安置面積、拆遷補(bǔ)償價(jià)格、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、罰款標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)省人民政府授權(quán)，由福州市人民政府批準(zhǔn)。第三條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證件的單位或者個(gè)人。房屋拆遷安置方式，按照被拆遷人的意愿和拆遷人的資金、房源狀況，經(jīng)雙方協(xié)商，由被拆遷人自行選擇。拆遷主管部門不得接受拆遷委托。逾期未另行通知的，暫停措施自行解除。對(duì)未持有拆遷工作證件的人員，被拆遷人有權(quán)拒絕與之商議拆遷安置有關(guān)事宜。第十六條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)在拆遷協(xié)議履行完畢之日起3個(gè)月內(nèi)，分別向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門、土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的注銷、變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三章 拆遷安置第十九條 貨幣安置是指將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置。 什么情況屬于“醫(yī)療意外 浙江衢州小學(xué)105名學(xué)生出現(xiàn)發(fā)熱腹瀉癥狀 醫(yī)療資源格局不變，難治患者“扎堆” 衛(wèi)生部要求加強(qiáng)腸道傳染病防控 干細(xì)胞變肝細(xì)胞重癥肝病有救了 硅與農(nóng)業(yè)國(guó)際會(huì)議召開 衛(wèi)生部即將公布腦死亡標(biāo)準(zhǔn)再次引起激烈爭(zhēng)論 健康管理知識(shí)庫(kù)和數(shù)據(jù)中心建設(shè)啟動(dòng) 腰椎間盤突出術(shù)后多處疼痛_是否是醫(yī)院承擔(dān)責(zé)任 四川醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)反賄風(fēng)暴36名院長(zhǎng)落馬 舉證倒置加重患者負(fù)擔(dān)第三條第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上需要拆遷房屋及其附屬物的，依據(jù)土地 管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理土地征用手續(xù)后，沒有集體上地可調(diào)整為宅基地的，可 按本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。其主要職責(zé)是：（一）貫徹實(shí)施房屋拆遷管理的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；（二）參與制定房屋拆遷管理的規(guī)范性文件；（三）審查房屋拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆 遷公告；（四）負(fù)責(zé)房屋拆遷單位的資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；（五）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；（六）調(diào)解和裁決房屋拆遷爭(zhēng)議；（七）管理房屋拆遷檔案資料；（八）對(duì)拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。第十一條第十一條 因房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，應(yīng)到土地管理部門辦理土地使 用權(quán)變更手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。補(bǔ)償、安置協(xié)議書，可以由公證部門公證。第十八條第十八條 房屋拆遷實(shí)行下列方式：（一）城市重點(diǎn)建設(shè)工程、綜合改建工程，可由市政府組織統(tǒng)一拆遷；（二）具備房屋拆遷資格的拆遷人自行拆遷；（三）拆遷人委托具有拆遷資格的房屋拆遷單位拆遷。單位自管房屋的拆遷，補(bǔ)償安置資金按被拆遷人中非本單位職工所占比例監(jiān)管。逾期 仍未拆遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制拆遷第二十二條第二十二條 行政強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)通知被拆遷人到拆遷現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到現(xiàn)場(chǎng)的，強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行。評(píng)估時(shí)，應(yīng)通知被拆 除房屋所有人到場(chǎng)，拒絕到場(chǎng)的，評(píng)估照常進(jìn)行。被檢查 者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人的補(bǔ)償，部分 采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價(jià)補(bǔ)償?shù)男问?。第三十二條第三十二條 拆除出租的私房，拆遷人的補(bǔ)償和安置只對(duì)被拆除房屋所有人。第三十四條第三十四條 拆除房產(chǎn)管理部門直管的非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有關(guān)部門不得借故拖延時(shí)間，影響拆遷。被拆除 房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民；經(jīng)城 市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位 及其他人員。新 建房屋全部為非住宅的，應(yīng)易地安置。（三）被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)發(fā)給所在單位。第五章 法律責(zé)任第五十二條第五十二條 有下列行為之一的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告、責(zé) 令停止拆遷，并按國(guó)家、省《條例》、《辦法》的規(guī)定予以罰款。第五十六條第五十六條 對(duì)威脅、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員 執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu) 成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五篇：合肥市城市房屋拆遷管理辦法合肥市城市房屋拆遷管理辦法（2002年9月3日合肥市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十五次會(huì)議通過 2002年9月29日安徽省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議批準(zhǔn)）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第六條 拆遷工作必須堅(jiān)持統(tǒng)一管理的原則。第九條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。第十三條 建設(shè)項(xiàng)目確定后，市拆管辦可依當(dāng)事人申請(qǐng)，下達(dá)拆遷定點(diǎn)通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并通知有關(guān)部門暫停發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶，暫停辦理房屋交易手續(xù)。超過拆遷期限實(shí)施停水、停電、停氣的，應(yīng)當(dāng)提前3天告知。逾期不拆的，按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。第二十五條 貨幣補(bǔ)償款實(shí)行公式計(jì)算，即貨幣補(bǔ)償款=(貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)成新)(1－調(diào)節(jié)系數(shù))建筑面積。上款易地安置增加的面積，國(guó)有土地上的住宅按使用面積計(jì)算；非住宅和征用集體土地上的住宅按應(yīng)安置建筑面積計(jì)算。市政建設(shè)拆遷房屋，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認(rèn)的性質(zhì)、面積補(bǔ)償安置。第三十三條 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人在不擴(kuò)大。第三十一條 單位集資建房和列入政府改造計(jì)劃的危舊住宅區(qū)的拆遷，被拆遷人享有優(yōu)先集資權(quán)；被拆遷人不愿參加集資的，由拆遷人調(diào)整房屋安置或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。采取自行過渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時(shí)住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條 拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。第十四條 《房屋拆遷許可證》發(fā)放后，市拆管辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)，以公告的形式公布。第十條，從事拆遷業(yè)務(wù)的單位必須持有市拆管辦核發(fā)的《拆遷資格證書》。第二章 拆遷管理第七條 拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。對(duì)玩忽 職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十三條第五十三條 被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由，違反拆遷協(xié)議規(guī)定，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告，責(zé)令限期騰退，并從逾期之日起，按周轉(zhuǎn) 房使用面積，每平方米每天0．5－1元的標(biāo)準(zhǔn)予以罰款，直至騰退。第五十條第五十條 由于拆遷人的責(zé)任，使被拆除住宅房屋使用人延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng) 增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理：（一）被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十七條第四十七條 拆除住宅房屋對(duì)被拆遷人安置樓層的原則是：（一）年老或有明顯殘疾行動(dòng)不便的就低安置；（二）一戶安排兩套住房的，要高低層搭配；（三）自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當(dāng)照顧；（四）除本條（一）（三）款外，對(duì)被拆遷人一般按搬遷時(shí)間先后順序，從好層 次向次層次安置。第四十四條第四十四條 拆除非住宅房屋按建筑面積安置。第四十條第四十條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重 新簽訂抵押協(xié)議。安置房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積的部分，按建筑安裝工程綜合 造價(jià)結(jié)算，由被拆除房屋使用人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被拆除房屋使用人，安置房屋建筑面 積不足被拆除房屋建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。因拆遷需要變 更原租賃合同的，應(yīng)作相應(yīng)修訂。應(yīng)安置房屋使用面積對(duì)應(yīng)的安置房屋建筑面積，按單方工程造價(jià)的60％乘以 樓層系數(shù)計(jì)價(jià)。第二十八條第二十八條 拆遷人應(yīng)按國(guó)家及省財(cái)政、物價(jià)、建設(shè)等部門的規(guī)定向市房屋拆 遷安置管理辦公室交納房屋拆遷管理費(fèi)。拆遷中涉及到的價(jià)格問題，以物價(jià)部門為主，會(huì)同拆遷方和被遷方，協(xié) 商確定。被拆遷人的物品，交被拆遷人接收。市政公用建設(shè)是指道路、橋梁、照明、廣場(chǎng)、園林綠化、供水、排水、污水處 理、防洪、燃?xì)獾裙苍O(shè)施建設(shè)。房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。補(bǔ)償、安置協(xié)議書簽訂后，須在拆遷項(xiàng)目完成后一個(gè)月內(nèi)將副本送市房屋拆遷 安置管理辦公室備案。從 事房屋拆遷工作的人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得崗位合格證書后，方可上崗從事房屋拆 遷工作。被拆除房屋所 在地的人民政府，規(guī)劃、土地、房管、市政、工商、公安、郵電、供電等有關(guān)部