阜陽市城市房屋拆遷管理辦法-在線瀏覽
2025-06-02 02:03本頁面
【正文】 將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 第十三條 拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動： （一）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）房屋權(quán)屬變更登記、抵押和租賃房屋； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； （五）向拆遷范圍內(nèi)遷入居民和居民分戶。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 有關(guān)部門在房屋拆遷管理部門通知后辦理的各項手續(xù)，不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。 第十五條 在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，并按照市、縣人民政府規(guī)定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，就補(bǔ)償安置、搬遷期限等事項簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十六條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。 房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決時，必須制作裁決書。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 第十九條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門報請本級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 第二十條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。 第二十一條 拆遷軍事設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡等，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 各級政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第二十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。網(wǎng)務(wù)服律法產(chǎn)地房下天 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 被拆遷房屋的用途，是指被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途；房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記載的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案未載明用途的，以實際用途為準(zhǔn)。1990年4月1日以前的經(jīng)營用房，拆遷時仍用于經(jīng)營的，以取得營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)；改變住宅房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照。 第二十七條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷房屋的所有人未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第二十九條 被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購置房屋的，其重新購置房屋的成交價格未超出房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，可以不繳納契稅；超出房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，其超出部分應(yīng)繳納契稅。 第三十條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 第三十一條 拆遷租賃由政府定價的公有住宅，承租人未按房改政策購買公有住房的，由房屋所有權(quán)人按屆時房改政策，將該房屋出
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