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常州市城市房屋拆遷管理辦法(存儲版)

2025-06-26 17:09上一頁面

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【正文】 限參照經營用房評估; (三)建筑面積:以房屋所有權證書載明的建筑面積為準;對建筑面積未明確的直管公房,以承租的使用面積乘以系數(shù)⒈22確定;房屋建筑面積小于土地使用面積的,區(qū)位補償面積應當按照國有土地使用權證載明的面積計算; (四)裝飾裝修:裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素視每自然間不同情況分別計算; (五)其他因素:房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。需要由兩家或者兩家以上評估機構評估的,評估機構之間應當就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調并執(zhí)行共同的標準。作出評估報告的評估機構應當在收到異議之日起 5 個工作日內作出書面解 釋、說明。 第五章 罰 則 第五十二條 違反本辦法規(guī)定,未取得房屋 拆遷許可證,擅自實施房屋拆遷的,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,給予警告,并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20 元以上 50 元以下的罰款。 第五十九條 被拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺詐手段獲取拆遷補償款的,予以追回并按照國家有關法律、法規(guī)追究其責任。 第六十四條 各轄市人民政府可根據(jù)本辦法,結合本地實際情況,制定具體實施辦法。 第五十七條 評估機構與拆遷當事人相互串通,故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價的,評估結果無效,由房產管理部門會同房屋拆遷管理部門處以 5000元以上 50000 元以下的罰款;有違法所得的,并處沒收違法所得;情節(jié)嚴重的,暫停直至取消評估資質;構成犯罪的,依法追究刑事責任;給他人造成損失的, 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 18 頁 共 19 頁 依法承擔賠償責任。鑒定采用原評估結果的,重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔;鑒定采用重新評估結果的,重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。委托人是拆遷人的,拆遷人應及時將評估報告送交被拆遷人。 受托評 估機構不得轉讓、變相轉讓受托的評估業(yè)務。 第四十五條 市、轄市房產管理部門應當公布各類房 屋的房地產市場價格,并允許評估機構和評估人員查閱被拆遷房屋的權屬登記檔案和相關房地產交易信息。 被拆遷人有下列情況之一的,不得享 受拆遷補償最低標準: 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 19 頁 (一)共同共有產權的房屋經評估價值超過拆遷補償最低標準的; (二)住宅與非住宅混用的房屋,住宅部分與非住宅部分的拆遷補償總額超過拆遷補償最低標準的; (三)已享受過拆遷補償最低標準的。 第四十條 經行政主管部門批準并取得合法產權的住宅房屋,自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止,不滿 7 年被拆遷的,拆遷人應當按下列標準對被拆遷人增加補償金額: (一)不滿 1 年的,增加被拆遷房屋補償總額的(下同) 19%; (二) 1 年以上不滿 2 年的,增加 18%; 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 19 頁 (三) 2 年以上不滿 3 年的,增加 17%; (四) 3 年以上不滿 4 年的,增加 16%; (五 ) 4 年以上不滿 5 年的,增加 15%; (六) 5 年以上不滿 6 年的,增加 10%; (七) 6 年以上不滿 7 年的,增加 5%。 安置房為期房的,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費;被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。 第三十二條 被拆遷人所購房屋價款中 與被拆遷房屋補償金額相等部分的契稅,征管部門憑拆遷補償安置協(xié)議等有關證明予以免征。 除本辦法第三十三條、第三十四條第二款和本條第三款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起 30 日內予以公告。 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,必須經部門負責人集體討論決定后,方可向政府提出行政強制拆遷申請。 第二十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。暫停期限最長不得超過 1 年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經房屋拆遷管理部門批準,延長暫停期限不得超過 1 年。 第十四條 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷單位的管理。 第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內,實施房屋 拆遷。 第八條 拆遷人在申領房屋拆遷許可證時,向房屋拆遷管理部門提交的拆遷計劃和拆遷方案應當包括下列內容: (一)確切的拆遷范圍; (二)拆遷范圍內房屋的用途、 面積、權屬等現(xiàn)狀; (三)拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施; (四)拆遷資金、安置房、周轉房或者其他臨時過渡措施的落實情況; (五)拆遷的方式、時限等。 各級人民政府和規(guī)劃、房管、財政、物價、工商、經貿、公安等
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