【文章內(nèi)容簡介】 安置。第三十二條第三十二條 拆除出租的私房，拆遷人的補償和安置只對被拆除房屋所有人。被拆除房屋的使用人由被拆除房屋的所有人在拆遷期限內(nèi)動員搬遷。因拆遷需要變 更原租賃合同的，應作相應修訂。第三十三條第三十三條 拆除房產(chǎn)管理部門直接管理的住宅房屋，采用以下方式：（一）安置房屋建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，實行產(chǎn)權調(diào)換，不結算結構差價，產(chǎn)權歸房產(chǎn)管理部門，按公房計租管理。應安置房屋使用面積對 應的安置房屋建筑面積減去被拆除房屋建筑面積的部分，按單方工程造價乘以樓層 系數(shù)計價，由被拆除房屋使用人負擔，產(chǎn)權歸被拆除房屋使用人。安置房屋建筑面 積超出應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū) 域的商品房平均價格乘以樓層系數(shù)計價，產(chǎn)權歸被拆除房屋使用人。（二）公有住宅房屋拆遷后，對被拆除房屋使用人的安置房屋按住房制度改革 政策出售給被拆除房屋使用人。上述直管公有住宅房屋拆遷補償安置方式，在同一拆遷區(qū)域內(nèi)，一般只采取其 中一種。第三十四條第三十四條 拆除房產(chǎn)管理部門直管的非住宅房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換。安置房屋 建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，不結算結構差價，產(chǎn)權歸被拆除房屋 所有人。安置房屋建筑面積超過被拆除房屋建筑面積的部分，按建筑安裝工程綜合 造價結算，由被拆除房屋使用人負擔，產(chǎn)權歸被拆除房屋使用人，安置房屋建筑面 積不足被拆除房屋建筑面積的部分，按重置價格結合成新結算。第三十五條第三十五條 拆除其他非住宅房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，安置房屋建筑面積與被 拆除房屋建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；安置房屋建筑面積超 過被拆除房屋建筑面積的部分，按商品房價格結算；安置房屋建筑面積不足被拆除 房屋建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。第三十六條第三十六條 拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，由拆遷 人依照城市規(guī)劃到指定地點按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按照重置價格補償。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，可給予適當補償。第三十七條第三十七條 拆除按住房制度改革政策購買的住宅房屋，按本辦法規(guī)定補償、安置。但實行產(chǎn)權調(diào)換安置的房屋和作價補償?shù)膬r款應按住房制度改革的有關政策 規(guī)定辦理第三十八條第三十八條 拆遷范圍內(nèi)人防、管線、綠地、樹木、公廁、郵電、供電等公用 設施需要拆遷的，拆遷人應向有關部門申報，取得批準并按有關規(guī)定給予補償，所 需遷建費用由拆遷人負責。有關部門不得借故拖延時間，影響拆遷。第三十九條第三十九條 拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在規(guī)定拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆 遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷安置管理辦公室批準后實施拆遷，拆遷前市 房屋拆遷安置管理辦公室應當組織拆遷人及有關部門對被拆遷房屋作勘察記錄，并 向公證機關辦理證據(jù)保全。第四十條第四十條 對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重 新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條規(guī)定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權 或者由抵押人清償債務后方可給予補償。第四十一條第四十一條 被拆除住宅房屋裝有管道燃氣和有線電視設備，由拆遷人按有關 部門規(guī)定的安裝費用對被拆遷人補償。住宅電話按郵電部門規(guī)定的一次性停機移機 費用補償?shù)谒氖l第四十二條 未經(jīng)市人民政府批準，拆遷人不得向被拆遷人收取本辦法規(guī)定以 外的任何房屋建設費用。第四章 拆遷安置第四十三條第四十三條 拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應當予以安置。被拆除 房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權證或有效住房證明的公民；經(jīng)城 市規(guī)劃部門批準的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權證的機關、團體、企事業(yè)單位 及其他人員。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第四十四條第四十四條 拆除非住宅房屋按建筑面積安置。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：（一）被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用 面積為基礎，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應安置房屋使用面 積，就近安置于建設標準符合國家住宅建筑設計規(guī)范的安置房屋戶型。（二）被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面 積安置。第四十五條第四十五條 安置房屋竣工，須經(jīng)有關部門驗收，并取得質(zhì)量監(jiān)理部門的質(zhì)檢 合格證書，市政和生活服務設施配套，具備入住條件后，方可回遷安置被拆遷人。第四十六條第四十六條 被拆除房屋使用人的安置地點，應根據(jù)城市規(guī)劃和新建房屋性質(zhì) 確定。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應就近（指拆遷范圍內(nèi)）安置。新 建房屋全部為非住宅的，應易地安置。由區(qū)位好的地段到偏遠地段（指七一路、紅 光路、三豐路、建設路以外區(qū)域）安置的，應在安置面積的基礎增加25％。第四十七條第四十七條 拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：（一）年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置；（二）一戶安排兩套住房的，要高低層搭配；（三）自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧；（四）除本條（一）（三）款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層 次向次層次安置。第四十八條第四十八條 被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用 面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。第四十九條第四十九條 被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方 式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。（一）被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋 的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。臨時安置補助費按月計算，15天以下按半月 計算，16天以上按整月計算。（二）被拆除住宅房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的（周轉房應具備基本 生活條件），不發(fā)給臨時安置補助費。（三）被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉房過渡的，臨時安置補助 費發(fā)給所在單位。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個 月，安置房為高層樓房的按建設主管部門規(guī)定的工期為準。第五十條第五十條 由于拆遷人的責任，使被拆除住宅房屋使用人延長過渡期限的，應 增發(fā)臨時安置補助費，并按下列標準辦理：（一）被拆除房屋使用人自行過渡或由其單位安排過渡的，從逾期之月起以規(guī) 定標準為基數(shù)，按被拆除房屋使用面積，增加臨時安置補助費。逾期半年以內(nèi)的增 加50％，逾期滿半年不滿一年的增加100％，逾期滿一年不滿18個月的增加 150％，逾期滿18個月以上的增加200％。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。（二）被拆除房屋使用人由拆遷人提供周轉房過渡的，從逾期之月起，按被拆 除房屋的使用面積發(fā)給臨時安置補助費，逾期一年以內(nèi)的每平方米每月發(fā)給3元，逾期滿一年以上的每平方米每月發(fā)給5元。第五十一條第五十一條 拆除生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，區(qū)別以下情況給予補助：（一）自行解決臨時安置用房，且需由拆遷人回遷安置的，按被拆除房屋建筑 面積每平方米每月8元發(fā)給臨時安置補助費，同時按拆遷時在崗職工每人一次性發(fā) 給停產(chǎn)、停業(yè)損失費100元；（二）一次性搬遷的，不發(fā)給臨時安置補助費。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和；（三）搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的 按二倍計發(fā)。第五章 法律責任第五十二條第五十二條 有下列行為之一的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告、責 令停止拆遷，并按國家、省《條例》、《辦法》的規(guī)定予以罰款。（一）未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；（三）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的；（四）拆遷人無正當理由，超過拆遷公告所規(guī)定的拆遷期限或擅自延長過渡期 限的（五）擅自擴大或縮小批準拆遷范圍的；（六）其他違反本辦法的行為。第五十三條第五十三條 被拆遷人無正當理由，違反拆遷協(xié)議規(guī)定，拒絕騰退周轉房的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告，責令限期騰退，并從逾期之日起，按周轉 房使用面積，每平方米每天0．5－1元的標準予以罰款，直至騰退。第五十四條第五十四條 當事人繳納罰款時，市房屋拆遷安置管理辦公室應出具財政部門 統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)。罰款全額上繳國庫，任何單位和個人不得截留、挪用、分成。第五十五條第五十五條 受處罰的當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起 15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級機關申請復議；當事人對復議決定不服的，可 在接到復議決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院提出訴訟。當事人也可以直接向人 民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由市房屋 拆遷安置管理辦公室申請人民法院強制執(zhí)行。第五十六條第五十六條 對威脅、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員 執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構 成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十七條第五十七條 市房屋拆遷安置管理辦公室工作人員必須依法行使職權。對玩忽 職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附 則第五十八條第五十八條 各縣（市）人民政府可根據(jù)《條例》和《辦法》及本辦法，結合 當?shù)貙嶋H，制定拆遷管理及補償、安置規(guī)定。第五十九條第五十九條 本辦法由市房屋拆遷安置管理辦公室負責解釋。第六十條第六十條 本辦法自1998年6月起施行。1993年發(fā)布的《保定市人民 政府城市房屋拆遷管理辦法》（市政〖1993〗49號）停止執(zhí)行。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。第三篇：白山市城市房屋拆遷管理辦法白山市城市房屋拆遷管理辦法吉林省白山市人民政府白山市城市房屋拆遷管理辦法 白山政令[2002]22號《白山市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2002年6月21日市政府第21次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年7月1日起施 行。附件說明：白山市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目的順利進行，根據(jù)國務 院《城市房屋拆遷管理條例》、《吉林省城市房屋拆遷管理 條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦 法。第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補償和安置的，均適用 本辦法。因建設項目需要在集體所有土地上實施房屋拆遷的，在依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)后，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市 舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第四條 拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人應當在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單 位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 市、縣（市）建設行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施 監(jiān)督管理。市城市房屋拆遷管理處，具體負責本市城市房屋 拆遷的日常管理工作。市、縣（市）房屋拆遷管理部門實施城市房屋拆遷監(jiān)督 管理工作，應當履行下列職責：（一）宣傳、貫徹和執(zhí)行有關城市房屋拆遷管理的法 律、法規(guī)、規(guī)章和政策，指導、監(jiān)督城市房屋拆遷補償、安 置工作；（二）審查城市房屋拆遷和拆除單位的資格，培訓和考核城市房屋拆遷管理工作人員，并核發(fā)《拆遷崗位證書》；（三）確定從事城市房屋拆遷的評估機構；（四）受理拆遷申請，審驗有關文件資料，審查拆遷計 劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；（五）監(jiān)督拆遷補償、安置資金的管理和使用；（六）下達《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公 告》；（七）依法裁決拆遷糾紛；（八）依法查處違法、違章拆遷行為；（九）受理、接待有關房屋拆遷的來信、來訪；（十）負責組織實施對拆遷情況的驗收，建立拆遷檔案 管理制度，管理拆遷檔案?？h級以上人民政府的有關部門應當按照各自職責，配合房屋拆遷管理部門做好城市房屋拆遷管理工作，保證城市房 屋拆遷工作順利進行。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。擬實施房屋拆遷的單位，應當向被拆遷房屋所在地的縣級以上城市房 屋拆遷管理部門提出申請，辦理相關手續(xù)，并取得《房屋拆 遷許可證》后，方可實施拆遷。拆遷單位自取得《房屋拆遷許可證》之日起3個月內(nèi)未 實施房屋拆遷的，《房屋拆遷許可證》自行作廢?！斗课莶疬w許可證》核準的拆遷范圍，不得超越建設用 地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。第七條 拆遷單位申領《房屋拆遷許可證》，應當向房 屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）拆遷計劃和拆遷方案；（二）建設項目批準文件；（三）建設用地規(guī)劃許可證和拆遷范圍圖；（四）國有土地使用權批準文件；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資 金專戶存款證明；（六）用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的室內(nèi)裝飾及其使用功能標 準。第八條 拆遷計劃應當包括：拆遷范圍、方式，拆遷時 限，工程開工、竣工時間。拆遷方案應當包括：被拆遷房屋狀況（房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結構形式 等）；各項補償和補助費用概算；產(chǎn)權調(diào)換房屋安置標準和 地點；臨時過渡方式及具體措施；拆遷補償安置資金落實情 況。第九條 房屋拆遷管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起20日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查，對符合條件 的，予以核發(fā)《房屋拆遷許可證》；對不符合條件的，不予 核發(fā)，以書面形式通知申請人并說明理由。第十條 因建設項目發(fā)生轉讓需變更《房屋拆遷許可證》時，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意后，辦理《房屋拆遷 許可證》變更手續(xù)；房屋拆遷管理部門應當將《房屋拆遷許 可證》變更的有關情況予以公告。建設項目已經(jīng)轉讓，但轉讓人就房屋拆遷補償安置的有 關權利、義務尚未履行完畢的，由受讓人繼續(xù)履行。第十一條 經(jīng)審查拆遷手續(xù)齊備的，拆遷人應當按照有 關規(guī)定向房屋拆遷管理部門交納