麗水市城市房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 11:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租人未按房改政策購房的，也未與被拆遷人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第二十七條被拆房屋貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、朝向等因素評估確定。房屋拆遷主管部門應當提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單后10日內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由房屋拆遷主管部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定的時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷主管部門確定。房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。第二十八條被拆房屋貨幣補償基準價，由市房屋拆遷主管部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政主管部門按照上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格分別確定，報市人民政府批準，并在每年的3月底前公布。貨幣補償基準價確定之前，市價格主管部門應當召開聽證會，廣泛聽取各方面意見。第二十九條 被拆房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當將被拆遷人的姓名、被拆房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督，公示時間不得少于10日。第三十條產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行等價交換的原則。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，拆遷人與被拆遷人應當結(jié)算被拆房屋和安置用房的差價。即由評估機構(gòu)評估出被拆房屋的貨幣補償價，然后按照被拆房屋的貨幣補償價與拆遷人提供的安置用房的市場價進行差價結(jié)算，多退少補。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆房屋原建筑面積的安置用房。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有同等條件的優(yōu)先購買權(quán)利。第三十一條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、臨時建筑按以下規(guī)定處理：（一）拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。（二）拆除未明確規(guī)定使用期限（已使用2年以上），而規(guī)劃管理部門在審批中已注明城市拆遷時需要無償拆除的新建、擴建、加層的房屋、臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償。（三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格結(jié)合成新后的50%給予補償。第三十二條拆移建設(shè)用地上的公共設(shè)施或各種管線，所需的遷移費和材料的損耗費，由拆遷人補償給原所有人自行遷移。如同時需要擴建、改建的，其擴建、改建部分所需的費用和原材料，由原所有人自行解決。第三十三條對拆遷范圍內(nèi)公共樹木、綠地，應盡可能保留。確不能保留的，應按市人民政府批準的有關(guān)規(guī)定辦理補償事宜。但對在拆遷公告公布以后搶種的，不予補償。第三十四條按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償安置后，其被拆房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再予以補償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償，補償辦法由市人民政府另行公布。第三十五條 拆除非住宅房屋，按以下規(guī)定辦理：（一）被拆房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上標明的用途為準，認定房屋用途以規(guī)劃、土地管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。在拆遷過程中產(chǎn)權(quán)登記部門發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證登記的用途確實有誤的，應當組織有關(guān)職能部門重新確認。（二）房屋所有權(quán)證未明確用途的。由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者房屋所有人的申請，按照本條第（一）項規(guī)定審核確認。（三）房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。（四）1979年3月31日麗水市規(guī)劃部門設(shè)立以前建造的房屋，其初始用途為商業(yè)營業(yè)用房，且延續(xù)使用并取得營業(yè)執(zhí)照的，產(chǎn)權(quán)登記部門可以將其確認為商業(yè)營業(yè)用房。（五）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記；其中改為商業(yè)用房的，應當持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，未經(jīng)土地、規(guī)劃部門批準改變房屋用途的，原則上按原用途認定并進行補償安置。改變房屋用途，按規(guī)定應當交納土地收益金的，房屋所有人應當在變更登記前依法補交土地收益金。（六）拆除國家行政機關(guān)、
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