麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-05-09 11:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （遇上級部門考察視察等原因），中標人必須無條件實行突擊保潔，保 潔人應(yīng)達到招標人的要求。碧湖區(qū)塊和南山區(qū)塊企業(yè)內(nèi)部垃圾清運由中標人負責，費用由企業(yè)直接支付給中標人，具體事宜由招標人牽頭，中標人與企業(yè)另行協(xié)商。㈢其他注意事項評標委員會及招標代理機構(gòu)不向落標的投標人解釋落標原因，不退還投標文件。本次招標設(shè)標底價，如果投標報價高于標底價，則此項報價無效。中標人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別轉(zhuǎn)讓他人。投標報價包含：①承包人 對物業(yè)管理工作所安排的所有管理人員、保潔、維護、養(yǎng)護人員等相關(guān)人員的工資、勞保福利、保險及稅收等一切費用。②承包人 對物業(yè)管理工作所配備工具、材料、運輸車輛等的費用以及垃圾清運至垃圾填埋場運輸費和垃圾處置費。③包含中 標人另需解決的辦公及管理用房，臨時垃圾轉(zhuǎn)運點。本次招標代理服務(wù)費由業(yè)主支付給招標代理機構(gòu)。各投標人不需將招標服務(wù)費考慮進投標報價。三、考核原則麗水工業(yè)園區(qū)管理委員會實行考核制度兌現(xiàn)承包款，制定考核辦法和獎罰標準， 組織人員不定期對工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理范圍進行檢查考核?？己瞬扇‘攬鲇涗浛鄯?，每月考核情況予以公布。月考核平均分在90分以下的，每低一分扣50元人民幣。如累計三次考核分低于80分，管委會將收回物業(yè)管理權(quán)， 終止承包合同，重新發(fā)包， 該承包單位五年內(nèi)不得參加本園區(qū)投標。四、費用支付方式招標人根據(jù)考核結(jié)果每月支付應(yīng)付款，支付基數(shù)為月平均物業(yè)管理費中標價的90%，余額10%待年終考核合格后支付。五、考核標準麗水工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理考核標準類別序號 考核內(nèi)容 分值 考核標準及扣分原則1道路路面及人行道清掃保潔 45分道路路面進行8小時（早上8:00—12:00下午13:0017:00）清掃保潔，每天早上8：00點前統(tǒng)掃一遍；要求路面基本清潔，無砂石、土及其它垃圾；如果路面出現(xiàn)砂石、土及垃圾時，須及時跟進清掃；招標人如有需要的，必須突擊保潔，保潔人應(yīng)達到招標人要求。早上必須在8:00前全面統(tǒng)掃完畢得20分；8：0017：00巡回保潔得10分。垃圾點在8:00時前清運干凈的得10分；垃圾按指定地點傾倒得5分。8:00時之前沒全面清掃扣10分；未及時巡回保潔，發(fā)現(xiàn)煙頭、紙屑、瓦礫等垃圾一處扣1分，如出現(xiàn)砂石、土、垃圾的一處扣1分；節(jié)假日未正常保潔的每次扣3分；招標人有要求卻未突擊保潔的每次扣5分；垃圾點在8:00時前未清運干凈的一處扣2分；垃圾未按指定地點傾倒扣5分?？弁隇橹?。2綠化帶、花壇和人行道樹養(yǎng)護與路燈維護25分綠化帶、花壇和人行道樹池必須保持干凈，無廢土、垃圾等5分；綠化帶、花壇和人行道樹按期按規(guī)定及時養(yǎng)護15分；路燈維護及時5分。沒有及時保潔每一處扣1分，扣完為止。未按期按規(guī)定及時養(yǎng)護一處扣3分，路燈維護不及時一處扣1分，扣完為止。3雨污水溝、窨井蓋潔凈、暢通 10分雨污水溝及窨井蓋暢通無沉積物10分。雨污水溝堵塞的一處扣2分，出現(xiàn)垃圾沉淀物的一處扣1分，扣完為止。4環(huán)衛(wèi)人員人數(shù)及著裝 10分安排的環(huán)衛(wèi)人員人數(shù)達不到要求的，每次抽查少一人扣1分；每少一輛人力三輪車一次扣1分；沒帶鐵鍬、鋤頭、。環(huán)衛(wèi)人員清掃、清運時沒有穿，扣完為止。5 園區(qū)巡查 5分每天24小時安排園區(qū)不定時巡查得5分。經(jīng)抽查沒有安排園區(qū)不定時巡查的一次扣得1分，扣完為止。6單位及市民反映的問題或媒體暴光 5分單位及市民反映的問題經(jīng)查屬清掃、清運保潔人員責任的一次扣1分，扣完為止；媒體暴光一次扣5分。物業(yè)管理7 總分 100分第二章 綜合說明一、總則（一）本物業(yè)招標按照《中華人民共和國招投標法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》執(zhí)行。通過公開招標方式擇優(yōu)選定物業(yè)管理單位。（二）物業(yè)管理招標原則本物業(yè)管理的招標、評標工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用” 的原則，按招標人制定的《物業(yè)管理項目招 標評標辦法》進行。（三）投標單位資格條件參加投標的物業(yè)管理單位必須是具有獨立法人資格、三級及以上的資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)。參加投標的物業(yè)管理單位必須具有被授予合同的資格。投標單位應(yīng)在投標資格審查時提供使招標人滿意的資格文件，以證明其符合投標條件和具有履行合同的能力。所提供的資格文件中應(yīng)包括下列資料：有關(guān)確立投標單位法律地位的原始文件副本（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書）等。（四）投標單位應(yīng)承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。二、招標文件（五）招標文件的組成招標文件包括文件以及根據(jù)具體情況的變化發(fā)出的補充通知和招標答疑會議記錄。投標單位應(yīng)認真審閱招標文件所有的內(nèi)容，如果投標單位的投標文件不符合招標文件要求，責任由投標單位自負。（六）招標文件的解釋投標單位在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于收到招標文件后4日內(nèi)以書面形式向招標人提出，招標人在招標答疑會后以書面形式將答復(fù)發(fā)放至所有投標單位。（七）招標文件的修改在投標截止日期至少1天前，招標人可以補充通知的方式修改招標文件。補充通知將以書面方式發(fā)給各投標單位，補充通知作為招標文件的組成部分， 對投標單位具有同等約束作用。為使投標單位在編制投標文件時把補充通知內(nèi)容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。具體時間將在補充通知中寫明。 三、投標文件內(nèi)容及編制要求（八）投標文件的組成 物業(yè)管理單位的投標文件應(yīng)包括招標文件第三章《投標文件格式》中規(guī)定的所有內(nèi)容。投標文件應(yīng)提供正本1份、副本4份。投標文件采用中文編制，在《投標文件格式》明確的部位加蓋單位公章和法定代表人或其委托代理人印章（或簽名）。（九）投標保證金投標單位需交納附前頁規(guī)定的金額，逾期不繳，視同放棄投標資格。自始自終參加投標的未中標單位的投標保證金在投標結(jié)束后當場退還。中標單位的投標保證金在簽訂合同后5個工作日內(nèi)予以退回（無息）。凡有下列情形之一的，投標保證金不予退還：（1）投標截止后，投標單位撤回投標文件的；（2）投標單位中標后不簽訂物業(yè)管理委托合同的。（十）現(xiàn)場踏勘與招標答疑會投標單位將被邀請對物業(yè)管理現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行踏
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