社區(qū)化工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理模式介紹(編輯修改稿)
2025-05-15 23:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理企業(yè)進軍中國，企業(yè)迎來“洋管家”；三是國內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)走出國門，到異國它鄉(xiāng)為“老外”服務。淺談工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(20090904 13:04:13) 淺談工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 一、市場化雖然物業(yè)管理是一種微利性行業(yè)，但較低的行業(yè)風險和較低的行業(yè)門檻仍會吸引大量資金和人才的進入。資本對利潤的追逐，加深了物業(yè)管理企業(yè)之間的競爭，必然會推動物業(yè)管理的市場化進程，促進物業(yè)管理品牌化格局的盡快形成。一些物管企業(yè)通過市場獲得更多的物業(yè)，形成規(guī)模效益和品牌效應；另外一些物管企業(yè)可以通過兼并、聯(lián)合和重組等方式，形成規(guī)?；芾砗推髽I(yè)集團，以增強企業(yè)的競爭力。通過市場洗禮，最終會形成少數(shù)品牌物管企業(yè)占據(jù)大部份物管市場份額，使物管行業(yè)的競爭門檻自動加高，行業(yè)的競爭更加激烈而且層次更高。這種狀況會使一般的企業(yè)不敢介入或者已經(jīng)無法介入物管行業(yè)，行業(yè)發(fā)展的大局已定，行業(yè)間重新洗牌的可能性減少。 二、經(jīng)營化21世紀，物業(yè)管理企業(yè)將要面對更為激烈的市場競爭所帶來的挑戰(zhàn)，而日新月異的高新科技也給企業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇。隨著社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的速度不斷加快，工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的要求不斷提高，市場對工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展提出了更高的要求。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務應由簡單維護型、勞動密集型向技術維護型、知識密集型轉變，增強企業(yè)的市場競爭力。因此，物業(yè)管理企業(yè)一方面要提高管理水平和服務質(zhì)量，以優(yōu)質(zhì)的服務換取優(yōu)價的回報，同時有效地降低成本。另一方面要結合企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢，實現(xiàn)一業(yè)為主，多元經(jīng)營的發(fā)展格局。在物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、配套項目開發(fā)融為一體的同時，不斷拓展新的經(jīng)營領域。積極參與、經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)相關領域的業(yè)務，如房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計、銷售，投資業(yè)務的策劃；參與、經(jīng)營與物業(yè)管理密切相關的行業(yè)，如物業(yè)租賃、商業(yè)服務、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、建材、裝飾等，通過對管轄物業(yè)經(jīng)營與管理的合力運行，開發(fā)物業(yè)的整體功能，提高物業(yè)的增值潛力，增強物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展后勁，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模效益。一、生態(tài)化工業(yè)園區(qū)建設的基點是合理利用環(huán)境容量(環(huán)境承載力)，這在物業(yè)管理“可持續(xù)發(fā)展”中顯得尤為重要。生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設是按照生態(tài)學原理，以空間的合理利用為目標，以建立科學的人工化環(huán)境措施去協(xié)調(diào)人與人、人與環(huán)境的關系，協(xié)調(diào)工業(yè)園區(qū)內(nèi)部結構與外部環(huán)境關系，使人類在空間的利用方式、程度、結構、功能等方面與自然生態(tài)系統(tǒng)相適應，為人類創(chuàng)造一個安全、清潔、美麗、舒適的生活、生產(chǎn)環(huán)境。它是在對工業(yè)園區(qū)環(huán)境質(zhì)量變異規(guī)律深化認識的基礎上，有計劃、有系統(tǒng)、有組織地安排工業(yè)園區(qū)人類活動的強度、廣度和深度的行為。二、社區(qū)化隨著工業(yè)園區(qū)建設的不斷發(fā)展，建立社區(qū)化的工業(yè)園區(qū)已成為一種必然趨勢。物業(yè)管理企業(yè)必須從園區(qū)綠化、景觀、文化設施、環(huán)境衛(wèi)生等方面出發(fā)，構筑符合園區(qū)業(yè)主或物業(yè)使用人的大文化社區(qū)框架，逐步完善工業(yè)園區(qū)的安全防范系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)、資訊通訊系統(tǒng)，增大工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的科技含量，與社會同步。首先，從工業(yè)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境出發(fā),建造宜人宜園的綠化環(huán)境。抓好環(huán)境清潔、美觀和綠化養(yǎng)護，對于提高企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)質(zhì)量和吸引新企業(yè)人園都將起到舉足輕重的作用。其次，建立高品位的文化娛樂設施，有計劃地開展各項文化活動?？梢栽趫@區(qū)內(nèi)建立種類全、品質(zhì)高的文化娛樂設施。每年還可以有計劃地開展高品位的文化藝術活動，如高新技術研討會、環(huán)園長跑、文化藝術節(jié)、讀書攝影詩歌競賽、保齡球挑戰(zhàn)賽、大型游園活動、每周一升國旗等等。三、區(qū)域化所謂工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域化，就是按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理，以工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的自然區(qū)域為基礎，以有利生產(chǎn)、工作、方便生活和便于管理為原則，以提高工業(yè)園區(qū)整體管理水平為目的設定若干個物業(yè)區(qū)。應當肯定的說，工業(yè)園區(qū)按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理具有以下幾個方面的好處： ①有利于提高工業(yè)園區(qū)的整體
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