上海市工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范申報(bào)稿(編輯修改稿)
2024-12-19 22:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及時(shí)、妥善處置。 協(xié)助做好園區(qū)內(nèi)的安全防范工作 ， 發(fā)生安全事故時(shí)， 應(yīng)及時(shí)向 上級(jí) 行政 主管 部門(mén)報(bào)告 。 制定 園區(qū) 突發(fā) 治安 事件的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，并在物業(yè)辦公室、監(jiān)控中心等處室內(nèi)懸掛，每年應(yīng)組織不少于 1次的突發(fā) 治安 事件應(yīng)急演習(xí) 。 消防安全 消防器材 應(yīng)按照 《上海市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》 并結(jié)合園區(qū)的 火災(zāi)危險(xiǎn)性，針對(duì)易燃易爆物品的特點(diǎn)進(jìn)行合理的配置 。 對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有消防器材和消防系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，建立臺(tái)帳，統(tǒng)一管理 。 定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)、消防器材進(jìn)行巡視、檢查、測(cè)試、維保，凡失效、損壞的要及時(shí)維修更換，確保其處于整潔和完好備用狀態(tài) 。 消防通道 、清晰、完好 。 、安全。 消防演練與培訓(xùn) 根據(jù)園區(qū)情況，制定消防實(shí)操培訓(xùn)和消防常識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃并實(shí)施，每年進(jìn)行不少于一次的消防實(shí)戰(zhàn)演練。 6 環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù) 園區(qū)公共區(qū)域共用部位 環(huán)境保潔服務(wù) 基本要求 園區(qū)公共區(qū)域共用部位保潔要求應(yīng)符合《商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》附錄 、 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 關(guān) 規(guī)定 。 環(huán)境綠化管理 園區(qū)環(huán)境綠化要求應(yīng)符合《辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》 。 景觀管理與服務(wù) 硬底水景水體的養(yǎng)護(hù) ? 定期經(jīng)常清潔池內(nèi)水體，包括清除水中垃圾等雜物及更換干凈水，減少水中泥沙、污物對(duì)設(shè)備的損害。 軟底水景水體的養(yǎng)護(hù) ? 嚴(yán)格控制污染源流入水體從而污染水面，及時(shí)清除水中垃圾等雜物 。 ? 駁岸應(yīng)安全穩(wěn)固，整齊美觀，完好無(wú)缺損，符合自然化； ? 設(shè)施有防護(hù)設(shè)施和安全警示循環(huán)、動(dòng)力及排灌設(shè)施完好無(wú)損，正常運(yùn)行； ? 清潔無(wú)漂浮雜物硬底池壁無(wú)明顯污垢。 硬質(zhì)景觀小品管理與服務(wù) ? 定期檢查修復(fù)園林建筑、構(gòu)筑物，園椅、桌凳、標(biāo)識(shí)牌等破損結(jié)構(gòu)或裝飾；定期檢查園林建筑及構(gòu)筑物、假山等結(jié)構(gòu)上存在的隱患，并及時(shí)加以解決 ； ? 園林建筑及構(gòu)筑物保持外觀整潔，構(gòu)件和各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損；建筑室內(nèi)陳設(shè)清潔、完好、合理；防止結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施隱患 。 環(huán)境污染防治 建立節(jié)能和廢 棄物控制的制度，通過(guò)宣傳等形式向園區(qū)內(nèi)業(yè)戶和相關(guān)方傳達(dá)環(huán)境管理意識(shí)，減少環(huán)境污染、提高能源、資源利用效率 。 、廢棄物集中收集，交由具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)許可的處理單位統(tǒng)一清運(yùn)、處理。 監(jiān)督園區(qū)內(nèi)業(yè)戶按國(guó)家規(guī)定做好放射性廢棄物 和化學(xué)危險(xiǎn)品 的儲(chǔ)存、處置，發(fā)現(xiàn)違規(guī)處置行為時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)主管部門(mén)，并根據(jù)應(yīng)急預(yù)案組織好應(yīng)對(duì)工作。 7 建筑物、設(shè)備 設(shè)施 運(yùn)行與維護(hù) 建筑物 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的要求， 制定各類(lèi)建筑物及設(shè)備的運(yùn)行維護(hù) 檔案和 作業(yè)規(guī)范，做好建筑物 和設(shè)施設(shè)備 的維保工作。 定期巡查建筑物公共部位的安全狀況，配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行建筑物的安全檢查 。 房屋樓板、道路、橋梁等負(fù)載不能超過(guò)設(shè)計(jì)限重 。 供配電系統(tǒng) 制定 供配電系統(tǒng) 的運(yùn)行維護(hù)作業(yè)規(guī)范和程序 ， 保持園區(qū)變配電設(shè)備運(yùn)行正常 。 、檢查 計(jì)劃對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢修、維護(hù)和檢測(cè) 。 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 、停電應(yīng)經(jīng)有權(quán)限人員審批，并 提前 向客戶 發(fā)出 限電、 停電通知 并 做好解釋工作 。 停電區(qū)域應(yīng)加強(qiáng)安全警戒，維持區(qū)域秩序，有必要時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案 。 保持應(yīng)急供電系統(tǒng)設(shè)備完好， 處于有效的待機(jī)狀態(tài)， 確保隨時(shí)應(yīng)急啟用 。 合理申請(qǐng)調(diào)整契約負(fù)荷值，有效控制 MD 值 。 通過(guò)電容補(bǔ)償設(shè)備和其他手段，提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)。 雷電防護(hù)系統(tǒng) 做好雷電防護(hù)系統(tǒng)的日常維護(hù)，定期檢查，保持接地狀況良好 。 按規(guī)定對(duì) 防雷裝置 定期進(jìn)行檢測(cè) 。 給排水系統(tǒng) 保持系統(tǒng)中各類(lèi)泵、閥門(mén)、表計(jì)、控制柜、管路完好正常 。 管道色標(biāo)和水流指示清晰，閥門(mén)開(kāi)、關(guān)狀態(tài)和水泵的使用、備用狀態(tài)掛牌明示 。 定期保養(yǎng)檢修系統(tǒng)中的各類(lèi)設(shè)備 。
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