【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)管理招標文件和前期物業(yè)管理投標書，為本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日 年 月 日第三篇：物業(yè)服務委托合同 (4500字)物業(yè)服務委托合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了加強 物業(yè)管理規(guī)范化管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市新建小區(qū)管理辦法》、《湖南省住宅物業(yè)管理條例》、及其它實施細則等法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：座落位置：建筑面積：建筑面積：平方米。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m。二、委托管理事項(一)、乙方提供的前期物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容為：與甲方辦理竣工驗收手續(xù)。，對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用 功能進行再驗收： 、給排水、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用； ；(保修責任、保修期限、保修范圍)及維修資金建立的事項； 《圖紙資料移交清單》，對技術資料對照檢查，發(fā)現(xiàn)缺漏的，甲方應補齊后移交給乙方： 《設備移交清單》，對各類設備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)設備設施與清單不符或有缺漏，甲方應及時解決后，移交給乙方：、設施在保修其內(nèi)，因施工、安裝等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，查明原因及時上報甲方，甲方應及時解決； 、電、氣表的底數(shù)，記錄備案； ，簽發(fā)接管文件。組織入住、巡邏人員到崗到位，在短期內(nèi)熟悉小區(qū)的基本情況；，增設停車位標志； ，印制入住表格；、供水、供氣、電訊和郵局等單位搞好聯(lián)系，確保住戶入住后的水、電、氣等的供應，方便業(yè)主； 、幼兒園、派出所和居民委員會聯(lián)系，了解小孩轉(zhuǎn)學、入托和遷移戶口的手續(xù)辦理細節(jié)，以及聯(lián)系電話，并公告?，F(xiàn)場布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。辦理入住手續(xù)。裝修管理《裝修管理規(guī)定》，告知業(yè)主在裝修過程中應注意的事項；、裝修施工隊伍簽定裝修協(xié)議； ，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時制止；不聽勸阻的，及時向房地產(chǎn)行政主管部門反映； 。物業(yè)檔案的建立物業(yè)檔案資料是對前期建設開發(fā)成果的記錄，是實施物業(yè)管理時對工程維修改造必不可少的依據(jù)，要做好收集、整理、歸檔、利用四個環(huán)節(jié)，科學地分類保存。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及排水管道、污水管道的疏通。公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護和管理。機動車和非機動車的停放管理。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務。裝飾裝修管理服務。專項維修資金的代管。物業(yè)檔案資料的管理。會所、停車場、配套商業(yè)設施等公共物業(yè)的經(jīng)營。1物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。1法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其他事項。三、管理目標乙方在合同期限內(nèi)保證設施完好，維護全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達到市優(yōu)秀小區(qū)服務標準；兩年達到省優(yōu)秀小區(qū)服務 標準。四、甲方的權(quán)利和義務l、根據(jù)雙方協(xié)商意見，甲方在乙方進駐小區(qū)前必須向 乙方進行小區(qū)基本情況技術交底，負責移交小區(qū)的工程竣工 資料，分別為：建筑工程總平面施工圖、水電、消防系統(tǒng)、電梯運行施工圖、各設施設備竣工圖、物業(yè)質(zhì)量保修文件和 物業(yè)使用說明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方無償向乙方提供平方米左右的辦公用房，并負責簡單裝修。甲方有義務監(jiān)督乙方制訂切實可行的業(yè)主公約、物業(yè)管理制度、住戶手冊、消防手冊、裝修管理辦法等規(guī)章制度。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。保證交付使用的物業(yè)管理符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責 任。甲方不得任意減免業(yè)主應交納的物業(yè)管理費。甲方 為了促進樓盤銷售，原和業(yè)主約定減免的物業(yè)管理費，由甲 方與乙方再行協(xié)商處理。甲方負責小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設費，保養(yǎng)期的維護費用由乙方負責。甲方在移交房屋時，甲方按照乙方的管理程序配合 移交和驗收工作(注：由乙方提供，經(jīng)甲方認可的管理流程 報告清單實行)。確保小區(qū)入住的順利接管。甲方在交房給業(yè)主入住時，甲方必須向物業(yè)公司開 出業(yè)主入住通知單，到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，領取鑰匙，開通水、電并對入住業(yè)主進行驗收交接工作。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗收合格簽字同意，此房為全部移交。乙方在管理期間，如有百分之五十以上的業(yè)主認為 乙方的管理不到位，甲方有權(quán)責令乙方限期整改。如未整改或整改后仍有百分之三十以上的業(yè)主認為乙方的管理不到位，甲方有權(quán)廢止本合同，責令乙方退場，重新選擇物業(yè)管理服務公司，且不承擔任何違約責任。1具備法定條件時，與業(yè)主代表共同負責業(yè)主大會的籌備工作。1其他特別約定的權(quán)利和義務。五、乙方的權(quán)利和義務：按照本合同約定的物業(yè)管理事項和服務質(zhì)量提供相應的服務。承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施進行查驗，并做好書面記錄和簽收工作?？梢愿鶕?jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供出本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。根據(jù)有關法律法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定，制訂各項物業(yè)管理辦法，規(guī)章制度實施細則，自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主，物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益。遵照岳陽市物價局的有關物業(yè)管理收費的規(guī)定，按服務項目內(nèi)容，標準測算服務收費標準，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃，維修保養(yǎng)計劃等并報甲方審批。有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對各類違規(guī)行為進行處罰，包括責令停止違規(guī)行為，要求賠償損失，支付違約金等，對無故不繳納有關費用或拒不改正違規(guī)行為的責任人采取催繳催改措施。嚴格執(zhí)行國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。建立一支高素質(zhì)的物業(yè)管理隊伍，配備專業(yè)技術人 才，保安人員統(tǒng)一著裝。文明禮貌實行管理。接受政府有關部門的監(jiān)督和指導，接受甲方和業(yè)主 的監(jiān)督，每六個月向業(yè)主張榜公布一次管理費和收支帳目情 況。1及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的 重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。1制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾裝修和使用等方面的規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī) 規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安 全事故時，應按緊急預案采取應急措施，并及時向有關行政 管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。1非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅 自改變公共建筑和共用設施設備用途，不得擅自占用、挖掘 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。1本合同終止時，在業(yè)主委員會監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財產(chǎn)、有關帳目和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。1其他特別約定的權(quán)利和義務。六、管理服務費收取標準：管理服務費按政府規(guī)定的標準，按照雙方約定的收費價格向業(yè)主收取，甲方未出售的房屋及甲方所有的或使用中的辦公用房和廣告位、節(jié)日活動用地不承擔物業(yè)管理費等其它費用，但由甲方在乙方進駐時一次補償乙方開辦費 元。物業(yè)公司接到業(yè)主入住通知單后的物業(yè)管理費由業(yè)主全額向物業(yè)公司交納，水、電費由物業(yè)公司按照政府指定價格與各業(yè)主另行約定代收代繳事宜。已售入住的物業(yè)管理費： 元／平方米，商業(yè)鋪面 元/平方米。小區(qū)內(nèi)的地下停車場的管理由甲乙雙方再行協(xié)商具體事項。本小區(qū)公用部位的水、電費由乙方負責。今后業(yè)主的物業(yè)管理費標準的調(diào)整依據(jù)政府規(guī)定的最新標準由雙方協(xié)商調(diào)整。業(yè)主的物業(yè)管理收費以房產(chǎn)證的建筑面積為準進行結(jié)算。七、專項維修基金的管理和使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交納專項維修基金的標準為相關部門的規(guī)定為準，專項維修基金全屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共有設施設備的大中修和更新改造。專項維修基金乙方應建立業(yè)主明細帳戶，與市維修基金管理中心的帳目相符，按照專戶存儲、專款專用、按幢設帳、核算到戶的原則進行管理。業(yè)主大會成立前，專項維修基金原則上不得使用。如因特殊情況確需使用的，應由乙方編制專項維修基金使用方案，征得相關業(yè)主認可，按專項維修基金啟用程序報維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準后實施使用。乙方應建立專項維修基金管理制度，并于每個會計結(jié)束時公布專項維修基金的收支及余額狀況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。八、違約責任l、因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給乙方相應的補償，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。因乙方原因造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改和相應的補償。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。當業(yè)主入住率達70％以上時，成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會自主選擇物業(yè)公司，協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理委托合同，新的委托合同生效后，本合同自行終止。十、本合同后附《服務項目明細表》，乙方必須嚴格按規(guī)定履行合同。十一、其他事項未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同執(zhí)行期間如遇到不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任，并按有關政策規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，提交當?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q。本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)一份。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務委托合同篇一：前期物業(yè)管理委托合同 華溪龍城（一期）前 期 物 業(yè) 服 務 委 托 合 同大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 大慶昊方華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年月 日前期物業(yè)管理委托合同本合同當事人 ：委托方 大慶昊方房地產(chǎn)開