【正文】 第七章附則第二十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后即生法律效力。第十七條甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進行補充，任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方實施電梯、電氣、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十一條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改整而給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給其它業(yè)權(quán)人或甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，從逾期之日起按其所欠費用總額每日千分之三（3‰）的比例增收滯納金直至交清所有費用為止；凡逾期十日以上者，除按應(yīng)繳費用每日3‰的比例增收滯納金外，甲方可以公布欠費者的名單，且鑒于水電氣費系由甲方代收的基本事實甲方有權(quán)采取包括但不限于停止供水供電供氣等強制措施約束違約行為；四、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，違規(guī)安裝外墻門頭的，甲方可以向政府有關(guān)部門報告且甲方有權(quán)采取包括但不限于停止供水供電等強制性措施約束違約行為。二、乙方的室內(nèi)財產(chǎn)與人身安全，停泊于項目物業(yè)區(qū)域車輛的保險由乙方自行辦理。五、F棟具備轉(zhuǎn)讓條件時，乙方按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納專項維修資金按。因本建筑區(qū)劃內(nèi)總計量裝置與各分計量裝置之和之間所發(fā)生的誤差，按物業(yè)使用人實際能源使用量占總計量的百分比由乙方進行分?jǐn)?。第三章物業(yè)服務(wù)收費第四條物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、期限、支付方式（一）收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費用由乙方按其使用的物業(yè)的建筑面積繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)： ㎡/月（起租日起年內(nèi)甲方補貼元/㎡/月，乙方按元/㎡/月繳納）；地面機動車位：元個/月；代市政收取生活垃圾清運費元/戶/月；裝修建筑垃圾清運費 ㎡；代市政收取水費、電費、天然氣費；（二）計費時間：乙方應(yīng)于起租日作為起始日期向甲方繳納物業(yè)公共服務(wù)費。（三）環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護管理共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/；高層住宅： 元/； 別墅： 元/； 辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運行，甲方將承擔(dān)乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼等。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。本合同執(zhí)行期間如遇到不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。如因特殊情況確需使用的，應(yīng)由乙方編制專項維修基金使用方案，征得相關(guān)業(yè)主認(rèn)可，按專項維修基金啟用程序報維修資金主管部門審核后，經(jīng)批準(zhǔn)后實施使用。業(yè)主的物業(yè)管理收費以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)進行結(jié)算。已售入住的物業(yè)管理費： 元／平方米，商業(yè)鋪面 元/平方米。1本合同終止時，在業(yè)主委員會監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財產(chǎn)、有關(guān)帳目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。1及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的 重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務(wù)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、政策和本合同的規(guī)定，制訂各項物業(yè)管理辦法，規(guī)章制度實施細(xì)則，自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主，物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主驗收合格簽字同意，此房為全部移交。甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設(shè)費，保養(yǎng)期的維護費用由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方作好物業(yè)管理和對業(yè)主的宣傳，教育解釋等工作。三、管理目標(biāo)乙方在合同期限內(nèi)保證設(shè)施完好，維護全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；兩年達(dá)到省優(yōu)秀小區(qū)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)檔案資料的管理。機動車和非機動車的停放管理。(二)、乙方提供的常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?，F(xiàn)場布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。其中住宅m，地下車庫m，其它用房 m。第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第十章其他事項第三十五條本合同期限自 2014 年 3 月 1 日起至 2017 年 3 月 31 日止。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)收取并開具收款憑證）第二十六條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會和乙方的同意。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復(fù)印件；經(jīng)協(xié)商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他資料。第五章 物業(yè)的承接驗收第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道及設(shè)備間等；共用設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等 ；共用設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。需要進行車輛停放服務(wù)的，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月）、車庫車位 250（元/個月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇 包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房