工業(yè)園區(qū)建議(編輯修改稿)
2025-11-16 06:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 特色化的服務(wù)載體和“綠色通道”，做到取悅于商、取信于民，以增強(qiáng)為項(xiàng)目服務(wù)的實(shí)效性來壯大工業(yè)和園區(qū)發(fā)展實(shí)力。新疆XXXXXX有限責(zé)任公司XXXX年XX月XX日第四篇：工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的幾點(diǎn)建議工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的幾點(diǎn)建議最近，大家都討論工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對園區(qū)發(fā)展前景充滿信心，對園區(qū)拉動經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)寄予厚望。在下有幸在上海運(yùn)作過兩個科技園區(qū)，也提出過園區(qū)開發(fā)的一些新理念和新模式，對上海周邊的園區(qū)也有所調(diào)研，現(xiàn)對工業(yè)園區(qū)提點(diǎn)粗淺建議：一、園區(qū)規(guī)劃方面園區(qū)規(guī)劃要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，避免以往工業(yè)園區(qū)那種“棋盤”一樣的簡單格局，應(yīng)注重引入生態(tài)、人文的元素，建造現(xiàn)代代的、能與國際接軌的新型工業(yè)園區(qū)，以促進(jìn)招商引資，另外，與毗鄰，園區(qū)以后可發(fā)展“工業(yè)旅游”等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，因此，在規(guī)劃上要注重景觀與及各功能分區(qū)的合理布局。如華源集團(tuán)在無錫的生命科學(xué)園區(qū)就規(guī)劃一條寬200米的“龍型”綠化景觀貫穿整個園區(qū)。二、投資和開發(fā)進(jìn)度方面對園區(qū)投資要有清醒認(rèn)識，75個平方公里總的占地達(dá)112500畝，土地動拆遷成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套預(yù)計(jì)20萬元/畝，則這一塊投資就需225億元。如果按園區(qū)吸引資金較低水平30億/平方公里，那么入駐企業(yè)今后投資總額達(dá)2250億元。因此，因此，園區(qū)要初具規(guī)模是投資額是相當(dāng)大的，需要一個滾動投資的過程，特別是基礎(chǔ)設(shè)施投入更需多種市場化運(yùn)作模式。對園區(qū)開發(fā)進(jìn)度也要有客觀估計(jì)，園區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要以資金籌措和招商情況相匹配，而不是說由政府官員說多少年達(dá)到1000億元那么簡單。不要對招商引資前景過于樂觀，要認(rèn)識到招商的難度。園區(qū)開發(fā)要與招商相匹配，否則，土地、廠房開發(fā)好了丟空在那里，造成浪費(fèi)和損失。那么大的園區(qū)，一期工程可按20個平方公里先做，爭取5年發(fā)揮效益。以后再滾動投入和滾動發(fā)展。要用10到20年時間才全部建成。三、開發(fā)建設(shè)的運(yùn)作方面那么大的園區(qū)，其開發(fā)建設(shè)應(yīng)引入多元投資主體，政府、大型企業(yè)和專業(yè)的投資開發(fā)公司及其他主體一起參與園區(qū)開發(fā)建設(shè)，比如在大園區(qū)里設(shè)若干園中園，讓不同開發(fā)主體自行開發(fā)建設(shè)，并自行對外招商、經(jīng)營管理?；A(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)方面則可以采用BT或其他創(chuàng)新模式。另外，在開發(fā)運(yùn)作模式上，要多研究園區(qū)開發(fā)的各種盈利模式，充分挖掘園區(qū)每一寸土地的價值，不僅僅實(shí)現(xiàn)政府的“產(chǎn)值”目標(biāo)。園區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)達(dá)到“政府有產(chǎn)值、投資者有回報(bào)、入駐商能發(fā)展”多贏目標(biāo)。四、政策優(yōu)惠、品牌策劃、招商引資方面土地政策方面一定要靈活、舍得讓利，上海許多園區(qū)的土地出讓，通過一些商業(yè)模式，讓入駐商土地成本達(dá)到“零批租”。園區(qū)要注重品牌的策劃，形成一種與本園區(qū)定位和諧的園區(qū)文化，而且，品牌的策劃要在園區(qū)規(guī)劃和開發(fā)就開始實(shí)施。招商引資方面，一是園區(qū)開發(fā)建設(shè)的招商引資，引入各類園區(qū)投資建設(shè)主體，以加快園區(qū)的開發(fā)建設(shè)；二是對入駐企業(yè)的招商，這是個復(fù)雜的工作，需精心策劃。沒有經(jīng)認(rèn)真思考，
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