【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第 11 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢(xún)有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 11 三、考核原則 麗水工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)實(shí)行考核制度兌現(xiàn)承包款，制定考核辦法和獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)，組織人員不定期對(duì)工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理范圍進(jìn)行檢查考核。考核采取當(dāng)場(chǎng)記錄扣分，每月考核情況予以公布。月考核平均分在 90分以下的，每低一分扣 50 元人民幣。如累計(jì)三次考核分低于 80 分，管委會(huì)將收回物業(yè)管理權(quán)，終止承包合同，重新發(fā)包，該承包單位五年內(nèi)不得參加本園區(qū)投標(biāo)。 四、 費(fèi)用支付方式 招標(biāo)人根據(jù)考核結(jié)果每月支付應(yīng)付款，支付基數(shù)為月平均物業(yè)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)的 90%， 余額 10%待年終考核合格后支付。 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 12 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢(xún)有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 12 五、考核標(biāo)準(zhǔn) 麗水工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)別 序號(hào) 考核內(nèi)容 分值 考核標(biāo)準(zhǔn)及扣分原則 物 業(yè) 管 理 1 道路路面及人行道清掃保潔 45分 道路路面進(jìn)行 8 小時(shí)（早上 8:00— 12:00 下午13:0017:00）清掃保潔，每天早上 8： 00點(diǎn)前統(tǒng)掃一遍；要求路面基本清潔，無(wú)砂石、土及其它垃圾；如果路面出現(xiàn)砂石、土及垃圾時(shí)，須及時(shí)跟進(jìn)清掃；招標(biāo)人如有需要的，必須突擊保潔，保潔人應(yīng)達(dá)到招標(biāo)人要求。 早上必須在 8:00前全 面統(tǒng)掃完畢得 20分； 8： 0017： 00巡回保潔得 10分。垃圾點(diǎn)在 8:00時(shí)前清運(yùn)干凈的得 10分；垃圾按指定地點(diǎn)傾倒得 5分。 8:00時(shí)之前沒(méi)全面清掃扣 10分；未及時(shí)巡回保潔，發(fā)現(xiàn)煙頭、紙屑、瓦礫等垃圾一處扣 1 分，如出現(xiàn)砂石、土、垃圾的一處扣 1 分；節(jié)假日未正常保潔的每次扣 3 分；招標(biāo)人有要求卻未突擊保潔的每次扣 5分；垃圾點(diǎn)在 8:00時(shí)前未清運(yùn)干凈的一處扣 2 分；垃圾未按指定地點(diǎn)傾倒扣 5分?？弁隇橹?。 2 綠化帶、花壇和人行道樹(shù)養(yǎng)護(hù)與路燈維護(hù) 25分 綠化帶、花壇和人行道樹(shù)池必須保持干凈，無(wú)廢土、垃圾等 5 分； 綠化帶、花壇和人行道樹(shù)按期按規(guī)定及時(shí)養(yǎng)護(hù)15分；路燈維護(hù)及時(shí) 5分。 沒(méi)有及時(shí)保潔每一處扣 1 分，扣完為止。未按期按規(guī)定及時(shí)養(yǎng)護(hù)一處扣 3 分，路燈維護(hù)不及時(shí)一處扣 1 分，扣完為止。 3 雨污水溝、窨井蓋潔凈、暢通 10分 雨污水溝及窨井蓋暢通無(wú)沉積物 10分。 雨污水溝堵塞的一處扣 2分，出現(xiàn)垃圾沉淀物的一處扣 1分，扣完為止。 4 環(huán)衛(wèi)人員人數(shù)及著裝 10分 安排的環(huán)衛(wèi)人員人數(shù)達(dá)不到要求的，每次抽查少一人扣 1分；每少一輛人力三輪車(chē)一次扣 1 分；沒(méi)帶鐵鍬、鋤頭、編織袋每少一件扣 分。環(huán)衛(wèi)人員清掃、清運(yùn)時(shí)沒(méi)有穿戴 環(huán)衛(wèi)工作服的一人一次扣 ，扣完為止。 5 園區(qū)巡查 5分 每天 24小時(shí)安排園區(qū)不定時(shí)巡查得 5分。 經(jīng)抽查沒(méi)有安排園區(qū)不定時(shí)巡查的一次扣得 1 分，扣完為止。 6 單位及市民反映的問(wèn)題或媒體暴光 5分 單位及市民反映的問(wèn)題經(jīng)查屬清掃、清運(yùn)保潔人員責(zé)任的一次扣 1分，扣完為止；媒體暴光一次扣 5分。 7 總分 100分 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 13 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢(xún)有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 13 第二章 綜合說(shuō)明 一、總則 （一）本物業(yè)招標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》執(zhí)行。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式擇優(yōu)選定物業(yè)管理單位。 （二）物業(yè)管理招標(biāo)原則 本物業(yè)管理的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作按照“公平、公開(kāi)、公正、合理、誠(chéng)實(shí)、信用”的原則，按招標(biāo)人制定的《物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法》進(jìn)行。 （三）投標(biāo)單位資格條件 參加投標(biāo)的物業(yè)管理單位必須是具有獨(dú)立法人資格、三級(jí)及以上的資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)。 參加投標(biāo)的物業(yè)管理單位必須具有被授予合同的資格。投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)資格審查時(shí)提供使招標(biāo)人滿意的資格文件，以證明其符合投標(biāo)條件和具有履行合同的能力。所提供的資格文件中應(yīng)包括下列資料： 有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件副本（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū) ）等。 （四）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 二、招標(biāo)文件 （五）招標(biāo)文件的組成 招標(biāo)文件包括文件以及根據(jù)具體情況的變化發(fā)出的補(bǔ)充通知和招標(biāo)麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 14 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢(xún)有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 14 答疑會(huì)議記錄。 投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。 （六）招標(biāo)文件的解釋 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有疑問(wèn)需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后 4 日內(nèi)以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人在招標(biāo)答疑會(huì)后以書(shū)面形式將答復(fù)發(fā)放至所有投標(biāo)單位 。 （七）招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期至少 1 天前，招標(biāo)人可以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 補(bǔ)充通知將以書(shū)面方式發(fā)給各投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)單位具有同等約束作用。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。具體時(shí)間將在補(bǔ)充通知中寫(xiě)明。 三、投標(biāo)文件內(nèi)容及編制要求 （八）投標(biāo)文件的組成 物業(yè)管理單位的投標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)文件第三章《投標(biāo)文件格式》中規(guī)定的所有內(nèi)容。 投標(biāo)文件應(yīng)提供正本 1 份、副本 4 份。 投標(biāo)文件采用中文編制，在《投標(biāo)文件格式》明確的部位加蓋單位公章和法定代表人或其委托代理人印章（或簽名）。 （九）投標(biāo)保證金 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 15 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢(xún)有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 15 投標(biāo)單位需交納附前頁(yè)規(guī)定的金額，逾期不繳，視同放棄投標(biāo)資格。 自始自終參加投標(biāo)的未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在投標(biāo)結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)退還。 中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在簽訂合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退回（無(wú)息）。 凡有下列情形之一的，投標(biāo)保證金不予退還： （ 1）投標(biāo)截止后，投標(biāo)單位撤回投標(biāo)文件的； （ 2）投標(biāo)單位中標(biāo)后不簽訂物業(yè)管理委托合同的。 （十）現(xiàn)場(chǎng)踏勘與招標(biāo)答疑會(huì) 投標(biāo)單位將被邀請(qǐng) 對(duì)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行踏勘，并獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。 投標(biāo)單位提出的與投標(biāo)有關(guān)的任何問(wèn)題在收到招標(biāo)文件 2 日內(nèi)以書(shū)面形式送達(dá)招標(biāo)人。 招標(biāo)人在發(fā)放招標(biāo)文件的同時(shí)召開(kāi)招標(biāo)答疑會(huì)，會(huì)議邀請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)、投標(biāo)單位以及有關(guān)部門(mén)參加，目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書(shū)面問(wèn)題。 會(huì)議紀(jì)要（包括所有問(wèn)題和答復(fù)），將在會(huì)后 2 日內(nèi)提供給所有投標(biāo)單位，由招標(biāo)答疑會(huì)而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，招標(biāo)人應(yīng)以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。 （十一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 各投標(biāo)單位可根據(jù)服務(wù)期限和服務(wù)內(nèi)容并結(jié) 合自身的經(jīng)營(yíng)管理水平自主報(bào)價(jià)。 投標(biāo)文件必須用 A4 紙裝訂密封包裝，封口加蓋單位公章，未按規(guī)麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 16 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢(xún)有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 16 定密封的投標(biāo)文件將不予簽收。 在封套外應(yīng)寫(xiě)明： （ 1）投標(biāo)單位的名稱(chēng)和詳細(xì)地址。 （ 2）麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)文件。 （ 3）開(kāi)標(biāo)前不得啟封。 四、投標(biāo)文件遞交 （十三）投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)單位規(guī)定的截止日期時(shí)間前送達(dá)蓮都區(qū)招投標(biāo)中心。 投標(biāo)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)函的，將被視為自動(dòng)放棄。 投標(biāo)單位未按規(guī)定提交投標(biāo)書(shū)份數(shù)的將被拒絕，并原封退還給投標(biāo)單位。 提交投標(biāo)文件中的投標(biāo)人 少于三個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。 （十四）投標(biāo)文件的封存 招標(biāo)單位在收到