【正文】 單位中標(biāo)后不簽訂物業(yè)管理委托合同的。 自始自終參加投標(biāo)的未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在投標(biāo)結(jié)束后當(dāng)場(chǎng)退還。 投標(biāo)文件采用中文編制，在《投標(biāo)文件格式》明確的部位加蓋單位公章和法定代表人或其委托代理人印章（或簽名）。 三、投標(biāo)文件內(nèi)容及編制要求 （八）投標(biāo)文件的組成 物業(yè)管理單位的投標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)文件第三章《投標(biāo)文件格式》中規(guī)定的所有內(nèi)容。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。 （七）招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期至少 1 天前，招標(biāo)人可以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。所提供的資格文件中應(yīng)包括下列資料： 有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件副本（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū) ）等。 參加投標(biāo)的物業(yè)管理單位必須具有被授予合同的資格。 （二）物業(yè)管理招標(biāo)原則 本物業(yè)管理的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作按照“公平、公開(kāi)、公正、合理、誠(chéng)實(shí)、信用”的原則，按招標(biāo)人制定的《物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法》進(jìn)行。 7 總分 100分 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 13 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 13 第二章 綜合說(shuō)明 一、總則 （一）本物業(yè)招標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》執(zhí)行。 經(jīng)抽查沒(méi)有安排園區(qū)不定時(shí)巡查的一次扣得 1 分，扣完為止。環(huán)衛(wèi)人員清掃、清運(yùn)時(shí)沒(méi)有穿戴 環(huán)衛(wèi)工作服的一人一次扣 ，扣完為止。 雨污水溝堵塞的一處扣 2分，出現(xiàn)垃圾沉淀物的一處扣 1分，扣完為止。未按期按規(guī)定及時(shí)養(yǎng)護(hù)一處扣 3 分，路燈維護(hù)不及時(shí)一處扣 1 分，扣完為止。 2 綠化帶、花壇和人行道樹(shù)養(yǎng)護(hù)與路燈維護(hù) 25分 綠化帶、花壇和人行道樹(shù)池必須保持干凈，無(wú)廢土、垃圾等 5 分； 綠化帶、花壇和人行道樹(shù)按期按規(guī)定及時(shí)養(yǎng)護(hù)15分；路燈維護(hù)及時(shí) 5分。 8:00時(shí)之前沒(méi)全面清掃扣 10分；未及時(shí)巡回保潔，發(fā)現(xiàn)煙頭、紙屑、瓦礫等垃圾一處扣 1 分，如出現(xiàn)砂石、土、垃圾的一處扣 1 分；節(jié)假日未正常保潔的每次扣 3 分；招標(biāo)人有要求卻未突擊保潔的每次扣 5分；垃圾點(diǎn)在 8:00時(shí)前未清運(yùn)干凈的一處扣 2 分；垃圾未按指定地點(diǎn)傾倒扣 5分。 早上必須在 8:00前全 面統(tǒng)掃完畢得 20分； 8： 0017： 00巡回保潔得 10分。 四、 費(fèi)用支付方式 招標(biāo)人根據(jù)考核結(jié)果每月支付應(yīng)付款，支付基數(shù)為月平均物業(yè)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)的 90%， 余額 10%待年終考核合格后支付。月考核平均分在 90分以下的，每低一分扣 50 元人民幣。 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 11 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 11 三、考核原則 麗水工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)實(shí)行考核制度兌現(xiàn)承包款，制定考核辦法和獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)，組織人員不定期對(duì)工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理范圍進(jìn)行檢查考核。 本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主 支付給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 ② 承包人對(duì)物業(yè)管理工作所配備工具、材料、運(yùn)輸車(chē)輛等的費(fèi)用以及垃圾清運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)運(yùn)輸費(fèi)和垃圾處置費(fèi)。 中標(biāo)人 不得向他人轉(zhuǎn)讓 中標(biāo) 項(xiàng)目，也不得將 中標(biāo) 項(xiàng)目肢解后分別轉(zhuǎn)讓他人。 本次招標(biāo)設(shè)標(biāo)底價(jià)， 如果 投標(biāo) 報(bào)價(jià)高于 標(biāo)底價(jià) ，則此項(xiàng) 報(bào)價(jià) 無(wú)效。 碧湖區(qū)塊和南山區(qū)塊企業(yè)內(nèi)部垃圾清運(yùn)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由企業(yè)直接支付給中標(biāo)人，具體事宜由招標(biāo)人牽頭，中標(biāo)人與企業(yè)另行協(xié)商。 ⑻建立市政設(shè)施維修臺(tái)帳，帳目清楚、準(zhǔn)確，按規(guī)定報(bào)銷市政設(shè)施設(shè)麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 10 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 10 備維修材料費(fèi)用，定期匯總報(bào)批使用情況。 ⑹提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ⑷運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理。 ⑵按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）做好園區(qū)的安全宣傳工作，增強(qiáng)業(yè)主的防范意識(shí)。 （ 3）制定火災(zāi)、浸水等突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案。 （ 2）按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，對(duì)園區(qū)重點(diǎn)部位每 1 小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。 （ 6）設(shè)有提示人們愛(ài)護(hù)綠化的宣傳牌。 （ 4）加大宣傳力度，是人人關(guān)心愛(ài)護(hù)花、草、樹(shù)木。 （ 2）做好日常綠化養(yǎng)護(hù)、定期進(jìn)行澆水、施肥、整形、修剪、鋤草松土、防治病蟲(chóng)害，確?；ú輼?shù)木生長(zhǎng)良好，整齊美觀。 （ 5）飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 （ 4）建立消殺工 作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 （ 2）生活垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 8 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 8 ⑽對(duì)共用設(shè)施定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修及時(shí)組織修復(fù)；道路設(shè)施的看護(hù)，發(fā)現(xiàn)有損壞和被違規(guī)占用的，在 5 小時(shí)內(nèi)報(bào)告園區(qū)管委會(huì)。 ⑻雨水井、窨井每月 檢查 1 次，根據(jù)需要定期清理疏通、保持通暢，無(wú)堵塞外溢。 ⑹道路公共照明設(shè)施完好率 100%。 ⑷水、電、消防等設(shè)施維護(hù)人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 ⑵園區(qū)設(shè)施按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)施運(yùn)行記錄；對(duì)設(shè)施故障及重大事件或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。 (6)設(shè)有服務(wù)接待中心，公示服務(wù)電話，白天專人值班接待，及時(shí)受理業(yè)主咨詢、投訴，處理有關(guān)物業(yè)服務(wù)事務(wù)，并建立完整的投訴、維護(hù)和回訪記錄。 ⑷園區(qū)垃圾箱擺設(shè)整齊，外觀整潔；道路護(hù)欄及其它附屬設(shè)施清潔；道路標(biāo)志等清潔完美。 ⑵物業(yè)公司有完善的物管方案，質(zhì)量管理、維修管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全，服務(wù)管理人員行為規(guī)范，業(yè) 務(wù)素質(zhì)高，服務(wù)主動(dòng)熱情。道路統(tǒng)掃后必須做到車(chē)行道凈、人行道凈、綠化帶凈，無(wú)砂、石、土，無(wú)雜草雜物，無(wú)跳掃漏掃、漏畚，無(wú)煙頭紙屑，明溝等暢通無(wú)沉積物。 南山區(qū)塊的道路衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)、市政設(shè)施維護(hù)及路燈維護(hù) 管理等。 招標(biāo)人：麗水市蓮都城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司 地 址： 麗青路 地 址：萬(wàn)豐北路 72 號(hào)金貿(mào)國(guó)際大廈 12F 電 話： 2278122 電 話： 2129802 2139703 聯(lián)系人：李清 聯(lián)系人：胡 軍 郭玲玲 公告發(fā)出時(shí)間： 2020 年 3 月 24 日 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 6 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 6 二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容 ㈠物業(yè)概況 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理分為碧湖和南山兩個(gè)區(qū)塊。 六、招標(biāo)文件索取途徑： 書(shū)面不記名索?。簳r(shí) 間： 2020 年 3 月 24 日起，地 點(diǎn)：蓮都區(qū)招投標(biāo)中心，聯(lián)系人：郭玲玲，聯(lián)系電話： 2139703，招標(biāo)文件每本收取工本費(fèi) 300 元，售后不退； 網(wǎng)上下載：時(shí)間 ： 2020 年 3 月 24 日起，網(wǎng)址： 區(qū)政府行政審批中 心或 蓮都區(qū)招投標(biāo)中心。歡迎各符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理 二、地點(diǎn)：碧湖區(qū)塊和南山區(qū)塊 三、投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上，獨(dú)立法人資格。 13 招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人資 格復(fù)核 發(fā)中標(biāo)通知書(shū)前。 注：后面與本表有矛盾的以本表為準(zhǔn) 麗水工業(yè)園