工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-09 23:39本頁面
【正文】 行記錄，阻止未經(jīng)許可的外來人員進(jìn)入園區(qū)。（4）每位在崗保安人員配對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。（2）能處理和應(yīng)對(duì)園區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。(4) 消毒滅害每季對(duì)窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（8月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。(2) 宣傳欄、小品等每月清潔一次，高桿路燈2M以上部分每二月清潔一次。(8) 垃圾收集高層按幢設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，多層按物業(yè)管理需要配置收集點(diǎn)，收集點(diǎn)每日清理一次，收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾，無污跡，無明顯異味。(6) 樓道玻璃每月清潔一次。(4) 天花板、公共燈具每季除塵一次。(2) 扶手、開關(guān)盒、表箱蓋、單元門、信報(bào)箱扶手、信報(bào)箱、2M以下單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每日擦抹一次，2M以上單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每周清潔一次。（14）園區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。（12）綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（10）建立管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。（8）制定園區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。（6）制定物業(yè)維修計(jì)劃上報(bào)園區(qū)管委會(huì)。（4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，制定園區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，監(jiān)督裝修過程，對(duì)違規(guī)裝修、違章搭建及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）。4. 日常管理與服務(wù)（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合遵義市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)內(nèi)設(shè)管理處，辦公設(shè)施設(shè)備較完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公整潔有序。2016至2018年物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2017—2018年度）管理處人員崗位分布：1名：1名：1名4收費(fèi)員：1名5維修水電工：2名6秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)：1名：11名 （兩班制含輪休1名）：1名：6名（含輪休1名）共計(jì)員工：25名（可按實(shí)際情況增減人員）本年度物業(yè)公司在鞏固上年度物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，并根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，因物價(jià)上漲。13. 消防系統(tǒng)消防栓定期巡檢；每年檢查一次消防水帶，保持消防器材有效使用；定期檢查滅火器，及時(shí)更新或充壓。電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由園區(qū)管委會(huì)要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。10. 排水系統(tǒng)每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤(rùn)滑加油。高層房屋每年二次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。9. 供水系統(tǒng)每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。7. 安全標(biāo)志對(duì)園區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施。5. 化糞池每半年檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。3. 路燈、樓道燈完好率不低于70%。五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1. 門窗每半年一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常
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