工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理方案-閱讀頁
2025-05-18 23:39本頁面
【正文】 膽夏天每天沖洗一次，冬天隔天沖洗一次。三、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)標準1. 人員要求（1）設(shè)專職人員，身體健康，工作認真負責并定期接受專業(yè)培訓(xùn)。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。2. 門崗（1）主入口24小時值班看守，3小時立崗,次入口定時開放，有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。（3）對進出園區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。（2）在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，及時報告園區(qū)管委會和相關(guān)部門，協(xié)助采取有關(guān)措施。（2）監(jiān)控中心收到報警信號后，保安人員應(yīng)按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進行處理，同時應(yīng)接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。5. 車輛管理（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)。（3）車輛停放有序，車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標，備有必需的消防器材，車庫場地每日清潔一次，有照明，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。清雜草: 每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%。病蟲害防治: 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。中耕除草、松土: 每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。扶正加固: 有倒伏傾向，及時扶正、加固。3. 花壇花境布置：一年中有二次以上花卉布置。五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準1. 門窗每季一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。發(fā)現(xiàn)損壞或者需要更新改造的，及時編制維修計劃，向園區(qū)管委會提出報告和建議，根據(jù)園區(qū)管委會決定，組織實施。4. 雨、污水管道園區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每半年檢查一次，并視檢查情況及進清掏。6. 道路、場地等每月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞或者需要更新改造的，及時編制維修計劃，向園區(qū)管委會提出報告和建議，根據(jù)園區(qū)管委會決定，組織實施。每月檢查一次，保證標志清晰完整，設(shè)施運行正常。9. 供水系統(tǒng)每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。10. 排水系統(tǒng)每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油?？刂乒耠姎庑阅芡旰?，運作正常。每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由園區(qū)管委會要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保障安全運行。13. 消防系統(tǒng)消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常；消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；每周三次檢查火警功能、報警功能是否正常；每年試驗一次探測器，火災(zāi)探測器及時清洗或更換；每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查；每月檢查一次滅火器，及時更新或充壓備注：需對物業(yè)進行外墻清洗的，外墻清洗的頻次、標準自行約定，費用另計；電梯專用設(shè)備的養(yǎng)護和維保由物業(yè)使用人承擔，也可委托物業(yè)公司來養(yǎng)護和維保，費用按實際發(fā)生計算，先付費后使用的原則；業(yè)主需增加本物業(yè)服務(wù)標準中未包含的服務(wù)項目的，應(yīng)相應(yīng)增加相關(guān)費用。針對本項目物業(yè)公司爭取在四年內(nèi)達到遵義市物業(yè)服務(wù)示范小區(qū)的標準，在八年內(nèi)達到貴州省物業(yè)服務(wù)示范小區(qū)的標
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