【正文】 的正精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 27 / 45 常供電、供水、供暖、通郵 。同銀行聯(lián)系 ,解決工業(yè)園區(qū)各種費用的銀行代收代繳問題。因生產(chǎn)需要 ,企業(yè)對廠房做分隔改造或內(nèi)部安裝機器設(shè)備時 ,不得超過樓面允許的荷載。因施工影響其他樓層時 ,需書面征詢涉及部位用戶的意見。同時 ,公 共管網(wǎng)對整個工廠的正常運作事關(guān)重大 ,其護維修養(yǎng)護十分重要 ,如電話線、污水管等的維修養(yǎng)護工作等。電梯是現(xiàn)代工業(yè)廠房中最常用的、使用最頻繁的運輸設(shè)備 ,保證電梯的正常運行 ,對保障所有企業(yè)的生產(chǎn)生活有重要作用。為了更加有效的管理好電梯 ,物業(yè)管理人員應(yīng)該參與電梯的選貨、訂貨、安裝、驗收及年檢等工作。工業(yè)用水用電不同于生活用水用電 ,其耗水量大耗電量大 ,電容量也較之生活用電容量大一些 ,而且水電的終止對廠家造成的損失有時是難以估計的 ,因此 ,水和電的正常供應(yīng)是工廠進行工業(yè)生產(chǎn)重要保障 ,對它們的管理是不容忽視的 ,為此 ,物業(yè)管理人員要做好工廠正常供水及供電的保障工作。同時值班人員應(yīng)根據(jù)用電情況適時地調(diào)節(jié)和補償功率因素 ,使電網(wǎng)保持在較為經(jīng)濟的進行狀態(tài) ,以降低電耗 ,節(jié)約能源。這方面的工作較為繁雜。因此 ,對公共管網(wǎng)的維修養(yǎng)護十分重要。 ②負責消防監(jiān)控中心的日常值班。要對整個工業(yè)園區(qū)進行消防監(jiān)控 ,并做好值班記錄。對部門經(jīng) 理和公司負責人 ,應(yīng)做好管理、指導(dǎo)、督促、檢查好工業(yè)園區(qū)內(nèi)的消防工作 ,對有問題的及時進行整改。專職消防人員必須每天巡視工業(yè)園區(qū)的每個角落 ,及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患 。定期對業(yè)主或物業(yè)使用人的生產(chǎn)場所進行防火制度執(zhí)行情況檢查 ,阻止私自亂拉亂接電源 ,違反安全用電、用氣的不當行為。 ⑤管理好工業(yè)園區(qū)內(nèi)的 各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具 ,定期進行檢查、試驗、大修、更新 ,確保它們始終處于完好狀態(tài)。宣傳方式可靈活多樣 ,生動活精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 31 / 45 潑 ,可以發(fā)通告、貼廣告、出墻報 ,也可以觀看消防自救電視錄像。抓好義務(wù)消防隊的培訓(xùn)和演習(xí) ,定期向業(yè)主或物業(yè)使用人傳授消防知識。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況 ,防止線路短路或爆炸引起火災(zāi)。 ⑨發(fā)生火災(zāi)時 ,協(xié)同公司、部門領(lǐng)導(dǎo)到場 ,現(xiàn)場指揮和撲救。 綠化及清掃保潔管理 工業(yè)園區(qū)搞好綠化衛(wèi)生管理工作 ,能夠為工人提供工作、生活、娛樂優(yōu)美的環(huán)境 ,從而能讓工人工作時精神飽滿 ,心情舒暢 ,減少工 傷事故的發(fā)生。當然 ,在具體管理上有些差異 ,如綠化方面應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房生產(chǎn)特點種植一些能適合排除工廠異味和氣體的植物。由于工業(yè)廠房使用功能上的特殊性 ,有的廠房難以保持清潔 ,如重工業(yè)生產(chǎn)廠房。清潔要求高而嚴的廠房 ,平時要采取保護清潔的措施 ,如進入車間要嚴格管理 ,要更換衣服鞋子 ,帶好手套和帽子等。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 33 / 45 安全防范管理 ①建立嚴格的值班守衛(wèi)制度 ,對人員、產(chǎn)品的進出入都要進行嚴格認真的檢查登記 。 ③嚴格執(zhí)行值班巡邏制度以及其他安全措施 。 交通秩序和車輛管理 工業(yè)園區(qū)內(nèi)單位多、人員多、貨物進出頻繁 ,車輛必然多。因此 ,物業(yè)管理企業(yè)要在工業(yè)園區(qū)內(nèi)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、方便使用、便于管理、確保安全和有償使用的原則 ,將機動車和非機動車分成若干個停車區(qū)域 ,并設(shè)專人進行管理 ,確保車輛完好無損。 三、未來工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 、市場化 雖然物業(yè)管理是一 種微利性行業(yè) ,但較低的行業(yè)風險和較低的行業(yè)門檻仍會吸引大量資金和人才的進入。一精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 35 / 45 些物管企業(yè)通過市場獲得更多的物業(yè) ,形成規(guī)模效益和品牌效應(yīng) 。通過市場洗禮 ,最終會形成少數(shù)品牌物管企業(yè)占據(jù)大部份物管市場份額 ,使物管行業(yè)的競爭門檻自動加高 ,行業(yè)的競爭更加激烈而且層次更高。 經(jīng)營化 21 世紀 ,物業(yè)管理企業(yè)將要面對更為激烈的市場競爭所帶來的挑戰(zhàn) ,而日新月異的高新科技也給企業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)由簡單維護型、勞動密集型向技術(shù)維護型、知識密集型轉(zhuǎn)變 ,增強企業(yè)的市場競爭力。另一方面要結(jié)合企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢 ,實現(xiàn)一業(yè)為主 ,精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 36 / 45 多元經(jīng)營的發(fā)展格局。積極參與、經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù) ,如房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計、銷售 ,投資業(yè)務(wù)的策劃 。 生態(tài)化 amp。工業(yè)園區(qū)建設(shè)的基點是合理利用環(huán)境容量 ,這在物業(yè)管理“可持續(xù)發(fā)展”中顯得尤為重要。精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 37 / 45 它是在對工業(yè)園區(qū)環(huán)境質(zhì)量變異規(guī)律深化認識的基礎(chǔ)上 ,有計劃、有系統(tǒng)、有組 織地安排工業(yè)園區(qū)人類活動的強度、廣度和深度的行為。社區(qū)本質(zhì)上是由一定的人口因生活或生產(chǎn)在一起而形成的單位。因此要建立一個物的利用和共同生活的秩序 ,而這種秩序建立不宜由政府直接參與形成。 隨著工業(yè)園區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展 ,建立社區(qū)化的工業(yè)園區(qū)已成為一種必然趨勢。 首先 ,從工業(yè)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境出發(fā) ,建造宜人宜園的綠化環(huán)境。 其次 ,建立高品位的文化娛樂設(shè)施 ,有計劃地開展各項文化活動。每年還可以有計劃地開展高品位的文化藝術(shù)活動 ,如高新技術(shù)研討會、環(huán)園長跑、文化藝術(shù)節(jié)、讀書攝影詩歌競賽、保齡球挑戰(zhàn)賽、大型游園活動、每周一升國旗等等。應(yīng)當肯定的說 ,工業(yè)園區(qū)按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理具有以下幾個方面的好處 : ①有利于提高工業(yè)園區(qū)的整體管理水平。 ②有利于物業(yè)管理企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模效益。如果按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,管理規(guī)模相對按單體管理工業(yè)園區(qū) 的規(guī)模 ,要大出若干倍 ,甚至上百倍 ,而管理人員相對增加的數(shù)量遠低于面積增加的數(shù)量 ,這樣物業(yè)管理就會實現(xiàn)規(guī)模效益 ,進而實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)自我發(fā)展的良性循環(huán)。按照行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,由于規(guī)模大 ,物業(yè)管理的收費同單獨一個工業(yè)園區(qū)的管理成本相比會大幅度下降 ,其收費標準也將隨之降低 ,這樣自然可以減輕業(yè)主或物業(yè)使用人的經(jīng)濟負擔。由于工業(yè)園區(qū)的建設(shè)是按照統(tǒng)一規(guī)劃進行的 ,許多大型設(shè)備設(shè)施和地下管網(wǎng)等都是區(qū)域 共同使用。如果分割管理 ,不利于整體設(shè)備、設(shè)施維修、更新和改造 ,只有按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實行統(tǒng)一管理 ,才有利于設(shè)備、設(shè)施的維修和養(yǎng)護。按照行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,同現(xiàn)在按單獨工業(yè)園區(qū)實行物業(yè)管理相比 ,更有利于整個區(qū)域內(nèi)的治安環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、生產(chǎn)、工作和生活環(huán)境的改善 ,更有利于創(chuàng)建文明城市、文明城區(qū)活動的開展。如何完善社區(qū)化工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理 ,以適應(yīng)社會現(xiàn)代化和文明程度的需要 ?這是我們不能回避的一個問題。以下我提出幾條措施 ,與大家進行探討 : 、以立法建立工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理生存和發(fā)展的基礎(chǔ) 作為一種新興的管理行業(yè) ,它首先需要的就是建章立制 ,做到有法可依 ,有章可循。但是 ,物業(yè)管理中的法律法規(guī)還不完善 ,尤其涉及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理更是少的可憐。 以資質(zhì)管理規(guī)范工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)行為 996 年開始 ,政府主管部門開始在物業(yè)管理行業(yè)推行資質(zhì)證書管理制度 ,規(guī)定只有達到一定條件才能領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書 ,只有具備資質(zhì)證書才能從事物業(yè)管理 ,資質(zhì)證書實行等級管理 ,直接與收費標準、管理資格、市場競爭掛鉤。 以招標促進工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理市場競爭 目前 ,全國各地已形成了許多有較強市場意識的專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè) ,迫切希望擴大市場占有率 ,行業(yè)競爭日趨激烈。只有在公開、公平、公正的競爭機制影響下 ,才能保證一批觀念新、效益好、實力強、規(guī)模大、機制活 的物業(yè)管理企業(yè)在市場競爭中憑借自身的優(yōu)勢脫穎而出。而物業(yè)管理招投標的推行正為本行業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)的迅速成長提供了便利條件。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 44 / 45 以物業(yè)考評促進工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理水平的普遍提高 為全面提高行業(yè)的服務(wù)水平 ,政府主管 部門每年度應(yīng)舉行物業(yè)管理評優(yōu)活動 ,把考評創(chuàng)優(yōu)與企業(yè)等級、收費標準、市場競爭、物業(yè)品牌等緊密結(jié)合 ,調(diào)動物業(yè)管理企業(yè)的積極性。通過考評 ,加強行業(yè)間的交流學(xué)習(xí) ,提高行業(yè)的管理水平 ,促進企業(yè)的規(guī)范化管理 ,增強市場競爭力 ,為行業(yè)今后 的發(fā)展培養(yǎng)鍛煉一大批年輕的、高素質(zhì)的專業(yè)人才。她極力宣傳行業(yè)理論與法規(guī) ,搭建政企溝通橋梁 ,全力為會員單位排憂解難 ,解決諸如稅費、人才的培訓(xùn)與交流、停車場丟車賠償、水電中間層的管理等問題。 物 業(yè)服務(wù)、管理工作在中國的產(chǎn)生有其深刻而廣泛的歷史背景 ,她的發(fā)展因地域而異、因事物而異、更因人而異。我們要立足于物業(yè)管理這個充滿生機的領(lǐng)域 ,努力塑造適應(yīng)時代的人文氛圍 ,不斷促進朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、進步