【導(dǎo)讀】物業(yè)管理行業(yè)是一個(gè)新興的、發(fā)展的、具有豐富內(nèi)涵的領(lǐng)域。我國(guó)物業(yè)管理經(jīng)過(guò)20年的探索和實(shí)踐,從無(wú)到有,從小到大,建設(shè)中的作用也日益顯著。目前,全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)已逾2. 大的市場(chǎng)基礎(chǔ),物業(yè)管理的市場(chǎng)化也逐步在啟動(dòng)。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理是全方位、多層次的管理。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理工作不斷提高,以適應(yīng)形勢(shì)的需要。目前,我國(guó)工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理存在有很多問(wèn)題。不高,專業(yè)性的物業(yè)管理企業(yè)較少。從微觀上講,工業(yè)園區(qū)的。前期介入的重視程度不夠。因此,建立社區(qū)化的工業(yè)園區(qū)勢(shì)。住宅關(guān)系的一種概括。視生產(chǎn)需要必須以滿足生活需要為前提。成片的住宅小區(qū)、公寓、寫(xiě)字樓、商廈、工業(yè)園區(qū)的建成,作,并已基本形成體系。對(duì)此除了及時(shí)溝通、消除誤解外,對(duì)于工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理來(lái)講,我國(guó)的立法更是相對(duì)滯后。今,尚無(wú)一部關(guān)于工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的法律法規(guī)。場(chǎng)化的導(dǎo)火索一旦點(diǎn)燃,整個(gè)物管市場(chǎng)則會(huì)烽煙四起。到2020年末,全國(guó)性的物業(yè)管理品牌格局將基本形成,屆時(shí),

　　

【正文】 獨(dú)立或者零散地分布 ,而是組成一定規(guī)模的生活或生產(chǎn)單位。社區(qū)本質(zhì)上是由一定的人口因生活或生產(chǎn)在一起而形成的單位。由于共同生活或生產(chǎn)在一起 ,自然會(huì)產(chǎn)生各種矛盾 ,其可能產(chǎn)生于各自所有的建筑物利用問(wèn)題 ,也可能產(chǎn)生于共用部分利用和維護(hù)問(wèn)題 ,還可能產(chǎn)生于相鄰關(guān)系或共同居住關(guān)系。因此要建立一個(gè)物的利用和共同生活的秩序 ,而這種秩序建立不宜由政府直接參與形成。如今 ,以物業(yè)管理為紐帶建立最基礎(chǔ)的社會(huì)自 治機(jī)制 ,是現(xiàn)代城市建設(shè)和社區(qū)建設(shè)的重要措施。 隨著工業(yè)園區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展 ,建立社區(qū)化的工業(yè)園區(qū)已成為一種必然趨勢(shì)。物業(yè)管理企業(yè)必須從園區(qū)綠化、景觀、文化設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面出發(fā) ,構(gòu)筑符合園區(qū)業(yè)主或物業(yè)使精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 38 / 45 用人的大文化社區(qū)框架 ,逐步完善工業(yè)園區(qū)的安全防范系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、資訊通訊系統(tǒng) ,增大工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的科技含量 ,與社會(huì)同步。 首先 ,從工業(yè)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境出發(fā) ,建造宜人宜園的綠化環(huán)境。抓好環(huán)境清潔、美觀和綠化養(yǎng)護(hù) ,對(duì)于提高企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)質(zhì)量和吸引新企業(yè)人園都將起到舉足輕重的作用。 其次 ,建立高品位的文化娛樂(lè)設(shè)施 ,有計(jì)劃地開(kāi)展各項(xiàng)文化活動(dòng)。可以在園區(qū)內(nèi)建立種類全、品質(zhì)高的文化娛樂(lè)設(shè)施 ,包括文化廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、多功能會(huì)議廳、保齡球館、培訓(xùn)中心、娛樂(lè)中心等。每年還可以有計(jì)劃地開(kāi)展高品位的文化藝術(shù)活動(dòng) ,如高新技術(shù)研討會(huì)、環(huán)園長(zhǎng)跑、文化藝術(shù)節(jié)、讀書(shū)攝影詩(shī)歌競(jìng)賽、保齡球挑戰(zhàn)賽、大型游園活動(dòng)、每周一升國(guó)旗等等。 區(qū)域化 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 39 / 45 所謂工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域化 ,就是按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實(shí)行物業(yè)管理 ,以工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的自然區(qū)域?yàn)榛A(chǔ) ,以有利生產(chǎn)、工作、方便生活和 便于管理為原則 ,以提高工業(yè)園區(qū)整體管理水平為目的設(shè)定若干個(gè)物業(yè)區(qū)。應(yīng)當(dāng)肯定的說(shuō) ,工業(yè)園區(qū)按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實(shí)行物業(yè)管理具有以下幾個(gè)方面的好處 : ①有利于提高工業(yè)園區(qū)的整體管理水平。工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的好差 ,不僅直接反映出工業(yè)園區(qū)的管理水平 ,而且直接影響政府對(duì)外開(kāi)放和招商引資的環(huán)境。 ②有利于物業(yè)管理企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。目前物業(yè)管理企業(yè)普遍存在著管理規(guī)模偏小 ,經(jīng)濟(jì)效益差的問(wèn)題 ,這一問(wèn)題已嚴(yán)重制約了物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展。如果按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實(shí)行物業(yè)管理 ,管理規(guī)模相對(duì)按單體管理工業(yè)園區(qū) 的規(guī)模 ,要大出若干倍 ,甚至上百倍 ,而管理人員相對(duì)增加的數(shù)量遠(yuǎn)低于面積增加的數(shù)量 ,這樣物業(yè)管理就會(huì)實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益 ,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)自我發(fā)展的良性循環(huán)。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 40 / 45 ③有利于減輕業(yè)主或物業(yè)使用人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。按照行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實(shí)行物業(yè)管理 ,由于規(guī)模大 ,物業(yè)管理的收費(fèi)同單獨(dú)一個(gè)工業(yè)園區(qū)的管理成本相比會(huì)大幅度下降 ,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將隨之降低 ,這樣自然可以減輕業(yè)主或物業(yè)使用人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 ④有利于共用設(shè)備設(shè)施的統(tǒng)一維修養(yǎng)護(hù)。由于工業(yè)園區(qū)的建設(shè)是按照統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行的 ,許多大型設(shè)備設(shè)施和地下管網(wǎng)等都是區(qū)域 共同使用。共同受益的。如果分割管理 ,不利于整體設(shè)備、設(shè)施維修、更新和改造 ,只有按行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實(shí)行統(tǒng)一管理 ,才有利于設(shè)備、設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。 ⑤有利于創(chuàng)建文明城市、文明城區(qū)活動(dòng)的開(kāi)展。按照行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實(shí)行物業(yè)管理 ,同現(xiàn)在按單獨(dú)工業(yè)園區(qū)實(shí)行物業(yè)管理相比 ,更有利于整個(gè)區(qū)域內(nèi)的治安環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、生產(chǎn)、工作和生活環(huán)境的改善 ,更有利于創(chuàng)建文明城市、文明城區(qū)活動(dòng)的開(kāi)展。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 41 / 45 四、完善社區(qū)化工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的措施 目前 ,我國(guó)涉及工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的立法相對(duì)滯后 ,政 府管理體制尚未理順 ,市場(chǎng)覆蓋面太小 ,社會(huì)化程度較低 ,而且物業(yè)管理企業(yè)素質(zhì)參差不齊 ,與社會(huì)有關(guān)方面的關(guān)系不很協(xié)調(diào) ,工作范圍也不明確。如何完善社區(qū)化工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理 ,以適應(yīng)社會(huì)現(xiàn)代化和文明程度的需要 ?這是我們不能回避的一個(gè)問(wèn)題。我認(rèn)為 ,工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)不能消極地等待和依靠開(kāi)發(fā)商 ,必須審時(shí)度勢(shì) ,正確對(duì)待現(xiàn)階段工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理發(fā)展所面臨的問(wèn)題 ,轉(zhuǎn)變、更新觀念 ,不斷超越自我。以下我提出幾條措施 ,與大家進(jìn)行探討 : 、以立法建立工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理生存和發(fā)展的基礎(chǔ) 作為一種新興的管理行業(yè) ,它首先需要的就是建章立制 ,做到有法可依 ,有章可循。在實(shí)踐中 ,我們嘗到了加強(qiáng)物業(yè)管理立法的甜 關(guān)于工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)模式的思考作者：佚名 時(shí)間： 2020923 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 42 / 45 瀏覽量：頭。但是 ,物業(yè)管理中的法律法規(guī)還不完善 ,尤其涉及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理更是少的可憐。因此 ,只有在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上 ,認(rèn)真總結(jié)物業(yè)管理立法與執(zhí)法的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ,及時(shí)對(duì)物業(yè)管理法律法規(guī)予以修正、補(bǔ)充和完善 ,形成與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、與國(guó)際慣例相銜接、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要的法律體系 ,以適應(yīng)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的迫切需要 ,規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng) ,促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ,合理配置物業(yè)管理市場(chǎng)資源 ,提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平 ,保護(hù)市場(chǎng)各方主體的正當(dāng)權(quán)益 ,保證物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。 以資質(zhì)管理規(guī)范工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)行為 996 年開(kāi)始 ,政府主管部門開(kāi)始在物業(yè)管理行業(yè)推行資質(zhì)證書(shū)管理制度 ,規(guī)定只有達(dá)到一定條件才能領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū) ,只有具備資質(zhì)證書(shū)才能從事物業(yè)管理 ,資質(zhì)證書(shū)實(shí)行等級(jí)管理 ,直接與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理資格、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)掛鉤。通過(guò)資質(zhì)證書(shū)管理制度 ,有效地促進(jìn)了物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平、隊(duì)伍素質(zhì)、管理規(guī)模的不斷提高 ,有效地規(guī) 范了物業(yè)管理企業(yè)的行為 ,保護(hù)了廣大消費(fèi)者和行業(yè)的利益 ,推動(dòng)了物精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 43 / 45 業(yè)管理朝著規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展 ,為建立物業(yè)管理有序市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)。 以招標(biāo)促進(jìn)工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 目前 ,全國(guó)各地已形成了許多有較強(qiáng)市場(chǎng)意識(shí)的專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè) ,迫切希望擴(kuò)大市場(chǎng)占有率 ,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。如果不能保證這種競(jìng)爭(zhēng)始終處于有序、公平的狀態(tài) ,就有可能造成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的蔓延 ,發(fā)生暗箱操作 ,最終將不利于行業(yè)的健康發(fā)展。只有在公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制影響下 ,才能保證一批觀念新、效益好、實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大、機(jī)制活 的物業(yè)管理企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中憑借自身的優(yōu)勢(shì)脫穎而出。與其它行業(yè)一樣 ,物業(yè)管理的發(fā)展也需要一批優(yōu)秀的企業(yè)盡快崛起 ,他們通過(guò)企業(yè)的不斷自我完善和創(chuàng)新 ,通過(guò)相互間的競(jìng)爭(zhēng)和交流 ,最終將帶領(lǐng)行業(yè)內(nèi)其它企業(yè)的共同進(jìn)步和提高。而物業(yè)管理招投標(biāo)的推行正為本行業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)的迅速成長(zhǎng)提供了便利條件。政府主管部門又積極主動(dòng)地加以指導(dǎo)監(jiān)督 ,保障招標(biāo)活動(dòng)的公平、公開(kāi)、公正 ,這些舉措 ,極大地促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 44 / 45 以物業(yè)考評(píng)促進(jìn)工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理水平的普遍提高 為全面提高行業(yè)的服務(wù)水平 ,政府主管 部門每年度應(yīng)舉行物業(yè)管理評(píng)優(yōu)活動(dòng) ,把考評(píng)創(chuàng)優(yōu)與企業(yè)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、物業(yè)品牌等緊密結(jié)合 ,調(diào)動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)的積極性。政府主管部門可從各物業(yè)管理公司嚴(yán)格挑選考評(píng)人員組成考評(píng)組 ,通過(guò)聽(tīng)取匯報(bào)、查閱資料、現(xiàn)場(chǎng)考查、抽查人員、走訪業(yè)主或物業(yè)使用人等多種手段 ,對(duì)照考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范化服務(wù)的要求 ,認(rèn)真細(xì)致地對(duì)參評(píng)單位管理服務(wù)中存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)、分析 ,幫助參評(píng)單位找出解決問(wèn)題的對(duì)策 ,使參評(píng)單位的管理服務(wù)水平更上一層樓。通過(guò)考評(píng) ,加強(qiáng)行業(yè)間的交流學(xué)習(xí) ,提高行業(yè)的管理水平 ,促進(jìn)企業(yè)的規(guī)范化管理 ,增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,為行業(yè)今后 的發(fā)展培養(yǎng)鍛煉一大批年輕的、高素質(zhì)的專業(yè)人才。 以物業(yè)協(xié)會(huì)充當(dāng)政企溝通的橋梁全面推動(dòng)行業(yè)發(fā)展 物業(yè)管理協(xié)會(huì)是物業(yè)管理行業(yè)的自律組織 ,她為提高物業(yè)管精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 45 / 45 理整體發(fā)展水平、促進(jìn)物業(yè)管理觀念深入民心做了大量工作。她極力宣傳行業(yè)理論與法規(guī) ,搭建政企溝通橋梁 ,全力為會(huì)員單位排憂解難 ,解決諸如稅費(fèi)、人才的培訓(xùn)與交流、停車場(chǎng)丟車賠償、水電中間層的管理等問(wèn)題。通過(guò)這些卓有成就的工作 ,物業(yè)管理協(xié)會(huì)維護(hù)了行業(yè)正當(dāng)?shù)臋?quán)益 ,加強(qiáng)了行業(yè)內(nèi)外交流 ,促進(jìn)了行業(yè)理論的發(fā)展、推動(dòng)了行業(yè)前進(jìn)的步伐。 物 業(yè)服務(wù)、管理工作在中國(guó)的產(chǎn)生有其深刻而廣泛的歷史背景 ,她的發(fā)展因地域而異、因事物而異、更因人而異。物業(yè)管理不是一個(gè)簡(jiǎn)單的行業(yè) ,她具有豐富的內(nèi)涵。我們要立足于物業(yè)管理這個(gè)充滿生機(jī)的領(lǐng)域 ,努力塑造適應(yīng)時(shí)代的人文氛圍 ,不斷促進(jìn)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、進(jìn)步。