【導讀】物業(yè)管理行業(yè)是一個新興的、發(fā)展的、具有豐富內(nèi)涵的領域。我國物業(yè)管理經(jīng)過20年的探索和實踐,從無到有,從小到大,建設中的作用也日益顯著。目前,全國物業(yè)管理企業(yè)已逾2. 大的市場基礎,物業(yè)管理的市場化也逐步在啟動。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理是全方位、多層次的管理。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理工作不斷提高,以適應形勢的需要。目前,我國工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理存在有很多問題。不高,專業(yè)性的物業(yè)管理企業(yè)較少。從微觀上講,工業(yè)園區(qū)的。前期介入的重視程度不夠。因此,建立社區(qū)化的工業(yè)園區(qū)勢。住宅關系的一種概括。視生產(chǎn)需要必須以滿足生活需要為前提。成片的住宅小區(qū)、公寓、寫字樓、商廈、工業(yè)園區(qū)的建成,作,并已基本形成體系。對此除了及時溝通、消除誤解外,對于工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理來講,我國的立法更是相對滯后。今,尚無一部關于工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的法律法規(guī)。場化的導火索一旦點燃,整個物管市場則會烽煙四起。到2020年末,全國性的物業(yè)管理品牌格局將基本形成,屆時,

　　

【正文】 獨立或者零散地分布 ,而是組成一定規(guī)模的生活或生產(chǎn)單位。社區(qū)本質上是由一定的人口因生活或生產(chǎn)在一起而形成的單位。由于共同生活或生產(chǎn)在一起 ,自然會產(chǎn)生各種矛盾 ,其可能產(chǎn)生于各自所有的建筑物利用問題 ,也可能產(chǎn)生于共用部分利用和維護問題 ,還可能產(chǎn)生于相鄰關系或共同居住關系。因此要建立一個物的利用和共同生活的秩序 ,而這種秩序建立不宜由政府直接參與形成。如今 ,以物業(yè)管理為紐帶建立最基礎的社會自 治機制 ,是現(xiàn)代城市建設和社區(qū)建設的重要措施。 隨著工業(yè)園區(qū)建設的不斷發(fā)展 ,建立社區(qū)化的工業(yè)園區(qū)已成為一種必然趨勢。物業(yè)管理企業(yè)必須從園區(qū)綠化、景觀、文化設施、環(huán)境衛(wèi)生等方面出發(fā) ,構筑符合園區(qū)業(yè)主或物業(yè)使精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 38 / 45 用人的大文化社區(qū)框架 ,逐步完善工業(yè)園區(qū)的安全防范系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)、資訊通訊系統(tǒng) ,增大工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的科技含量 ,與社會同步。 首先 ,從工業(yè)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境出發(fā) ,建造宜人宜園的綠化環(huán)境。抓好環(huán)境清潔、美觀和綠化養(yǎng)護 ,對于提高企業(yè)生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)質量和吸引新企業(yè)人園都將起到舉足輕重的作用。 其次 ,建立高品位的文化娛樂設施 ,有計劃地開展各項文化活動?？梢栽趫@區(qū)內(nèi)建立種類全、品質高的文化娛樂設施 ,包括文化廣場、網(wǎng)球場、游泳池、多功能會議廳、保齡球館、培訓中心、娛樂中心等。每年還可以有計劃地開展高品位的文化藝術活動 ,如高新技術研討會、環(huán)園長跑、文化藝術節(jié)、讀書攝影詩歌競賽、保齡球挑戰(zhàn)賽、大型游園活動、每周一升國旗等等。 區(qū)域化 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 39 / 45 所謂工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域化 ,就是按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,以工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的自然區(qū)域為基礎 ,以有利生產(chǎn)、工作、方便生活和 便于管理為原則 ,以提高工業(yè)園區(qū)整體管理水平為目的設定若干個物業(yè)區(qū)。應當肯定的說 ,工業(yè)園區(qū)按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理具有以下幾個方面的好處 : ①有利于提高工業(yè)園區(qū)的整體管理水平。工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的好差 ,不僅直接反映出工業(yè)園區(qū)的管理水平 ,而且直接影響政府對外開放和招商引資的環(huán)境。 ②有利于物業(yè)管理企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模效益。目前物業(yè)管理企業(yè)普遍存在著管理規(guī)模偏小 ,經(jīng)濟效益差的問題 ,這一問題已嚴重制約了物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展。如果按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,管理規(guī)模相對按單體管理工業(yè)園區(qū) 的規(guī)模 ,要大出若干倍 ,甚至上百倍 ,而管理人員相對增加的數(shù)量遠低于面積增加的數(shù)量 ,這樣物業(yè)管理就會實現(xiàn)規(guī)模效益 ,進而實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)自我發(fā)展的良性循環(huán)。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 40 / 45 ③有利于減輕業(yè)主或物業(yè)使用人的經(jīng)濟負擔。按照行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,由于規(guī)模大 ,物業(yè)管理的收費同單獨一個工業(yè)園區(qū)的管理成本相比會大幅度下降 ,其收費標準也將隨之降低 ,這樣自然可以減輕業(yè)主或物業(yè)使用人的經(jīng)濟負擔。 ④有利于共用設備設施的統(tǒng)一維修養(yǎng)護。由于工業(yè)園區(qū)的建設是按照統(tǒng)一規(guī)劃進行的 ,許多大型設備設施和地下管網(wǎng)等都是區(qū)域 共同使用。共同受益的。如果分割管理 ,不利于整體設備、設施維修、更新和改造 ,只有按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行統(tǒng)一管理 ,才有利于設備、設施的維修和養(yǎng)護。 ⑤有利于創(chuàng)建文明城市、文明城區(qū)活動的開展。按照行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理 ,同現(xiàn)在按單獨工業(yè)園區(qū)實行物業(yè)管理相比 ,更有利于整個區(qū)域內(nèi)的治安環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、生產(chǎn)、工作和生活環(huán)境的改善 ,更有利于創(chuàng)建文明城市、文明城區(qū)活動的開展。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 41 / 45 四、完善社區(qū)化工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的措施 目前 ,我國涉及工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的立法相對滯后 ,政 府管理體制尚未理順 ,市場覆蓋面太小 ,社會化程度較低 ,而且物業(yè)管理企業(yè)素質參差不齊 ,與社會有關方面的關系不很協(xié)調 ,工作范圍也不明確。如何完善社區(qū)化工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理 ,以適應社會現(xiàn)代化和文明程度的需要 ?這是我們不能回避的一個問題。我認為 ,工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)不能消極地等待和依靠開發(fā)商 ,必須審時度勢 ,正確對待現(xiàn)階段工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理發(fā)展所面臨的問題 ,轉變、更新觀念 ,不斷超越自我。以下我提出幾條措施 ,與大家進行探討 : 、以立法建立工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理生存和發(fā)展的基礎 作為一種新興的管理行業(yè) ,它首先需要的就是建章立制 ,做到有法可依 ,有章可循。在實踐中 ,我們嘗到了加強物業(yè)管理立法的甜 關于工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營模式的思考作者：佚名 時間： 2020923 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 42 / 45 瀏覽量：頭。但是 ,物業(yè)管理中的法律法規(guī)還不完善 ,尤其涉及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理更是少的可憐。因此 ,只有在調查研究的基礎上 ,認真總結物業(yè)管理立法與執(zhí)法的經(jīng)驗教訓 ,及時對物業(yè)管理法律法規(guī)予以修正、補充和完善 ,形成與社會主義市場經(jīng)濟相適應、與國際慣例相銜接、符合市場經(jīng)濟和社會發(fā)展需要的法律體系 ,以適應物業(yè)管理市場發(fā)展形勢的迫切需要 ,規(guī)范物業(yè)管理市場 ,促進物業(yè)管理市場競爭 ,合理配置物業(yè)管理市場資源 ,提高物業(yè)管理服務的質量和水平 ,保護市場各方主體的正當權益 ,保證物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。 以資質管理規(guī)范工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務行為 996 年開始 ,政府主管部門開始在物業(yè)管理行業(yè)推行資質證書管理制度 ,規(guī)定只有達到一定條件才能領取物業(yè)管理資質證書 ,只有具備資質證書才能從事物業(yè)管理 ,資質證書實行等級管理 ,直接與收費標準、管理資格、市場競爭掛鉤。通過資質證書管理制度 ,有效地促進了物業(yè)管理企業(yè)服務水平、隊伍素質、管理規(guī)模的不斷提高 ,有效地規(guī) 范了物業(yè)管理企業(yè)的行為 ,保護了廣大消費者和行業(yè)的利益 ,推動了物精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 43 / 45 業(yè)管理朝著規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展 ,為建立物業(yè)管理有序市場奠定了基礎。 以招標促進工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理市場競爭 目前 ,全國各地已形成了許多有較強市場意識的專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè) ,迫切希望擴大市場占有率 ,行業(yè)競爭日趨激烈。如果不能保證這種競爭始終處于有序、公平的狀態(tài) ,就有可能造成不正當競爭的蔓延 ,發(fā)生暗箱操作 ,最終將不利于行業(yè)的健康發(fā)展。只有在公開、公平、公正的競爭機制影響下 ,才能保證一批觀念新、效益好、實力強、規(guī)模大、機制活 的物業(yè)管理企業(yè)在市場競爭中憑借自身的優(yōu)勢脫穎而出。與其它行業(yè)一樣 ,物業(yè)管理的發(fā)展也需要一批優(yōu)秀的企業(yè)盡快崛起 ,他們通過企業(yè)的不斷自我完善和創(chuàng)新 ,通過相互間的競爭和交流 ,最終將帶領行業(yè)內(nèi)其它企業(yè)的共同進步和提高。而物業(yè)管理招投標的推行正為本行業(yè)內(nèi)領導型企業(yè)的迅速成長提供了便利條件。政府主管部門又積極主動地加以指導監(jiān)督 ,保障招標活動的公平、公開、公正 ,這些舉措 ,極大地促進了物業(yè)管理行業(yè)的市場化進程。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 44 / 45 以物業(yè)考評促進工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理水平的普遍提高 為全面提高行業(yè)的服務水平 ,政府主管 部門每年度應舉行物業(yè)管理評優(yōu)活動 ,把考評創(chuàng)優(yōu)與企業(yè)等級、收費標準、市場競爭、物業(yè)品牌等緊密結合 ,調動物業(yè)管理企業(yè)的積極性。政府主管部門可從各物業(yè)管理公司嚴格挑選考評人員組成考評組 ,通過聽取匯報、查閱資料、現(xiàn)場考查、抽查人員、走訪業(yè)主或物業(yè)使用人等多種手段 ,對照考評標準和規(guī)范化服務的要求 ,認真細致地對參評單位管理服務中存在的問題進行總結、分析 ,幫助參評單位找出解決問題的對策 ,使參評單位的管理服務水平更上一層樓。通過考評 ,加強行業(yè)間的交流學習 ,提高行業(yè)的管理水平 ,促進企業(yè)的規(guī)范化管理 ,增強市場競爭力 ,為行業(yè)今后 的發(fā)展培養(yǎng)鍛煉一大批年輕的、高素質的專業(yè)人才。 以物業(yè)協(xié)會充當政企溝通的橋梁全面推動行業(yè)發(fā)展 物業(yè)管理協(xié)會是物業(yè)管理行業(yè)的自律組織 ,她為提高物業(yè)管精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 45 / 45 理整體發(fā)展水平、促進物業(yè)管理觀念深入民心做了大量工作。她極力宣傳行業(yè)理論與法規(guī) ,搭建政企溝通橋梁 ,全力為會員單位排憂解難 ,解決諸如稅費、人才的培訓與交流、停車場丟車賠償、水電中間層的管理等問題。通過這些卓有成就的工作 ,物業(yè)管理協(xié)會維護了行業(yè)正當?shù)臋嘁?,加強了行業(yè)內(nèi)外交流 ,促進了行業(yè)理論的發(fā)展、推動了行業(yè)前進的步伐。 物 業(yè)服務、管理工作在中國的產(chǎn)生有其深刻而廣泛的歷史背景 ,她的發(fā)展因地域而異、因事物而異、更因人而異。物業(yè)管理不是一個簡單的行業(yè) ,她具有豐富的內(nèi)涵。我們要立足于物業(yè)管理這個充滿生機的領域 ,努力塑造適應時代的人文氛圍 ,不斷促進朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、進步。