【導(dǎo)讀】物業(yè)類型及規(guī)模園區(qū)道路衛(wèi)生清掃、南山園路燈維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)及市政設(shè)施維護(hù)管理等。投標(biāo)人主要條件投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：物業(yè)管理資質(zhì)三級(jí)及以上，獨(dú)立法人資格。人民幣伍仟元（不計(jì)息）。以現(xiàn)金形式于開(kāi)標(biāo)當(dāng)天遞交至招標(biāo)代理。用房二間，用于日常物業(yè)管理辦公場(chǎng)所。3履約保證金履約保證金為1萬(wàn)元，不計(jì)息，完成合同后一周內(nèi)退還。管理合同的約定進(jìn)行前期物業(yè)管理。要求，按法定程序解除物業(yè)管理合同。7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體事宜詳見(jiàn)招標(biāo)文件。投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。發(fā)中標(biāo)通知書(shū)前。工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。歡迎各符合條件的

　　

【正文】 江濱路 長(zhǎng)約 1330 米，寬 12 米（其中兩側(cè)人行道各 米，一側(cè)有路燈，兩側(cè)人行道上植樹(shù)） m2 15960 2 園中路 長(zhǎng)約 1300米，寬 16米（其中人 行道各 ，一側(cè)有路燈，兩側(cè)植樹(shù)） m2 20800 3 南山路 長(zhǎng)約 875 米，寬 15 米（ 米，上有路燈和植樹(shù)，另一側(cè)為綠化帶） m2 13125 4 園三路 長(zhǎng)約 504 米，寬 16 米（其中人行道各 ，上有植樹(shù)，一側(cè)有路燈） m2 8064 5 園四路 長(zhǎng)約 470 米，寬 16 米（其中人行道各 ，上有植樹(shù)，一側(cè)有路燈） m2 7520 6 園五路 長(zhǎng)約 434 米，寬 16 米（其中人行道各 ，上有植樹(shù)，一側(cè)有路燈） m2 6944 7 園六路 長(zhǎng)約 365 米，寬 12 米（其中人行道各 ，上有植樹(shù)，一側(cè)有路燈） m2 4380 8 綠化小廣場(chǎng) m2 4664 小計(jì) 81457 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 24 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 24 物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額（元） 大寫： 投標(biāo)單位： 法定代表人或委托代理人： 附件 4 物業(yè)管理企業(yè)概況 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 25 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 25 附件 5 物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)表 項(xiàng)目名 稱 項(xiàng) 目所 在 地 本 單 位 派 出 的 物業(yè)管理人 員 人員數(shù) 量 負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù) 項(xiàng)目概況 提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量 評(píng)價(jià)（附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真） 注：每個(gè)工程單獨(dú)列表一張。 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 26 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 26 附件 6 本項(xiàng)目物業(yè)管理人員 組成表 序 號(hào) 姓 名 性 別 年 齡 技術(shù)職稱 擬擔(dān)任的 職務(wù) 有何種 證書(shū) 承諾 到位率 注：到位率 =實(shí)際到位天數(shù) /日歷天（按月實(shí)際考核） 法定代表人： 投標(biāo)人：（公章） 二○○ 年 月 日 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 27 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 27 附件 7 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 姓 名 性 別 出生年月 文化程度 畢業(yè)院校 專業(yè)及時(shí)間 擔(dān)任 職務(wù)年限 現(xiàn)任職務(wù) 技術(shù)職稱 聘任時(shí)間 從事管理 工作年限 培訓(xùn) 證書(shū)號(hào) 物業(yè)管理上崗證書(shū)號(hào) 工作 單位 名稱 郵政編碼 地址 身份證號(hào)碼 相關(guān)職務(wù) 主 要 經(jīng) 歷 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 28 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 28 附件 8 前期物業(yè)管理方案 附件 各類附件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、獲獎(jiǎng)情況復(fù)印件，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職稱證 書(shū)、崗位證書(shū)及身份證復(fù)印件等。 附件 10 工器具配備計(jì)劃 編號(hào) 名稱 型號(hào) 規(guī)格 已使用年限 配備數(shù)量 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 29 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 29 第四章 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)辦法 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，遵循公平、公 正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則推薦備選中標(biāo)人和選擇中標(biāo)人。 一、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)組織 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作由招標(biāo)人按有關(guān)規(guī)定組建的評(píng)標(biāo)專家組（評(píng)標(biāo)委員會(huì)）負(fù)責(zé)，其成員不少于五人。 二、評(píng)標(biāo)方法和內(nèi)容 評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法。 開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)專家組首先對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行符合性審查。凡投標(biāo)書(shū)中的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求或格式嚴(yán)重不符合招標(biāo)文件規(guī)定的，經(jīng)評(píng)標(biāo)專家認(rèn)定，作為無(wú)效投標(biāo)，予以廢除。 三、推薦中標(biāo)人 對(duì)通過(guò)符合性審查的投標(biāo)單位的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)比，綜合得分最高的兩單位分別為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。如得分一致，以報(bào)價(jià)低者為中標(biāo)。 四、決標(biāo) 招標(biāo)人應(yīng)將決標(biāo)結(jié)果報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)批準(zhǔn)后向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，其余向各投標(biāo)人發(fā)出決標(biāo)通知書(shū)。 五、評(píng)標(biāo)細(xì)則 企業(yè)資質(zhì)（ 2 分） 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及年檢情況：一級(jí) 2 分、二級(jí) 分、三級(jí) 1 分 物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（ 5 分） ⑴項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷高中及以下得 1 分，大專得 分，本科及以上得 2分； ⑵職稱：初級(jí)得 1 分，中級(jí)及以上得 2 分； 麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 第 30 頁(yè) 共 30 頁(yè) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有 限公司 電話： 2139703 傳真： 2152625 30 ⑶上崗證明：有物業(yè)上崗證 1 分。 前期物業(yè)管理技術(shù)方案：（ 18分） ⑴ 本項(xiàng)目物業(yè)管理人員 組成 （ 3 分）：好得 3 分；欠好得 2 分，一般得1 分，缺項(xiàng)為 0 分 ⑵ 工器具配備計(jì)劃 （ 3 分） 好得 3 分；欠好得 2 分，一般得 1 分，缺項(xiàng)為 0 分 ⑶ 物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī) （ 3 分）：好得 3 分；欠好得 2 分，一般得 1 分，缺項(xiàng)為 0 分 ⑷物業(yè)管理方案（ 3 分）：好得 3 分；欠好得 2 分，一般得 1 分，缺項(xiàng)為 0 分 ⑸物業(yè)管理 服務(wù)承諾 （ 3 分）：好得 3 分；欠好得 2 分，一般得 1 分，缺項(xiàng)為 0 分 ⑹物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算（ 3 分）：好得 3 分；欠好得 2 分，一般得 1 分，缺項(xiàng)為 0 分 評(píng)標(biāo)報(bào)價(jià)： 75 分 最佳投標(biāo)報(bào)價(jià)值為各有效報(bào)價(jià)平均值取 50%+有效報(bào)價(jià)次低值 50%。根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)與最佳報(bào) 價(jià)的比值，計(jì)算報(bào)價(jià)的評(píng)分值，等于最佳報(bào)價(jià)得滿分，每低 于最佳報(bào)價(jià) 1 個(gè)百分點(diǎn)扣 2 分，每高于最佳報(bào)價(jià) 1 個(gè)百分點(diǎn)扣 4 分。 以上內(nèi)容評(píng)分時(shí)保留一位小數(shù)，計(jì)算評(píng)分值時(shí)保留二位小數(shù)。 根據(jù)上述綜合分析評(píng)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦前兩名最高分者為第一、第二預(yù)中標(biāo)單位。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦意見(jiàn)確定得分最高者為中標(biāo)單位。