實用前期物業(yè)管理招標(biāo)文件-資料下載頁
2025-08-22 14:50本頁面
【導(dǎo)讀】****花園由*******************有限公司開發(fā)建設(shè)。規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。等公建配套設(shè)施。區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)。方米）提供物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有。導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的服務(wù)等級四級以上。件所規(guī)定的物業(yè)管理要求，并具有良好的工作業(yè)績和履約記錄。標(biāo)單位將予以采納。前期物業(yè)管理招標(biāo)公告》。標(biāo)書密封自行攜帶。目標(biāo)及具體實施措施。獎懲淘汰機制，人員上崗儀表、行為、態(tài)度的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。消防火災(zāi)發(fā)生率；治安事件發(fā)生率。業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。
【正文】 。 管理費收取率 98%。 住戶投訴率與處理率 100%。 居民物業(yè)管理滿意率 95%。 消防火災(zāi)發(fā)生率為 %以下。 治安事件發(fā) 生率 %以下。 管 理 、 服 務(wù) 30 分 七、物業(yè)的維修養(yǎng)護設(shè)想： 4 內(nèi)容健全，切實可行，每項符合為 分，不符合為 0 分。 對業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋設(shè)施、設(shè)備管理、維修管理措施。 市政等公共設(shè)施管理實施措施；超前、客觀、明確。 保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的措施。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護及治安的具體實施方案。 小區(qū)綠化養(yǎng)護管理的 具體措施。 智能化設(shè)施的管理與維修方案 。 各類管理檔案的建立與管理。 八、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施： 內(nèi)容健全，切實可行，每項符合為 分，不符合為 0 分。 業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無燃?xì)獾膽?yīng)急措施。 小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無燃?xì)獾膽?yīng)急措施。 業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施。 雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施。 發(fā)生火警時的應(yīng)急措施。 19 評委簽名： 日期： 九、初期管理方案和措施： 5 ****花園 一期未交付前的前期管理：人員的安排、管理、監(jiān)督、配合及費用方案。 入住工作程序及制度。 便民服務(wù)項目，按有償服務(wù)和無償服務(wù)兩部分逐項分列。 業(yè)主、使用人房屋裝修及外觀管理的措施及承諾。 建筑垃圾的處理措施。 安全防范措施：車輛、流動人口、噪音控制等。 管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作的措施。 協(xié)助業(yè)主委員會籌建 工作的方案。 對 ****花園 建設(shè)期內(nèi)有關(guān)配套的合理化建議。 1 十、豐富社會文化，加強社區(qū)建設(shè)： 根據(jù) ****花園 特點，提出文明社區(qū)創(chuàng)建工作，配合社區(qū)活動的設(shè)想及活動計劃和場地安排。 1 內(nèi)容健全，切實可行，符合為 1 分，基本符合為 分，不符合為 0 分。 十一、提供《臨時 管理規(guī) 約》建議稿 1 內(nèi)容健全，切實可行，符合為 1 分 ,基本符合為 分 ,不符合為 0 分。 合計得分 30 20 第二部分 物管企業(yè)綜合情況評分表 項 目 指 標(biāo) 分值 評分細(xì)則 得分 企 業(yè) 綜 合 情 況 15 分 一、實際物業(yè)管理規(guī)模 6 物業(yè)管理規(guī)模 500 萬 m2 以上。 物業(yè)管理規(guī)模 200~500 萬 m2。 物業(yè)管理規(guī)模不足 200 萬 m2。 6 4 2 二、企業(yè)經(jīng)營年限 4 企業(yè)經(jīng)營 10 年以上（含 10 年）； 企業(yè)經(jīng)營年限 5~10 年（含 5 年）； 企業(yè)經(jīng)營年限 5 年以下。 4 3 1 三、省優(yōu)、市優(yōu)小區(qū) 5 管理的小區(qū)獲國優(yōu)、省優(yōu)，每一個項目加 1 分，累計不超過 5 分； 管理的小區(qū)獲市優(yōu)，每一個項目加 分，累計不超過 3 分。 5 3 合 計 得 分 15 評委簽名： 日期： 21
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