【文章內(nèi)容簡介】 投標(biāo)的評價(jià)和比較 評委會(huì)將按 照規(guī)定 ,僅對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評價(jià)和比較 。 評委會(huì)在評標(biāo)時(shí)對中標(biāo)單位應(yīng)付的營業(yè)稅和其它類似的稅費(fèi)不予考慮 : ： 評標(biāo)由評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會(huì)的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提供的評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒娔X隨機(jī)抽簽方式確定。 評標(biāo)工作按先評技術(shù)標(biāo)，再評審商務(wù)標(biāo)進(jìn)行。 評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)文件中有疑問的地方，可以要求其投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場澄清，但不允許投標(biāo)人改動(dòng)投標(biāo)報(bào)價(jià)和對投標(biāo)文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 評標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)各投標(biāo)人的對 招標(biāo)文件的響應(yīng)程度等項(xiàng)按照評分內(nèi)容及細(xì)則，采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評議及評分，其中所有涉及打分內(nèi)容的證書、證件均須出示原件，否則不得分。商務(wù)、技術(shù)標(biāo)總得分第一名為預(yù)中標(biāo)人，總得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。中標(biāo)公示期滿后，由招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知。 評標(biāo)和定標(biāo)工作不約請投標(biāo)人參加，投標(biāo)人對評標(biāo)工作所提出的問題和意見，招標(biāo)人不作答復(fù)。招標(biāo)人不對中標(biāo)和不中標(biāo)的原因作任何解釋。 （七） 授予合同 1合同授予標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)審后，評委會(huì)將按投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高排出一至三個(gè)中標(biāo)候選人。 如評委會(huì)認(rèn)為有必要，首先對第一中標(biāo)候選人就投標(biāo)文件所提供的內(nèi)容進(jìn)行資格后審。如果確定第一中標(biāo)候選人無法履行合同，則對第二中標(biāo)候選人進(jìn)行類似的審查。 原則上把合同授予實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的排名最前的『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 中標(biāo)候選人。 最低報(bào)價(jià)并不是被授予合同的保證。 中標(biāo)企業(yè)確定后，我中心將在公告欄上張貼中標(biāo)結(jié)果公告。 我中心一律不予退還投標(biāo)人的投標(biāo)文件。 1招標(biāo)投標(biāo)中心宣布流標(biāo)的權(quán)利 在招標(biāo)招標(biāo)中，出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)宣布流標(biāo)： （一）出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法 、違規(guī)行為的； （二）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的； （三）因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。 流標(biāo)后，招標(biāo)投標(biāo)中心會(huì)把流標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。 中標(biāo)通知書 在發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告后，招標(biāo)投標(biāo)中心將以書面形式通知中標(biāo)人，其投標(biāo)已被接受。 招標(biāo)投標(biāo)中心將不對中標(biāo)和未中標(biāo)的原因作任何解釋。 2中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)供應(yīng)商在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式繳納。 如果中標(biāo)人未按照規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)取消該授標(biāo)，并沒收其 投標(biāo)保證金。在此情況下招標(biāo)投標(biāo)中心可將該標(biāo)授予其下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。 2簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)（具體時(shí)間、『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 24 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 地點(diǎn)見中標(biāo)通知書）與招標(biāo)人簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)書及澄清文件等，均作為合同的附件。合同簽訂前中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心出示中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 23．質(zhì)疑 投標(biāo)方認(rèn)為招標(biāo)過程、中標(biāo)和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公示期內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)投標(biāo)中心提出質(zhì)疑。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，招管局應(yīng)當(dāng)駁回投訴，將 其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一）一年內(nèi)三次以上投訴均查無實(shí)據(jù)的 。 （二）捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的。 2解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心。 2未盡事宜 按《中華人民共和國政府招標(biāo)法》及其他有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第二章 評分辦法 一、評標(biāo)依據(jù) 評標(biāo)依據(jù)為招標(biāo)文件和各投標(biāo)人的投標(biāo)文件 二、評標(biāo)委員會(huì)組建 評標(biāo)由評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會(huì)的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提供的評標(biāo)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 25 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 專家?guī)熘胁捎秒娔X隨 機(jī)抽簽方式確定。 三、評標(biāo)方式 評標(biāo)委員會(huì)遵循公開、公平、公正和科學(xué)誠信的原則，對所有投標(biāo)文件均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行評定。 評標(biāo)采用綜合評分的辦法，對各投標(biāo)人的綜合能力進(jìn)行量化對比。 招標(biāo)單位應(yīng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行，除評委和監(jiān)督人員外，其他人員不得進(jìn)入。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)影響評標(biāo)結(jié)果。 評分時(shí)所有涉及的證書、證件及相關(guān)業(yè)績證明等均須現(xiàn)場出示原件，否則不得分。 各投標(biāo)單位的得分分值一經(jīng)得出，并核對無誤后，任何人不得更改。 評標(biāo)采用有記名評分方式，標(biāo) 準(zhǔn)分為 100 分，得分第一名為預(yù)中標(biāo)人，得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。 四、評標(biāo)內(nèi)容 （一）資格審查 年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本 年檢合格的資質(zhì)證書副本 本物業(yè)項(xiàng)目擬任物業(yè)經(jīng)理注冊證書，中標(biāo)后物業(yè)經(jīng)理證書由招標(biāo)人代為保管。 以上證書執(zhí)照必須提供原件交評委會(huì)審核；不能提供原件或?qū)徍瞬缓细竦?，不進(jìn)入下一步評審 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 26 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) （二）評分標(biāo)準(zhǔn) 考察得分（ 15 分） （ 1）企業(yè)資質(zhì)（ 5分）： 一級(jí)資質(zhì)得 5分；二級(jí)資質(zhì)得 4分；三級(jí)資質(zhì)得 3分。 （ 2） 質(zhì)量體系建設(shè)（ 1分）： 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 （ 3）管理規(guī)模和類別（ 4分）： 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100 萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績的得 4 分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 30 萬 m2（含 30 萬 m2）至 100 萬 m2 的物業(yè)管理業(yè)績的得 3分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 3）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10 萬 m2（含 10 萬 m2）至 20 萬 m2的物業(yè)管理業(yè)績的得 1分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬 m2以下的物業(yè)管理業(yè)績的得 0分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。 （ 4）業(yè) 績、榮譽(yù)（ 4分）： 1）企業(yè)獲得過“國優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 4分。 2）企業(yè)獲得過“省優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 3分。 3）企業(yè)獲得過“市優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 1分。 （ 5）財(cái)務(wù)狀況（ 1分） 1）年利潤在 10萬元及以上的得 1分。 2）財(cái)務(wù)狀況虧損的得 0分。 商務(wù)標(biāo)（ S）得分（ 30 分） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 27 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1）前期介入費(fèi)報(bào)價(jià)（ 8分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 2）前期物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（ 20 分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià) ， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 3）其它費(fèi)用（ 2分） 所報(bào)費(fèi)用合理的得 2分；不合理且無說明的得 0分。 技術(shù)標(biāo)得分（ 45 分） （ 1）項(xiàng)目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃（ 1分）。 （ 3 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 （ 4）人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3 年以上行業(yè)管理經(jīng)歷，具備管理類高級(jí)職稱。（ 3分） （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃（ 2分）。 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （ 8）接管檢收計(jì)劃周 密（ 2分）。 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 （ 10）費(fèi)用測算合理（ 5分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10 分）：要有計(jì)劃及措施。 （ 12）具有管理社區(qū)幼兒園、會(huì)所和各類運(yùn)動(dòng)場所的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。（ 3 分） 現(xiàn)場陳述答辯得分（ 10 分）： （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理資格（ 5分）： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 項(xiàng)目經(jīng)理有大專學(xué)歷及以上且有 3年以上工作經(jīng)歷的，得 5分；不夠上述條件的得 0分。 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識(shí)（ 3分）。 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 評 分 標(biāo) 準(zhǔn) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 序號(hào) 項(xiàng) 目 評 審 內(nèi) 容 及 要 求 得分 1 考 察 總 分 （ 15分） 企業(yè)資質(zhì) （ 5分） 一級(jí)資質(zhì)得 5分；二級(jí)資質(zhì)得 4分；三級(jí)資質(zhì)得 3分。 2 質(zhì) 量 體 系建設(shè)（ 1分） 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 3 管 理 規(guī) 模和類別（ 4分） 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績的得 4分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 30萬 m2（含 30萬 m2）至 100萬 m2 的物業(yè)管理業(yè)績的得 3分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 3）有 管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬 m2（含 10萬 m2）至 20萬 m2的物業(yè)管理業(yè)績的得 1分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬 m2以下的物業(yè)管理業(yè)績的得 1分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。 4 業(yè)績、榮譽(yù)（ 4分） 1）企業(yè)獲得過“國優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 4分。（近兩年內(nèi)） 2）企業(yè)獲得過“省優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 3分。（近兩年內(nèi)） 3）企業(yè)獲得過“拆遷安置”優(yōu)秀小區(qū)的得 2分。（近兩年內(nèi)） 4）企業(yè)獲得過“市優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 1分。（近兩年內(nèi)） 5 財(cái) 務(wù) 狀 況（ 1分） 1）年利潤在 10萬元及以上的得 1 分。 2）財(cái)務(wù)狀況虧損的得 0分。 6 技 術(shù) 標(biāo) 總 分 （ 45分） （ 1）項(xiàng)目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 7 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃（ 1分）。 8 （ 3）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 9 （ 4）人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（ 3分）。 10 （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃（ 2分）。 11 （ 7）應(yīng)急方 案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 12 （ 8）接管驗(yàn)收計(jì)劃周密（ 2分）。 13 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 14 （ 10）費(fèi)用測算合理（ 5分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 15 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10分）：要有計(jì)劃及措施。 （ 12）具有管理社區(qū)幼兒園、會(huì)所各類運(yùn)動(dòng)場所的經(jīng)驗(yàn)（ 3分）。 16 商務(wù)標(biāo)（ S）總分 （ 30分） 1）前期介入費(fèi)報(bào)價(jià)（ 8分 ）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 17 2）前期物業(yè)管 理費(fèi)報(bào)價(jià)（ 20分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 18 3）其它費(fèi)用（ 2分 ） 所報(bào)費(fèi)用合理的得 2分 ；不合理且無說明的得 0分。 19 現(xiàn)場陳述答辯得分（ 10分） （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理資格（ 5分）：項(xiàng)目經(jīng)理有大專學(xué)歷及以上且有 3年以上工作經(jīng)歷的，得 5分；不夠上述條件的得 0分。 20 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識(shí)（ 3分）。 21 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁，共 55 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第三章 技術(shù)規(guī)范及要求 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照《合肥市住宅 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下： 一、物業(yè)的基本情況 地理位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桃花工業(yè)園 物業(yè)類型：前期物業(yè)管理 二、規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 順和家園小區(qū) 本項(xiàng)目總用地面積 311089 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地261589 平方米，其中公建用地 72020 平方米，道路用地 36000平方米，綠化用地 139000 平方米。 順和物業(yè)招標(biāo)面積：家園住宅總建筑面積 268263 平方米和公建建筑面積 38814 平方米（不含教學(xué)樓和幼兒園）。 注：商業(yè)用房建筑面積 25059 平方米，會(huì)所建筑面積 9940平方米，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3055