freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

臨湘市住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件(編輯修改稿)

2025-06-18 14:51 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 考附件 10物業(yè)管理方案說(shuō)明,由評(píng)委會(huì)根據(jù)投標(biāo)人編寫的內(nèi)容符合招標(biāo)文件要求的程度分別予以評(píng)分。 17 ③ 以上各小項(xiàng)如有明顯錯(cuò)誤該小項(xiàng)得 0分。 ( 2)現(xiàn)場(chǎng)陳述、答辯 20分 ① 由投標(biāo)企業(yè)經(jīng)理或受其委托的副經(jīng)理進(jìn)行投標(biāo)陳述,陳述時(shí)間不能超過(guò) 10分鐘,光盤資料陳述 5— 10分鐘,陳述總體時(shí)間不超過(guò) 30分鐘。 ② 現(xiàn)場(chǎng)答辯由投標(biāo)企業(yè)經(jīng)理或副經(jīng)理和擬定項(xiàng)目管理處主任回答評(píng)委提出的問(wèn)題 。 ③ 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)企業(yè)經(jīng)理介紹企業(yè)架構(gòu)、人員組成情況、標(biāo)書重點(diǎn)、管理設(shè)想、承諾等 投標(biāo)企業(yè)擬定管理處主任或企業(yè)經(jīng)理回答評(píng)委提問(wèn) a、標(biāo)書內(nèi)容及管理事項(xiàng); b、物業(yè)管理法規(guī)知識(shí); c、物業(yè)管理發(fā)生實(shí)際問(wèn)題的處理措施。 ( 3)投標(biāo)人綜合業(yè)績(jī) 20分 投標(biāo)人: ① 在管項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況: ② 在管項(xiàng)目規(guī)模: ③ 在管高層項(xiàng)目: ④ 其他: 注: ① 以上業(yè)績(jī)均要提供合同書復(fù)印件,合同中未能完整標(biāo)明物業(yè)管理范圍的建筑面積,其業(yè)績(jī)無(wú)效。 18 ② 獲得物業(yè)管理優(yōu)秀或示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目,除了上述要求的合同書外,還要提供物業(yè)管理優(yōu)秀或示范項(xiàng)目稱號(hào)的證書復(fù)制文件。 ③ 投標(biāo)人承擔(dān)的物業(yè)管理業(yè)績(jī)是指目前還在管理的項(xiàng)目。 ④ 以上涉及的有關(guān)證書、文件、合同、證明材料等,投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中如實(shí)附上復(fù)印件(加蓋本單位公章)。無(wú)復(fù)印件不計(jì)分。所有復(fù)印件的原件在開標(biāo)時(shí)攜帶備查。 G 授予合同 2合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)人將把合同授予其投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求而且根據(jù)本須知第 22條規(guī)定確定的中標(biāo)人。 2中標(biāo)通知 自招標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)人后 3天內(nèi)發(fā)中標(biāo)通知書。 招標(biāo)人在中標(biāo)人簽署合同后 3天內(nèi)通知其他落選的投標(biāo)人。 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的依據(jù)。 一旦中標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同,其中標(biāo)資格將被取消,投標(biāo)保證金將被沒(méi)收,同時(shí)經(jīng)行業(yè)主管部門確認(rèn)后招標(biāo)人將中標(biāo)通知授予遞補(bǔ)單位。(遞補(bǔ)單位指按本章第 的順序排列)。 2簽訂合同 中標(biāo)人須按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人商簽合同。商簽 19 合同的時(shí)間應(yīng)在投標(biāo)有效期間。 H 其 他 2履約保證金 在簽署了合同后 15天內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)以現(xiàn)金或履約保證金保函的形式向招標(biāo)人提交 叁 萬(wàn)元的履約保證金。 2駐場(chǎng)人員 合同簽署后,招標(biāo)人將與中標(biāo)人商定進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的人員及時(shí)間等事宜。 20 第三章 物業(yè)管理內(nèi)容及要求 一、項(xiàng)目概況 : 該項(xiàng)目位于 臨湘市富臨家園住宅小區(qū) 于 2021年 9月 8日開工建設(shè), 于 _2021_年 9 月 _8日竣工 。建設(shè)用地 _48324_平方米,綠地面積 平方米。共建住宅樓 57棟,總住戶 559戶, 。 (架空層 8000多平方米,商業(yè)面積 4000多平方米) 二、物業(yè)管理范圍、內(nèi)容及要求 ( 一)綜合管理 范圍 :規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共用設(shè)施設(shè)備和公共事務(wù)的管理。 (1) 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施; (2) 承接項(xiàng)目時(shí),對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真查 驗(yàn) ,驗(yàn)收手續(xù)齊全; (3) 協(xié)助組建業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)并配合其運(yùn)作; (4) 管理規(guī)章制度健全,服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格,物業(yè)管理檔案資 料完善 ; (5) 應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi) 進(jìn)行管理; (6) 全體員工統(tǒng)一著裝,持證上崗,行為規(guī)范 ,服務(wù)主動(dòng)、熱情; (7) 設(shè)有服務(wù)接待中心,公示服務(wù)電話, 24小時(shí)有管理人員接 待住戶 ,處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理住戶的咨 詢和投訴 ,有效投訴處理率 100%;急修半小時(shí)內(nèi)、其他保修按雙方 約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) ,有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄; (8) 根據(jù)業(yè)主需求,提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦 服務(wù)的 ,公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi) 價(jià)目; 21 (9) 每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率 80% 以 上 。 ( 二)房屋管理 (1) 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),檢修記錄和保養(yǎng) 記錄齊全 ; (2) 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,定期檢查房屋共用部位的使用狀況, 需要維修 ,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的, 及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃 ,向業(yè)主大會(huì)或者業(yè) 主委員會(huì)提出報(bào)告與建議 ,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,組織維修; (3) 每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位 的門窗、玻璃等 ,做好巡查記錄,并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù) ; (4) 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約 ( 業(yè)主臨時(shí)公約 )要求 ,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定與裝修人 簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 ,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行 為和注意事項(xiàng)。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),有日常巡查記錄,發(fā)現(xiàn) 影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的 ,及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。裝修垃圾及時(shí)清 運(yùn) ,集中堆放時(shí)間不超過(guò)一天; (5) 對(duì)違反規(guī)劃私搭濫建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門; (6) 小區(qū)主出 入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有路標(biāo)。各 組團(tuán)、棟及單元 ( 門 ) 、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志; (7) 房屋外觀 ( 包括屋面、露臺(tái) ) 完好、整潔;公共樓梯間墻面、 地面無(wú)破損 ; (8 )外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象; 22 (9) 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,整潔有序; (10) 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序; (11) 陽(yáng)臺(tái)封閉符合規(guī)定,規(guī)格色調(diào)一致,不超出外墻面。 ( 三)共用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) (1) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) ( 依法應(yīng)由專業(yè)部 門負(fù)責(zé)的除外 ); (2) 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案 ( 設(shè)備臺(tái)帳 ), 設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、 保養(yǎng)等記錄齊全 ; (3) 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范、責(zé)任人明確;操作維修人員嚴(yán)格 執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 ;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常; (4) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修, 屬于小修范圍的 ,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改 造的及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃 ,向 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議 ,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,組織 維修或者更新改造 ; (5) 消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用;消防通道暢 通; (6) 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象; (7) 小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范; (8) 庭院燈、樓道燈完好率不低于 95%,按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān); (9) 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施; 對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案 ; (10) 在接到相關(guān)部門停水、停電通知后,按規(guī)定時(shí)間提前通知用 戶。 ( 四)保潔服務(wù) 23 (1) 負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用場(chǎng)所、綠地、主次干道、房屋共用 部位的保潔; (2) 垃圾袋裝; 收集垃圾,每天 2 次; (3) 設(shè)定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 ,生活垃圾日產(chǎn)日清; (4) 保潔人員配置合理,有明確的分工和責(zé)任范圍; (5) 小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃 2 次; 樓道每日清掃 1 次 , 每周拖洗 1 次; 標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱每周清潔 1 次,及時(shí)清除道路積水、積雪、煙花爆屑; (6) 共用雨水、污水管道每年疏通 1 次;雨水、污水井每月檢查 1次,視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查一次,每半
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
試題試卷相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1